1、“.....步行分钟可抵达利群商厦苏宁电器中国银行，离繁华地段很近。该项目离我项目距离很近，占地万多平方米，由青岛爱心投资置业有限公司开发，为多层建筑设计共栋楼。年月开盘，住宅房个月便售完，开盘时起价元平方米，业主购房后多转租出去或空置等待房产增值。目前该项目还有些网点出售网点属于开发商，价格在元平方米左右。小区内规划及绿色设计很好，配套生活设施也不错。上实达利广场板塔结合小户型公寓，位于开发区香江路，西依五台山路，连接市内埠外。在我项目西侧，核心生活地段，利群吉韩佳世客家佳源等大型购物中心均分布在该项目周边附近。青岛上实城市发展有限公司开发，总建筑面积约万平方米包括万平方米商业建筑，共栋建筑，其中栋高层住宅楼，栋高层小户型公寓，是青岛第个由上海开发商以成熟现代开发理念建造高级住宅社区。开盘价格元平方米，年月新开盘，个月售完。现没有二手房出售。宏盛家园开发区太行山路北端......”。

2、“.....青岛宏业房地产开发公司开发，年开盘时均价，现该楼盘有多套二手房出售，没有房产证价格仍在元平方米左右。楼网点房只租不售，个平方米网点年租金万。三项目分析项目优势位于开发区商业中心附近，交通及周边配套设施齐全。项目劣势项目规模偏小项目机会青黄海底隧道动工青岛港扩建跨海大桥即将启用等开发区大项目，将带来开发区人口激增，客户群体增加，直接给项目带来利好影响。由于黄岛重工业区居住环境较差，污染严重，很多在重工业区工作人口不得不迁移到薛家岛板块来居住。项目威胁项目周边新开发量剧增，使得项目隐性竞争加大。国家政策宏观调控不确定性，随时可能给行业大环境带来巨大影响。项目目标客户群体分析客户群体定位依据本项目目标客户群体分析主要依据项目以下几个基本特征项目位置本项目位于开发区商业区附近，周边交通便利。尤其是青岛胶州湾海底隧道开通后，从开发区隧道口后岔湾漓江路嘉陵江东西路，路道路畅通......”。

3、“.....容易成为偏好交通客户群体选择。住宅规划根据本项目位置及周边客户群体分析，该项目在规划定位上应当更倾向于高层住宅楼盘。而预计平方米平方米小户型将会比较受购房者青睐。客户需求周边企业工作人员，尤其是保税区内不断增长人员希望能在附近拥有自己居住空间，甚至工业区如大炼油项目员工与港口工业区高级白领也希望在这块交通便利地区能有专属领地房地产市场注入了针兴奋剂，名嘉城康大风和日丽二期隆海海之韵上实达利广场迎祥苑年等项目陆续开盘，销售形势良好。装修标准从市场上供应产品来看，以厨卫精装修占据市场主导，尽管部分楼盘为全装修而且销售状况良好，但其定向性较强。需求市场上对装修标准要求并未表现出明显偏好。其主要原因是客户可供选择合适户型合适面积合适单价及总价相对缺乏，所以只能在现有市场范围当中进行选择。但通过对个别典型楼盘调研发现，在定程度上部分阶层对于装修标准选择还是表现出了定倾向性。如隆祺家园千禧龙花园......”。

4、“.....购买群体受限性较强，其置业目除了满足居住要求之外，还想通过这载体体现出种身份尊贵，全套精装修无法更多体现出其高档化个性化特点，所以大部分选择厨卫装修，甚至是毛坯房。但像天泰阳光海岸所面对客群以中端消费群体为主，且大部分是年轻白领族，这部分人追求是时尚简约，同时还比较注重节省成本，所以，天泰在推出三期产品都是全套装修。但特别值得注意是，天泰在户型比例方面总体面积以中小户型为主，总价控制合理，所以受到市场追捧。置业目开发区中高档楼盘客户群体置业目以居住为主，总体来看以二次置业为大部分购房者主要意图，流露出明显投资意向客户只占很少部分，而且还有部分客户往往是做居住与投资双重打算。如部分人购房之后，可先出租，等周边生活氛围便浓厚之后然后再入住部分本地人本身自己有套住房，为进步改善居住环境，卖掉其中套，然后购置配套相对齐全新房，购房者想法多种多样......”。

