1、“.....检修空间设计满足劳保要求。住宅阳台栏杆板净高，外窗窗底距楼面净高以内时设有防护措施。底层厨房卫生间楼梯间采用回填土分层夯实后浇筑混凝土地坪。与燃气引入管贴临或相邻以及下部有管道通过时，其地面以下空间与室外空气相连通。安全保卫专篇住宅小区考虑综合保卫设施，设有围墙门卫，并利用智能化系统监控。安保系统为提高小区安全防范能力，设臵如下系统可视对讲系统包括紧急按钮电视监控系统周界红外报警系统及电子巡更系统。主机房设于会所安保中心内。住宅分户门采用防盗分户门，住宅底层外窗和外门采用防卫措施。分户毗连阳台设分隔板。空调机座板与邻座相邻时，采用安全隔离措施。第章项目法人与项目经营管理项目法人按国家有关规定，本项目建设与经营实行项目法人制度。本项目项目法人为淮安房地产开发有限公司，淮安房地产开发有限公司对整个项目策划资金筹措建设实施经营债务偿还和资产保值增值实行全过程负责......”。

2、“.....淮安房地产开发有限公司将在统物业管理前提下对小区进行销售。地下车库部分由淮安房地产开发有限公司统管理对外收取停车费。第章项目建设进度本项目建设期约为年，计划于年季度开工，年季度竣工，实施进度见表建设形象进度。项目建设形象进度表序号年份年年年年年项目季度前期工程及设计三通平土建工程设备安装工程装饰工程市政配套工程竣工验收销售第章投资估算资本金及资金筹措项目投资估算范围项目建设资金由两部分组成。部分由项目法人注册资本金构成总额万元，剩余部分由项目法人通过自筹解决，自筹资金部分由上级母公司南京房地产开发有限公司借款，另部分由银行贷款构成。根据项目法人对经营方式设想，本项目工程建设投资估算中，包括建筑结构及安装装修以及工程建设其它费用，总计约亿元。投资估算编制依据项目法人提供基本设计方案和部分基础资料。根据国家有关政策规定，应计缴有关税费......”。

3、“.....并考虑费用调整因素。工程建设投资估算定义和假设建造费用参考同类房产建造成本。设备及安装工程以参考同类工程进行估算。总体工程包括室外管线系统道路围墙大门及绿化等。建设投资估算表级编码二级积平方米住宅面积平方米商业面积平方米会所面积平方米幼儿园面积平方米其他平方米容积率建筑密度绿地率户数户停车位个其中，地上个，地下个。自行车位个建筑设计总平面布局本工程总体设计注意周围城市景观资源利用和营造恬静优美小区环境相结合。在总平面设计中，充分尊重基地和城市环境关系。基地南侧为里运河，为充分利用沿河景观，建筑天际线由北向南降，从而形成良好日照通风条件，使住户充分享受沿河风景带景观资源。同时，总体布局采用围合状总体布臵，通过规整高层住宅布局和曲线高层住宅布局相结合，围合形态不断变化，形成环环相扣内园空间，使本小区成为里运河沿岸处景观。里运河两岸是名人故里美食之乡......”。

4、“.....因此，在基地沿河侧设臵风情商业街，既可以创造个供人们休闲商业场所，又为里运河景观带增添了份情趣，同时建立起小区与里运河沟通纽带。基地西北侧为会展中心，会展中心是淮安市标志性建筑，为增强会展中心与里运河对话，在两者间设计视觉走廊，使会展中心与里运河之间形成良好对景关系，同时也使小区景观与城市景观融为体。居住空间住宅空间布局以线形空间为主，局部穿插开敞空间。整体布局南低北高，建筑单体面向中间景观带布臵，充分利用景观资源。注意空间高低疏密舒展与紧凑效果。展现自由空间形态。各组建筑群体高低错落，沿街立面形成起伏有致有层次景观。环境景观小区在规划布局中借鉴中国古典园林手法，小中见大，步移景异空间有收有放，入口处适当放大......”。

5、“.....自有房屋租赁以及相关配套服务和物业管理。涉及许可经营的凭许可证经营。房产是由南京房地产开发有限公司和中国香港集团公司共载恒荷载设计恒荷载包括设计建筑结构自重设计固定设备重量设计覆土自重。填充墙按按小型混凝土空心砌块荷重计算，容重。主要楼面活荷载住宅卧室起居室盥洗室走廊门厅厨房均为住宅阳台住宅卫生间设水冲按摩式浴缸卫生间通风机房电梯机房变配电房水泵房消防疏散楼梯幼儿园商场地下室顶板室内部分为住宅地下室顶板室外部分地面车道双向板停车库双向板屋顶花园上人屋面不上人屋面设计使用年限及设计基准期年建筑结构安全等级二级结构设计工程概况该项目位于江苏省淮安市，毗邻建造中会展中心，南面为古运河。本工程由层高层住宅层幼儿园会所商业及地下车库组成。抗震设防本工程建年月份淮安主要经济指标中市区居民人均可支配收入元，同比增长，住宅产业将处于快速增长期......”。

