1、“.....若能将自有资金增加部分，将会减小项目风险。风险对策市场风险面对市场风险，企业应积极开拓市场，利用同安区政府各方面影响力，以及酒店自身所特有自然景观人文资源，加强营销，突出特质，努力占领市场份额，加强宣传提高知名度，以流经营环境规范而上乘服务和丰富自然资源去争取市场。在市场开拓中，企业尤其要注意吸引优质高端回头客，为使酒店走上良性循环道路奠定基础。酒店应积极争取和国内大型会展集团大型旅行社等合作，不断提高酒店市场号召力关注本地餐饮会议康娱市场，依托酒店硬件设备，做大餐饮会议康娱市场。主动积极地研究市场，适时地引进新项目。在常规运营上，及时引进新经营品种并加以拓展，将会给酒店带来意想不到收益。在发展市场地过程中，关键在于经营者如何去发现适合消费者口味新品种及如何去正确引导消费者。若能切实做好这两点，酒店潜在市场就会不断被挖掘出来，同时酒店也能紧紧抓住大批忠实消费者......”。

2、“.....经营风险对策在市场调研基础上制定严密科学可行经营方案，避免经营随意性，及时总结经营过程中发现经验和不足，适时地经营策略。对于餐饮康娱项目，应从几个主要方面着手，如节省成本严把进货关，提高服务质量，利用酒店硬件条件创造出独特用餐环境，强化软件条件，让就餐者体会到这里独到风情，在各方面要重视留住人才和培养人才，尤其酒店方面管理才能专业人材。管理风险对策个五星级酒店管理需要高端酒店经营专业人才和队伍。公司目前尚无这方面管理能力。为此，拟与著名世界级酒店管理公司豪生国际酒店集团合作，委托其进行酒店经营管理。其母公司温德姆酒店集团是世界五百强企业之，也是世界上最大酒店集团之。利用该集团在高级酒店经营方面深厚经验积淀以及其广泛资源做后盾，把酒店经营管理迅速走上正规，缩短磨合期，早日见效益，缩短投资回收期，避免管理上大部分风险。资金筹措风险针对筹资风险......”。

3、“.....保证项目按计划开发和完工，加大市场宣传力招商力度，加快资金回笼加强财务管理，保持合理资产负债比例，合理安排资金，提高使用效率准确把握国家宏观经济形势产业政策和银行信贷政策变化，及时调整项目计划，在经营好情况下尽量加快还贷速度，降低融资成本和资金筹措风险。第十章社会评价社会经济概况项目所在区域属同安区，同安别称银城，是厦门市地域面积最大行政区，地处福建省东南沿海，位居厦漳泉金三角中心地带。下辖新民五显洪塘汀溪莲花西柯等个镇，大同祥平等个街道办事处个农林场以及个行政村个社区居委会。全区总人口万多，其中外来人口万人，土地总面积平方公里，其中耕地万亩。据统计年计划总生产总值亿元。同安历史悠久，素有海滨邹鲁之地声名文物之邦美誉，是著名侨乡示随着城镇居民可支配收入增长和购买食品支出占居民消费支出比重持续下降，居民休闲旅游需求相应不断提高，文化娱乐服务支出大幅度增加......”。

4、“.....同比增长其中团体旅游人均支出元，增长倍。⑫我国居民休闲旅游需求出现新变化。自年国庆节国家正式启动黄金周制度以来，假期休闲旅游观念已经深入人心。然而，集中式休假所带来旅游景点接待能力不足既提高了居民休闲成本，又降低了休闲质量。因此，能够提供个性化多元化休闲服务乡村旅游成为游客新宠。对厦门城镇居民抽样调查资料显示，被调查者参与过厦门乡村旅游而年实行小长假以来，在选择旅游度假居民中，被调查者选择到厦门乡村旅游度假，乡村休闲旅游已经成为市民闲暇生活个重要组成部分。⑬近年来旅游数据显示，境外游客是厦门乡村旅游业重要消费群体之。年上半年，厦门市共接待境外游客万人次，比前年同期增长，旅游创汇亿美元，同比增长。项目市场前景分析据厦门统计局统计数据，厦门在年全年共接待海内外游客万人次，比上年增长，旅游总收入亿元，增长。其中，接待入境旅游者万人次，增长......”。

