1、“.....其他费用主要指工程监理费，工程咨询费与政府建设管理部门发生费用。项目其他费用为万元。财务费用指为开发项目融资而发生各项费用，主要为借款利息。项目借款为万元，贷款期限为年，按月付息，利息为万元。销售费用包括广告及代理费用，参考深圳市般房地产开发项目标准及项目实际情况，取销售费用为销售额。项目销售费用为万元。公共设施专用基金根据深圳市住宅公共设施专用基金管理规定中规定公用设施专用基金由建设单位在住宅移交时按住宅区除地价外建设投资比例，次性向业委会划拨。经估算为万元。资金筹措项目投资资金来源包括只有资金，银行融资及销售回款。项目总投资为万元，经测算需投入自筹资金银行借款销售收入，其中详细如下表表项目资金来源表序号项目资金万元比例自筹资金银行借款销售收入总投资投资使用计划根据企业提供资料，结合项目开发实际付款情况和工程进度合理计划投入量测算，具体见附表项目投资计划表经济测算时......”。

2、“.....年上半年竣工验收。年年中进入销售期，销售其至年底，对项目经济测算从年月至年月，共计三年，建设周期年。销售及经营收入测定物业销售收入估算项目销售收入测算销售收入根据项目方案设计及前述项目及市场分析，项目可售建筑面积为，其中住宅，销售均价元，销售率按计商业，均价元，销售率按计，其余部分用于自营或出租，暂不考虑其收入。表项目销售收入测算表项目可售面积销售单价元销售率销售收入万元住宅商业合计根据深圳住宅项目正常销售情况及本项目实际情况，预测销售进度，计算各时期销售回款金额。销售税金及附加测算销售税金及附加按规定，深圳市房地产二级市场转让税费主要是营业税销售额，城市建设维护税营业税，印花税销售额，项目销售税金及附加合计为万元。根据深圳住宅项目正常销售情况及本项目实际情况，预计销售进度......”。

3、“.....项目销售回款计划根据深圳住宅项目正常销售情况及本项目实际情况，根据预计销售进度，计算各时期销售回款金额年年中正式进入项目销售期，销售期至年年底。项目销售回款计划详见项目销售收入与经营税金附加估算表附表。资金来源与运用分析根据委托方提供资料对项目投资及资金筹措计划进行分析。项目资金来源与运用情况详见附表资金来源与运用表。销售利润经测算项目利润总额税后利润净利润投资利润率等指标详见下表表项目利润估算表序号项目计算公式金额，深圳市将严格控制土地开发供应规模，全年土地供应量将控制在平方公里以内加强土地资源管理，土地供应规模适度，架构更趋合理，优先保证了招商引资高新技术产业先进工业物流业以及城市基础设施用地需求。同时，还将加大土地清理力度，收回逾期未开发用地。城市远景及发展定位根据深圳市总体规划，深圳市城市发展总目标时具有全国意义综合性经济特区......”。

4、“.....以高新技术为先导，电子工业等制造业为主先进工业生产基地把深圳建设成为个园林式花园城市，成为我国进步对外开放窗口。根据深圳市近期建设规划，规划可概况为五大目标十大行为四项措施。五大目标目标驱动区域合作，进步提升深圳在珠三角城市群众中心地位目标二强化城市集约发展和生态环境保护，促进经济社会与环境可持续发展目标三实现城市发展空间战略拓展与整合，提升城市整体建设标准与质量目标四培育高新技术产业现代物流业和现代服务业等支柱产业，实现产业协调发展和全面升级目标五建立城市综合交通运输体系，缓解机动化迅速发展带来交通压力。深圳建设十大行动行动划定城市建设控制线和生态控制线，基本生态控制线为现在可持续发展目标，保护城市生态环境而划定面积约平方公里。近期建设控制线城市近期建设严格限制在控制线。未来两年半，特区内已出让土地要继续消化......”。

5、“.....目前，深圳储备用地几种在特区外。行动二推进九大动电发展地区和两类改善片区建设行动三实施工业入园行动，为促进工业集群化发展，规划确定重点建设市高新技术产业园和大工业园等先进工业区等市级高新技术产业园区，培育个高薪技术产业园区个先进工业和特色工业园区，加快旧工业区，旧工业区功能调整与改造行动四建设六大物流区启动两大保税区行动五推进商贸服务核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,项目总论项目背景项目名称广场开发公司简介承担可行性研究公司受托单位深圳市地产从住宅成交平均单价来看，上半年全市住宅均价为，元平方米，与去年，元平方米相比，上涨，表明深圳房地产经过个阶段发展，随着关内土地日益减少，整体均价基本呈微幅上涨趋势。表上半年全市住宅销售统计表按照户型户型套数面积均价元单身公寓房住宅，二房住宅，三房住宅四房住宅，四房住宅以上复式住宅......”。

