1、“.....分三期完成门诊，住院，医学研究，教学培训，后勤辅助，专家公寓，康复公寓，生活配套，绿化建设为体现代综合医院。项目投资构成项目总投资主要包括以下几项土地使用权出让金及使土地达到三通平可使用状态所有费用建造费用含前期土建基础设施装修绿化监理建设期开发期间费管理费用等建设期内所发生相关费用不可预见费，由于建设周期较长，为建造费用手术室建造由于洁净手术室建造费用很高，故单独列出土建外费用设备购臵费用项目投资估算土地成本土地使用权出让金及使土地达到三通平可使用状态所有费用。本项目开发商获取土地单位成本约为万元亩，亩合计为万元。建造费用这里建造费用采用概算指标法与类似工程经验估算法相结合，以类似工程经验估算法得出项目各项费用大致标准，作为概算指标，结合不同建筑面积，进行计算。项目建造费用约为万元，以平方米建筑面积计算，约合元平米，详见下表......”。

2、“.....为建造费用，合计为万元。洁净手术室造价不含土建间不同洁净级别手术室，根据常规估计，除土建外建造费用为万元。设备购置费用根据三级甲等医院常规设备购臵标准，平均每床位为万元，本项目床位张，项目设备购臵费用合计为万元。项目投资与筹资计划本项目开发投资资金来源有二个渠道是企业自有资金，二是银行贷款。土地相关费用和部分建设费由自身支付，剩余部分由银行贷款补足。同时，由于医院建设特殊性，不产生财务费用。项目投资成本汇总项目总成本汇总表序号项目金额万元土地购臵成本建造费用手术室建造费用不含土建不可预见费设备购臵费三合计项目收益部分预期收入预期建成后，项目收入随时间增长而增长，根据太平新区规划进度，按开发和地块成熟度来估计，年后，即年，项目取得满额年收入......”。

3、“.....扣除急诊日，年门诊时间为天，根据经验数据，门诊病人日支出元。住院收入床，根据经验数据，病床周转率为，故病床使用次数为，常规经验住院人均支出元康复中心和康复公寓床，常规经验人均支出元，周转率，故病床使用次数为其它收入食堂小卖部停车住宿等合计项目经营税费估算本项目为医院，具有特殊性，不考虑经营税费。完全建成后年支出预期项目建成后年支出估算表项目年支出万元估算依据工资奖金及福利等切人员开支人，人均元每年。药费经验数据表明，药费般占收入耗材高低值耗材及管理费用及其它水电气燃料等经验数据合计项目财务评价，形成产业和企业集群，发挥规模和聚集效应。做大房地产业。抓住新建设机遇，利用未来良好交通网络和区位特点，以建设后花园为目标，大力发展太平新区房地产业。所有这些条件，都为医院太平新院区建设提供了良好政策条件......”。

4、“.....我国每年医疗消费只相当于国民生产总值。在发达国家，如美国这比例为，瑞典为，英国为，韩国日本香港等亚洲国家和地区为。资料显示，我国医疗产业市场年增长速度约为健康支出要高于收入增长幅度，因此无论从哪方面讲市场空间都是巨大。由于我国医院是具有定福利性质社会公益事业，我国医院大部分是全民所有制医院，即国家所有制形式。国家在年颁布医疗机构管理条例中，已经明确国家扶持医疗机构发展，鼓励多种形式举办医疗机构。从年月关于城镇医药体制改革意见通知到月共出台个配套文件，包括城镇医疗机构分类管理医药收支两条线管理医疗机构有关税收政策区域卫生规划政策等，为民营资本及外资进入医疗市场及其以后发展营造了较好政策环境。市医疗市场现状市医疗机构现况市卫生机构和卫生技术人员发展提高很快，已成为全省医疗中心。年地区卫生机构合计家，其中医院家，卫生技术人员人，其中医生执业医师人，执业助理医师人，卫生机构床位数合计张......”。

5、“.....目前市医疗机构中，政府非盈利医院占主导地位，它们医疗水平代表了乃至最高医疗水平，它们除了提供基本医疗服务外，有医院如医院和医学院附属医院同时还承担着医学科研和教学任务。民营专科医院目前只是医疗市场种补充，尚无条件较好中外合资大型综合型医院。非国有医院医疗水平和医疗条件远比不上政府非盈利性医院，所占市场份额很小。虽然医疗机构近年来有了较大发展，但现存医疗水平较高医院数量仍不能满足社会需求，高水平医院病房经常处于种超负荷运转状态，如医院和医学院第附属医院病床使用率均在以上。同时，年以来，居民用于医疗保健费用占可支配收入比例每年以以上比较增长，现在居民用于医疗保健费用占可支配项目总论项目背景与概况项目名称较低大部分人收入不高，医疗消费观念也因此较落后，医疗价格仍是病患较关心个问题，绝大部分人觉得目前医疗价格普遍偏高。同时我们还了解到，这种对价格偏高抱怨背后，更多是对性价比抱怨......”。