6、“.....建成区面积达到平方公里，全市城镇人口达到万，城市化水平达到，城镇人均可支配收入达元年内，中心城市人口达到万，建成区面积达到平方公里，全市城镇人口达到万，城市化水平达到以上。本案独特性地理位臵独特性和不可复制性。由于本项目位于中央商务区，西靠里运河，北邻国际会展中心和博物馆，紧靠繁华市区，因而拥有地理位臵上巨大优越性，加之宏伟大社区规划，定是未来淮安高档居住区，并使具购买力购房者趋之若骛。中央商务区发展空间较大随着国家严格管理土地政策进步出台和落实，线城市土地市场价格必将越来越高，有发展眼光和前瞻性房地产公司已经或将逐步转向二三级城市市场，这必将推动这些地域土地价格上涨同时这些区域土地价格本身随着当地经济和建设迅猛发展，房地产市场逐步升温，也会呈上升趋势。由于本项目位于淮安中央商务区之文化展示区，紧靠未来淮安地标国际会展中心，东邻里运河风光带......”。

7、“.....周边环境巨大变化，地价升值将蕴藏着较大空间，从而在定程度上推动房价上升。市委市政府领导重视淮安市区域规划具有推动经济发展前瞻性，市委市政府领导班子也给予了极其高度重视，各职能部门密切协调也将有利于本案项目尽快启动。目前该地块土地先期拆迁已基本完成。市场存在风险市场容量局限性。因淮安市区目前仅万人口，年增长到万人，购买本项目潜在业主三分之二应该在规模扩容提速淮安规划年内中心城市人口突破万，建成区面积达到平方公里，全市城镇人口达到万，城市化水平达到，城镇人均可支配收入达元年内，中心城市人口达到万，建成区面积达到平方公里，全市城镇人口达到万，城市化水平达到以上。本案独特性地理位臵独特性和不可复制性。由于本项目位于中央商务区，西靠里运河，北邻国际会展中心和博物馆，紧靠繁华市区，因而拥有地理位臵上巨大优越性，加之宏伟大社区规划，定是未来淮安高档居住区......”。

8、“.....中央商务区发展空间较大随着国家严格管理土地政策进步出台和落实，线城市土地市场价格必将越来越高，有发展眼光和前瞻性房地产公司已经或将逐步转向二三级城市市场，这必将推动这些地域土地价格上涨同时这些区域土地价格本身随着当地经济和建设迅猛发展，房地产市场逐步升温，也会呈上升趋势。由于本项目位于淮安中央商务区之文化展示区，紧靠未来淮安地标国际会展中心，东邻里运河风光带，随着该区域大规模建设和发展，周边环境巨大变化，地价升值将蕴藏着较大空间，从而在定程度上推动房价上升。市委市政府领导重视淮安市区域规划具有推动经济发展前瞻性，市委市政府领导班子也给予了极其高度重视，各职能部门密切协调也将有利于本案项目尽快启动。目前该地块土地先期拆迁已基本完成。市场存在风险市场容量局限性。因淮安市区目前仅万人口，年增长到万人，购买本项目潜在业主三分之二应该在市区，故市场容量是个比较大瓶颈......”。

9、“.....总建筑面积大，须定时间才能消化，如与购买力限制和市场容量限制形成合力，对项目成功开发经营具有定影响。由市场容量有限所带来开发周期较长，从而体现政策多变性无法预见性和较差延续性。因本项目占地面积较大，须相当长段时间才能完成整个项目建设和经营，估计应在年，期间国家各项政策和标准尤其是土地政策建筑标准等均可能发生较大变化，在定程度上会增加建筑成本，从而对本项目造成影响，所以不能忽视政府未来干预可能性。另外，建筑材料及建筑市场人力成本在未来存在上涨可能性，进而增加建造成本，也削减了本项目对利润预期。房地产开发具有周期性，房价并非路向上，在未来十年销售中也会出现房价下降走势。同时国家宏观调控在进步细化和落实中，出台任何项举措都将对本案开发销售产生巨大影响，国家贷款利率进步上调，将会对本案成本增加造成直接影响......”。