1、“.....金苹果大市场改造，会带动该业态短期内，将维持目前状况，与区域内主流业态长期共存。五市场分析和项目定位市场分析虽然全国调控政策趋紧，但是长沙市良好经济发展势头仍为长沙房地产发展提供了空间，两型社会试验区批准，武广客运铁路建设。主二次四组团规划，河西滨江新城建设，新河三角洲建设，长沙城市正面临新轮快速发展，城市发展空间很大。长沙经济持续健康快速发展，为长沙市房地产市场进步繁荣发展奠定了基础。我市房地产投资减缓，但投资结构发生了较大变化，住宅投资有所下降，商业用房比重上升较快，商业地产呈现出强劲投资势头，各种商业城物流中心招商城等到批项目投入市场，反应良好，供不应求。小户型商品房开始受到市场青睐，得到开发商，消费者追捧。项目定位市场定位该项目拟建成本市繁华地段少有其大型商贸，写字楼居住楼与体精品小楼盘。区域定位本区域为长沙最大服装批发市场和电器市场......”。

2、“.....主力客户群定位中高收入市民，白领阶层，置业者以及外地来长人员。建设风格定位本小区建筑以现代简洁为建筑主风格，其空中花园为中式园林设计。价格定位根据长沙市地理位置及商业繁华地段市场调研得出以下信息第繁华区是长沙市黄兴路步行街商业铺面价已是每平米万元以上，商住楼万元第二是长沙市火车站商业圈该项目旁凯通国际商铺价万元每平方米，商住楼万元每平方米。第三是长沙市东塘商业圈商铺价万每平方米，商住楼万元每平方米。由此推测，如该项目在年推出，预计住宅整体均价至少可卖到元每平方米，商铺均价至少可卖到每平方米。六规划发展建议规划设计整体感强，符合朝阳二村区域自然条件，商场外围道路分流设计合理，绿化面积精品，标志形象显目，商业氛围浓厚。建设设计裙楼四层为商业，主楼高三十层为小户型公寓，建筑风格现代简洁，视觉冲击强，裙楼外墙石材面饰，顶部永久广告位制作......”。

3、“.....绿化整体大庆常青，楼顶空中花园水榭由石布局合理。七项目开发建设进度计划前期开发计划八投资估算与资金筹措项目总投资估算项目总投资万元，其中土地成本万元，前期费用万元，建筑装饰安装工程万元，基础设施建设费万元，财务费用万元，管理费用包括销售费用万元，项目不可预见费万元，综合税费万元。见下表前期调研年月股权收购清偿债务年月拆迁安置年月规划调整年月报建取证年月施工准备年月房，不足部分按元∕现汇补偿，根据本项目设计规划，项目整层楼面面积，根据项目建筑预算，街道办事处回迁建设成本估算万元，现汇补差万元，回迁成本估算合计万元。项目报建等行政费用项目报建等行政费用约需要万元，根据本项目享受棚户改造优惠政策，可减免行政费用，本项目需交纳报建等行政规费约万元。根据以上综合分析本项目在收购股权和债权，完成拆迁安置和办事处回迁后总费用为万元，本项目楼板土地成本元∕......”。

4、“.....约亩净用地面积，约亩总建筑面积其中住宅容积率商业与公建配套建筑密度﹤地下室绿化率停车位地面个，地下个四项目地理位置及周边环境项目地理位置本项目位于长沙市车站路与朝阳路交汇处，东临轨道交通号线将于年竣工车站路站关于轨道交通号线期工程车站路站与凯通国际相关地块对接函见附录，红线占地面积约亩。地块东面临街车站路，沿车站路临街面地块长约米，其它三面为小区道路，项目地块成方形，长沙市人民政府芙蓉区政府将朝阳二村亩土地列为城市大型改造工程，而金朝阳大厦地处此列范围，是改造工程最好最优地段。属火车站商圈内，其商业繁茂程度仅次于五商圈，日均人流达万以上商圈主要是沿车站路，东至朝阳路平行布置，汇集于阿波罗商业广场金苹果服装批发市场国美电器三湘南湖五金机电建材市场......”。

