1、“.....项目建设具有较好社会效益，也会取得好社会效果。第十四章风险分析风险分析概况投资项目风险分析是在市场预测技术方案工程方案融资方案和社会评价论证中已进行初步风险分析基础上，进步综合分析识别拟建项目在建设和运营中潜在主要风险因素，揭示风险来源，判别风险程度，提出规避风险对策，降低风险损失。本项目风险分析过程总体分为三个阶段风险辨识风险估计和风险评价，其主要构成如下图所示风险分析与评价过程示意图二风险因素识别风险分析风险辨识项目过程包括哪些活动各活动存在哪些风险风险产生原因是什么项目中哪些风险是主要各风险因素关系如何风险估计风险发生概率大小风险概率分布情况风险估算风险评价揭示项目综合风险大小及影响项目成败关键因素财务分析预警本项目虽然工程复杂性般，但投资较大，受资金风险影响较大。另外本项目成败还受到工期销售原材料价格等因素影响，必须对风险进行充分估计与认识，以避免造成不必要损失......”。

2、“.....附图项目面临主要风险分析层次图土地政策综合风险政策风险市场风险经营管理风险金融财务风险原材料销售价格融资风险运行效益利率调整价格影响成本供应影响进度市场营销银行贷款资本金到位同业竞争效益费用工程管理土地政策物业管理配套设施风险三风险评价专项风险评价政策风险主要受国家宏观调控影响，如国家有关九部委房改政策国八条银行利率调整，土地政策变化等物业税开征等。市场风险市场风险主要是材料价格同业竞争，原材料市场材料价格上扬材料供应紧张，销售价格定位不准，楼市之间激烈竞争。经营管理风险市场营销，工程质量，售后物业管理风险。金融财务风险融资风险为资金及时到位及销售资金回笼和工程款支付。配套设施风险配套设施为供水供电及通信网络等设施规划和建设是否能落实。综合风险评价项目土地成本和建安成本较高商场规模较大高层住宅户数较多。根据以往经验......”。

3、“.....如果简单照搬目前县城般房地产开发运作模式指店铺卖完就算不太管经营，住宅卖完，为城镇化发展提供了不可缺少基础条件。第三节项目建设可行性经济发展为项目发展提供良好契机。县域经济快速发展，为房地产业发展提供了良好经济基础从城市化进程来看，乡镇人口进入外来人口打工就业务商人员进入使得城区人口快速增长，为房地产市场提供较大需求空间十五期间县城人口保持快速增长趋势，购房需求总量加大。由此判断，未来县城三五年房地产业发展应该是积极向上。产业结构日趋完善，第三产业所占比重不断增长，服务业及旅游业快速增长，就业机会增加，给房地产发展带来了个宽松发展环境和机会。人均收入可支配收入增长，购买能力上升，观念更新，为房产消费提供强大支撑。房地产市场发展具有良好基础，供需两旺。十五期间固定资产投资持续稳增，房地产投资年均增长，说明宏观调控并未严重影响县房地产市场......”。

4、“.....二政府调控为项目健康发展提供了较好政策条件。近年以来，国家出台系列有关土地房地产市场调控政策，如清理整顿土地市场实施征地制度改革加强清理拖欠工程款等，以及有关房地产市场调控系列政策。以上各项政策对县房地产市场未来发展均有定程度影响。国八条国六条发布对房地产业进行规范，将抑制沿海及大城市房价过快上涨，挤出部分大城市房地产泡末，提高开发商资本金门槛。但对于房价较低三类城市和县城特别是中西部县城，该政策负面总论第节项目概况项目名称县广场房地产开发项目二建设单位江西实业有限公司三法人代表钟延金江西实业有限公司注册资金万美元，具有房地产开发二级资质，是江西省最具实力的台资投资企业之，主要从事房地产的投资开发物业管理装饰装潢业务，年被评为江西省先进房地产开发企业。四建设地址县工农兵大道五建设性质新建六建设规模总建筑面积......”。

5、“.....东接人民广场博物馆，西临邮政局电信宾馆，南抵花园美食街河畔小吃城，北达汽车总站火车站，是城市政治经济文化中心。广场坐拥都市繁华，为城市至尊地标，地域价值无可取代。周边实验学校中心医院，集贸市场等配套设施齐全得天独厚地理位置，方便快捷交通网络，成熟完善城区配套设施，极具潜力商业背景使小区占尽天时地利，成为现代社区典范。二项目周边配套设施现状医疗配套设施县人民医院县中医院距本项目均在路程以内。学校教育县中试验小学位于东面工农兵大道上，距本项目约。自然景观人文景观本项目往东面约为县中心广场，县县委县政府公安局检察院等各部门机关都聚集在此地段。因此本地段是个地理位置优越交通便利人气旺盛各资由年万美元增加到万美元，年均增长。固定资产投资力争到年，固定资产投资由年亿元增加到亿元，年均增长。人均可支配收入到年......”。