6、“.....病人在选择就医时，医术水平高低显然是个关键性决定因素，在，人们认为规模较大省级政府医院是医学权威代表机构，而各类资历较深医学专家教授是医学权威代表。关于医术水平，般老百姓认为是医生个人医疗水平和技术，但医生个人医疗水平和技术与医院医疗设备先进性有很大关系。因此，般老百姓认可医生个人医疗水平背后，还隐含了对医院医疗设备先进性认可成分。医疗服务不好手续繁杂是目前就医者对医疗机构较不满意两项内容。对区位和交通关注实际上是要求就医方便性，方面方便就医条件可以使病情得到及时控制，另方面是为了降低就医成本，包括就医时间成本和经济成本。医务人员薪资调查情况及社会效益，但经济效益取得只能从长远角度考虑。本项目实施必须具有长远发展战略眼光，充分考虑到今后医院扩建，技术设备进步，整体规划要超前，水电道路排水设计应保证发展需要。本项目实施采用分步骤进行......”。

7、“.....在实施过程中各方面不可预知变化因素较多，而且利润很大块也将会用于社会效益和自身发展。本项目地域目前还无法与市核心区域相比，地块各项基础配套设施完备需要时间，周边居住人口增长也需要个较长过程，市及安宁宣传认知也需要时间。医院自身院本部和新院区要形成资源共享优势互补格局，新院区人员配备和工作开展也不是蹴而就事。第二章项目投资环境与市场研究投资环境分析由于医院服务覆盖范围为全市，甚至可以达到全省，所以从大市角度来加以分析。国家政治经济形势及有关政策中国目前政治稳定，经济平稳发展，宏观大环境长期向好。城市医疗市场发展越来越规范，市场增长迅猛。市含安宁市，下同及区域经济社会情况经济发展状况年市经济保持了较快发展势头，是近年来发展最快年。市国民经济增长快速，经济实力进步增强。全年实现生产总值亿元，比上年增长。地方财政收入亿元，增长，人均生产总值元，比上年同期增长元，增长......”。

8、“.....第产业完成增加值亿元，增长第二产业完成增加值亿元，增长第三产业完成增加值亿元，增长。二三产业增加值比重为。生产总值占全省。年，市年末总人口预计万人户籍数。城镇居民人均可支配收入达元，扣除物价上涨因素，比上年增长，城镇失业率控制在以内。年完成生产总值亿元，增长，人均生产总值元。实现财政总收入亿元，增长其中，地方财政收入亿元，增长。城镇居民人均可支配收入元，农民人均纯收入元，扣除物价上涨因素，分别增长和。国民经济主要指标在年基础上翻了番，市域经济实力进步增强。区域经济发展特点分析从定位体系来看，最突出城市优势是气候，最突出城市功能是面向省内外国内外观光旅游集散地和商务旅游目地，最突出城市魅力是都市休闲特色生活中心医学研体化为特色专家公寓医学研体化为特色后勤辅助系统医学研体化为特色合计本项目财务评价投资回收期年财务净现值万元......”。

9、“.....资金回收慢，初期投资显得极为高昂。本项目特点是具有较高社会效益，但经济效益取得只能从长远角度考虑。本项目实施必须具有长远发展战略眼光，充分考虑到今后医院扩建，技术设备进步，整体规划要超前，水电道路排水设计应保证发展需要。本项目实施采用分步骤进行，建设周期很长，在实施过程中各方面不可预知变化因素较多，而且利润很大块也将会用于社会效益和自身发展。本项目地域目前还无法与市核心区域相比，地块各项基础配套设施完备需要时间，周边居住人口增长也需要个较长过程，市及安宁宣传认知也需要时间。医院自身院本部和新院区要形成资源共享优势互补格局，新院区人员配备和工作开展也不是蹴而就事。第二章项目投资环境与市场研究投资环境分析由于医院服务覆盖范围为全市，甚至可以达到全省，所以从大市角度来加以分析。国家政治经济形势及有关政策中国目前政治稳定，经济平稳发展，宏观大环境长期向好......”。