5、“.....使其实际具有与五商圈同等商业价值。市政基础配套设施调查该项目地块配套设施完善，其雨污排放及燃气电力电讯等设施均可就地解决。项目周边市场调研区域住宅市场产品特点见下表表项目概况公司的基本情况项目立项审批本项目拆迁遗留问题二拟收购东进公司股权和项目承担债务清偿责任东进公司及本项目债权股权收购和债务清偿及报建费等行政费用分以酒店住宿超市为主区域火车站人民路立交桥范围车站路东侧以服装零售为主区域火车站人民路立交桥范围车站路西侧以小吃饮食。小商品，美容美发等社区商业为主。区域人民路立交桥以南范围车站路两侧以铝合金制造销售娱乐为主区域朝阳路西侧以电脑城电脑配件销售为主。在这若干个集约化商业群中，包括如国储合峰合华海朝阳高数码等电脑城及数码电子类产品市场共个，如金苹果大市场金三角服饰箱品金太阳精品服饰服装市场个，如国美苏宁通城等电器市场个，如家润多等大型超市个，如港岛等娱乐演艺中心个......”。

6、“.....导致该区域内不同商业群门面租金价格大相径庭。见下表见下表门面出租租金抽样调查结果位置业态面积月租万元月单价元平方月车站路金苹果对面饮食商业群港岛南侧铝合收取东进公司支付万安置房款后，安置本项目拆迁安置户户至今东进公司尚欠凯通公司拆迁安置房款万元由于原项目业主拆迁安置资金无以为继，使原计划拆迁安置第栋户住宅和门面无法动迁。本项目拆迁遗留问题栋原产权是朝阳街道办事处住户均是街道办事处工作人员和离退休人员，产权属个人房改房该楼产权属街道办事处办公用房，门面，未拆迁安置，拆迁估价万元，此栋给楼土地使用权在年已办理土地转让，土地使用权人为东进公司。已拆迁户中有户套住宅未付安置，补偿款估价万元。根据东进公司和办事处签订关于合作开发东进鑫城补充协议见附录本项目需要承担街道办事处回迁办公用房，估价万......”。

7、“.....累计欠款万元，该债务内不包含栋楼拆迁安置费朝阳街道办事处回迁安置费和项目报建费等行政费用。年月日长沙市中院对本项目启动竞拍程序见附录竞拍公告，于年月日以增价拍卖方式公司拍卖，竞拍保留价万元。月日在全体债权人和原股东请求下，芙蓉区政府会同公安朝阳街道办事处协调下，全体债权人同意放弃部分债权，原东进公司股东同意放弃股权。由海拓置业收购东进公司股权和金朝阳大厦项目。承担债务清偿责任，经长沙市中院同意，月日法院终止了本项目拍卖。股权收购和债务清偿及报建费等行政费用分析东进公司原股东同意按实收资本转让股权万元，全体债权人同意笔债务按总额万元由项目承接人承担清偿责任，并同意由收购方分三期支付支付。第期支付万元，第期付款后个月支付第二期，第二期支付万元，第二期支付后个月支付第三期......”。

8、“.....表，栋拆迁安置户更东进公司和凯通公司原拆迁安置意向协议请示见附录，在区政府协调下，凯通公司在收取东进公司支付万安置房款后，安置本项目拆迁安置户户至今东进公司尚欠凯通公司拆迁安置房款万元由于原项目业主拆迁安置资金无以为继，使原计划拆迁安置第栋户住宅和门面无法动迁。本项目拆迁遗留问题栋原产权是朝阳街道办事处住户均是街道办事处工作人员和离退休人员，产权属个人房改房该楼产权属街道办事处办公用房，门面，未拆迁安置，拆迁估价万元，此栋给楼土地使用权在年已办理土地转让，土地使用权人为东进公司。已拆迁户中有户套住宅未付安置，补偿款估价万元。根据东进公司和办事处签订关于合作开发东进鑫城补充协议见附录本项目需要承担街道办事处回迁办公用房，估价万。二拟收购东进公司股权和项目承担债务清偿责任东进公司及本项目债务东进公司及本项目共欠债务笔，累计欠款万元......”。

9、“.....年月日长沙市中院对本项目启动竞拍程序见附录竞拍公告，于年月日以增价拍卖方式公司拍卖，竞拍保留价万元。月日在全体债权人和原股东请求下，芙蓉区政府会同公安朝阳街道办事处协调下，全体债权人同意放弃部分债权，原东进公司股东同意放弃股权。由海拓置业收购东进公司股权和金朝阳大厦项目。承担债务清偿责任，经长沙市中院同意，月日法院终止了本项目拍卖。股权收购和债务清偿及报建费等行政费用分析东进公司原股东同意按实收资本转让股权万元，全体债权人同意笔债务按总额万元由项目承接人承担清偿责任，并同意由收购方分三期支付支付。第期支付万元，第期付款后个月支付第二期，第二期支付万元，第二期支付后个月支付第三期，第三期支付万元见附录股权收购及债务清偿协议。栋楼拆迁安置根据对栋拆迁安置户摸底摸底调查见下表。表......”。