6、“.....其增长速度惊人，屡创新高，增幅均在以上。年上半年二手住宅交易面积约万平方米，同比增长。上半年全市二手住宅总价主要集中在万之间，反映了今年深圳继续以中价位二手住宅走俏，这类价格住宅多具备投资和自住双重概念，所以成为市场主要成交对象。从总体上看，与年同期相比较，总价在万元以上住宅成交量上涨，并且高价位住宅成交增长较快，总价在万万元之间二手物业同比增长了约。这表明市民对些长。据统计，月，全市限额以上工业企业总产值现价达亿元，增长实现工业增加值亿元，占比重上升至。其中，高新技术产品产值亿元，增长，占工业总产值比重升至。另据了解，我市外贸进出口也保持较高规模和增速，上半年进出口总额达亿美元，完成全年计划，增长。其中，般贸易出口累计亿美元，增长，是增长最快贸易方式之。机电产品和高新技术产品出口增势强劲，成为支撑深圳外贸出口增长核心力量......”。

7、“.....房地产发展阶段于人均数值有着密切关系，而近几年深圳经济稳定发展，也进步带动了房地产市场高速发展。根据人均来判断，深圳房地产发展已进入快速增长期。图国际通行房地产发展阶段与人均书纸关系图单位美元发展时期启动期缓慢发展期快速增长期发展速度放慢直至停滞不前人均图深圳近期人均变化表单位美元发展时期人均，人均住房支出呈上升态势据市统计局最近公布调查显示，年深圳居民人均可支配收入为，元，同比增长人均消费性支出达，元，实际增长。随着生活水平提高和信贷消费意识增强，部分有条件居民已实现了二次置业，因此购房支出呈上升态势人均购房与建房支出为，元，比上年上升，因此居住类装璜也随之增长，去年居民人均住房装璜支出达元，增幅高达。物业投资政策分析重大政策相关产业扶持深圳市产业结构发生调整，高薪技术产业成为深圳市持续发展支柱产业，对地产提出了新需求。城市对外开放水平不断提高，形成全方位开放格局......”。

8、“.....建成了批重点市政工程，如滨海大道中心公园期改造工程等，美化城市形象，改善投资环境，使深圳成为国际花园城市。六大市政工程及地铁工程建设正在进行之中，建成后将进步提高城市整体形象，改变目前居住置业分布及交通格局。房地产相关政策趋势年深圳市安居房正式上市交易，国家商品房销售管理办法出台，深圳市六项吸速增长态势，集装箱吞吐量在月份连连刷新单月历史纪录，上半年累计完成万标箱，增长。据悉，深圳港集装箱吞吐量今年可望完成万标箱，在全球排名有望跃居第五。空港方面，深圳机场货邮行吞吐量达万吨，增长。据统计，月，全市限额以上工业企业总产值现价达亿元，增长实现工业增加值亿元，占比重上升至。其中，高新技术产品产值亿元，增长，占工业总产值比重升至。另据了解，我市外贸进出口也保持较高规模和增速，上半年进出口总额达亿美元，完成全年计划，增长。其中，般贸易出口累计亿美元，增长，是增长最快贸易方式之......”。

9、“.....成为支撑深圳外贸出口增长核心力量。房地产进入快速增长期有国际城市发展经验可知，房地产发展阶段于人均数值有着密切关系，而近几年深圳经济稳定发展，也进步带动了房地产市场高速发展。根据人均来判断，深圳房地产发展已进入快速增长期。图国际通行房地产发展阶段与人均书纸关系图单位美元发展时期启动期缓慢发展期快速增长期发展速度放慢直至停滞不前人均图深圳近期人均变化表单位美元发展时期人均，人均住房支出呈上升态势据市统计局最近公布调查显示，年深圳居民人均可支配收入为，元，同比增长人均消费性支出达，元，实际增长。随着生活水平提高和信贷消费意识增强，部分有条件居民已实现了二次置业，因此购房支出呈上升态势人均购房与建房支出为，元，比上年上升，因此居住类装璜也随之增长，去年居民人均住房装璜支出达元，增幅高达。物业投资政策分析重大政策相关产业扶持深圳市产业结构发生调整......”。