6、“.....年均增长。农民人均纯收入到年，农民人均纯收入由由年元增加到元，年均增长。房地产是个非常本地化行业，房地产价格跟个地方经济增长定是挂钩，两个是没有办法分开发展。县作为吉安市中南部相对发达县市，这为房地产开发商创造很多机会。十五期间，年均增长以上，房地产项目建设可以直接和间接带动建筑建材装饰等余个相关行业发展，促进居民消费。按经验估算，每投资亿元，可以使国内生产总值增长亿元，能有效地促进县经济发展，同时还可以增加就业机会。本项目建设，将会带动县大批相关产业发展，如商贸餐饮建筑业等，因而本项目成为些相关产业助动器。二是配合旧城改造，全面建设小康社会需要。小康住宅是全面建设小康社会关键组成部分，县经济飞速发展，居民收入随着增长，居民对住宅要求，不仅是对房型和建筑质量有更高要求，对居住环境和居住条件要求也越来越高，也是未来房地产追捧热点之......”。

7、“.....也是未来房地产消费追求。广场项目引进新住宅理念，开发高层住宅，既能提升县县城住宅品位信息化智能化引入，紧跟时代脉搏，体现人文关怀，使得居住更舒适安全同时，至三层商业将成为县商业航母，对集聚工人均纯收入到年，农民人均纯收入由由年元增加到元，年均增长。房地产是个非常本地化行业，房地产价格跟个地方经济增长定是挂钩，两个是没有办法分开发展。县作为吉安市中南部相对发达县市，这为房地产开发商创造很多机会。十五期间，年均增长以上，房地产项目建设可以直接和间接带动建筑建材装饰等余个相关行业发展，促进居民消费。按经验估算，每投资亿元，可以使国内生产总值增长亿元，能有效地促进县经济发展，同时还可以增加就业机会。本项目建设，将会带动县大批相关产业发展，如商贸餐饮建筑业等，因而本项目成为些相关产业助动器。二是配合旧城改造，全面建设小康社会需要。小康住宅是全面建设小康社会关键组成部分，县经济飞速发展......”。

8、“.....居民对住宅要求，不仅是对房型和建筑质量有更高要求，对居住环境和居住条件要求也越来越高，也是未来房地产追捧热点之，建设花园式住宅是房地产开发必然趋势，也是未来房地产消费追求。广场项目引进新住宅理念，开发高层住宅，既能提升县县城住宅品位信息化智能化引入，紧跟时代脉搏，体现人文关怀，使得居住更舒适安全同时，至三层商业将成为县商业航母，对集聚工农兵大道乃至整个县人气将起到定促进作用，且有利于周边土地升值，推动县房地产开发蓬勃健康发展而且本项目为县第栋高层建筑，对提高县城城市面貌起着重要作用。三县房地产开发行业发展上质量上水平需要。九五十五期间，县房地产开发行业虽然起步较晚，但发展较快，呈现喜人势头，正在成为县域经济支柱产业之。可是与吉安市中心城区及发达地区相比，无论在建设规模功能配套建筑环境房型等都尚有较大差距，目前县城区配套齐全环境优美房型适当上档次花园式多层住宅只有两个楼盘......”。

9、“.....县广场开发建设项目，通过引进先进开发理念和先进楼盘规划设计思想，同时大幅度提高物业管理水平，建设流花园式高层住宅楼，将推动县城房地产行业和开发企业上质量上水平。四是城镇化发展需要县共有个建制镇个乡，全县年年末总人口万人，年末县城人口万人，其中非农业人口万人到年，县城作为吉安市域城镇体系规划中副中心城市，县城总人口达到万人，全县城镇化率由年提高到，年均增长。本项目建设，为城镇化发展提供了不可缺少基础条件。第三节项目建设可行性经济发展为项目发展提供良好契机。县域经济快速发展，为房地产业发展提供了良好经济基础从城市化进程来看，乡镇人口进入外来人口打工就业务商人员进入使得城区人口快速增长，为房地产市场提供较大需求空间十五期间县城人口保持快速增长趋势，购房需求总量加大。由此判断，未来县城三五年房地产业发展应该是积极向上......”。