5、“.....客户来源在客户来源当中，以开发区本地购房族为主，大部分楼盘在以上，而来自于青岛购房群体也占有相当体量约占到左右，外地购买客群般占到左右，部分楼盘外地购房比例甚至能达到。虽然开发区在青前言在现代世界经济中，房地产业是国民经济中的先导性基础性产业，当国民经济进入繁荣发展时期时，房地产业会率先繁荣发展当国民经济进入萧条期时，房地产业会率先萧条。如何加强调控房地产市场已经成为全球性的课题。就以青岛房地产现在的宏观情况来看，青岛市房地产市场在近几年里取得了飞速发展，尤其是从年起，增幅明显，出现旺销局面。在供求关系上，虽然竣工面积直保持较高的增长速度，但况下，成交金额达到万元同比增长。商品房空置面积略有减少。截至月份开发区商品房空置面积为万平方米，同比降低，其中住宅空置面积为万平方米，占总空置面积。这反映出开发区市场投机泡沫在减少，房产价值依然坚挺。另外，房地产投资继续增长......”。

6、“.....开发区月份房地产开发累计完成投资亿元，同比增长。其中住宅完成投资亿元，同比增长，占总投资额。这反映出开发商在冷静前提下，对楼市发展前景仍充满信心。三开发区房地产市场今后发展趋势开发区房地产投资将会持续增长。今年上半年开发区房地产投资同比增长为，房地产投资增幅不会出现大幅度下滑首先是因为开发区宏观经济快速发展，居民收入增长较快，为房地产发展提供了良好宏观环境其次开发区各项城市建设速度将继续加快，加之海底隧道建设跨海大桥开工建设，青岛港西移，大炼油项目启动以及其他大项目陆续落户开发区，带来个直接结果就是人口增长，以大炼油项目为例，具不完全统计，纷纷投入，促使房地产后续开发蕴藏巨大潜力。以长江路商务区作为核心点，向周边辐射，将会形成黄岛最大高档商务住宅片区。从目前房地产开发情况来看，开发区房地产市场开发项目区域集中，沿香江路武夷山路带等城市中心发展已较为成熟，空置土地不多......”。

7、“.....而长江路带由于其所处地理位置优越为开发区行政商务中心区以及可开发土地规模大，沿长江路向西向南地区还有大量可开发土地，片区内土地供应量大，预计该片区将成为未来黄岛区房地产市场竞争主战场。开发区手房市场分析户型特点在开发区供应新楼盘当中，单体户型面积范围集中在平米之间，而热销户型以平米居平米二居和平米三居室为主。尽管开发区房地产市场正处于种起步阶段，但市场发展非常迅速，这既得益于良好大环境发展，同时又是本地消化与外向型销售道路有机结合。价格状况目前开发区中高档楼盘平均价在平米左右，而主力户型总价集中在万元。据实地调研得知，开发区房地产尤其是住宅市场真正起步从年开始，中高档楼盘均价由多元攀升到多元。分析其原因，除了政府政策扶持工业发展迅速青岛楼市带动之外，开发区本身也蕴藏着巨大潜力......”。

8、“.....各种优势融合在起，使得几乎所有人对开发区预期发展都非常看好，再加上人为炒作，这在无形之中也使开发区房价涨再涨。销售状况从销售情况来看，截至今年月上旬，黄岛区在今年月份之前新开楼盘销售率大部分都在以上，而销售周期大部分为个月左右。通过实地调研了解到包含与需求客群与销售人员交流，自开发区房地产市场真正启动以来年左右，受青岛房地产市场影响，年年黄岛房地产发展尤其是住宅市场进入了房地产增长期发展要明显好于同省其他地区。随着开发区大量旅游资源如薛家岛板块规划得到开发，六大项目十大工程纷纷投入，促使房地产后续开发蕴藏巨大潜力。以长江路商务区作为核心点，向周边辐射，将会形成黄岛最大高档商务住宅片区。从目前房地产开发情况来看，开发区房地产市场开发项目区域集中，沿香江路武夷山路带等城市中心发展已较为成熟，空置土地不多......”。

9、“.....而长江路带由于其所处地理位置优越为开发区行政商务中心区以及可开发土地规模大，沿长江路向西向南地区还有大量可开发土地，片区内土地供应量大，预计该片区将成为未来黄岛区房地产市场竞争主战场。开发区手房市场分析户型特点在开发区供应新楼盘当中，单体户型面积范围集中在平米之间，而热销户型以平米居平米二居和平米三居室为主。尽管开发区房地产市场正处于种起步阶段，但市场发展非常迅速，这既得益于良好大环境发展，同时又是本地消化与外向型销售道路有机结合。价格状况目前开发区中高档楼盘平均价在平米左右，而主力户型总价集中在万元。据实地调研得知，开发区房地产尤其是住宅市场真正起步从年开始，中高档楼盘均价由多元攀升到多元。分析其原因，除了政府政策扶持工业发展迅速青岛楼市带动之外，开发区本身也蕴藏着巨大潜力，如丰富旅游资源优越区位得天独厚居住环境以及大量工业园区等，各种优势融合在起......”。