5、“.....增长。旅游外汇收入亿美元，增长。接待国内在厦门过夜游客万人次，增长。国内旅游收入亿元，增长。至年末，全市共有星级酒店家，其中三星级以上酒店家。而五星级酒店只有家。就酒店出租率而言，从年开始，厦门酒店出租率直保持在以上，即使在年受非典影响情况下，出租率也达到。根据厦门旅游局提供数据，年厦门星级酒店从家增加至家，年为家，加上未评星级酒店超过家。年全市星级饭店平均住房率为，住房率比去年同期下降个百分点。在新酒店持续增加情况下，年厦门酒店出租率仍稳定在以上，这样出租率在西方发达国家属于最佳水平。销售价格分析根据厦门市旅游局统计，年厦门市五四三二星级酒店包括团队在内全年平均房价为元间天，而年这数据则为元间天，对比两年数据可以看出，虽然价格略有下跌，但整体变化不大，相对于些酒店竞争激烈城市来说，价格保持在健康水平。其中五星级酒店价格下跌比较明显，与高星级酒店增加竞争激烈有关。总体来说......”。

6、“.....项目立项申请时曾名命为厦门竹坝美庐度假村酒店并经厦门市同安发展和改革局批复，在办理期的前期手续时均使用该名称。因后与世界强之的豪生国际酒店集团合作同安区五显镇竹坝农场，场地东侧西侧为空地，南侧约为竹坝道路，北侧约为竹坝中学，场地上空无高压电线，在拟建酒店及北侧约处有条地下电缆，据调查了解，场地内无其它电线水管煤气管等地下管线分布。场地属剥蚀残山地貌单元，场地地势由西北到东南逐渐变低，地面高程为以孔口高程计。气象厦门市同安区位于厦门市北部，同安区位于东经，北回归线附近，属亚热带海洋性气候，日照充足，温暖湿润，夏无酷暑，冬无严寒，雨量充沛。受海洋性气候影响，场址所属开发区全区年平均气温，极端最高气温，极端最低气温年日照时数为小时，年平均雾日为天全年主导风向为东风，夏季多为东南风，冬季多为东北风......”。

7、“.....降雨主要集中在春夏两季。工程地质条件场内期工程主体已基本完工，故本次只对二期工程地质情况进行简述。拟建二期工程场地已于年月完成了工程地质勘查工作，以下分析结论来源于该为例，即有果酒果醋及联合国难民署援建竹坝华侨酒厂原产被法国调酒师称之为在中国喝到最好白酒竹坝米酒，以及香甜糯米酒桂圆酒等，形成了竹坝独特酒文化。竹坝还生产大杨桃等名优蔬果，并有众多充满异国风味南洋菜和糕点可供游客品尝。对于竹坝南洋休闲旅游区开发建设，市区两级政府都十分重视。同安区人民政府于年月日召开常务会议，要求各相关部门积极配合，群策群力，按照统策划中心启动分批建设多样开发原则，进点促进竹坝南洋休闲旅游区开发建设。因此，我公司建设竹坝美庐度假村酒店，是竹坝南洋休闲旅游区开发建设需要，对于促进竹坝经济发展具有十分重要意议。⑬满足厦门市社会经济发展需要厦门城市发展目标是现代化港口风景旅游城市......”。

8、“.....厦门将发挥龙头作用，构筑海峡西岸经济区重要中心城市。旅游业作为厦门现代服务业支柱产业，在社会经济中占在重要地位。厦门旅游业今后工作重点之就是要开发岛外旅游资源，并引导旅游产品由岛内向岛外延伸。本项目建设推动竹坝南洋休闲旅游区开发建设，加快现代化港口风景旅游城市和海峡西岸经济区重要中心城市建设进程，从而促进厦门市社会经济发展。综上所述，本项目建设是十分必要。第三章市场分析旅游市场前景分析需求分析厦门社会经济持续发展，厦门市委市政府建设海湾城市港口风景旅游城市城市发展战略全面实施，带动了厦门市旅游休闲娱乐业发展。统计资料显示，年第季度，厦门旅游经济增长势头强劲，全市累计接待国内外旅游者万人次，比去年同期增长旅游总收入亿元，同比增长。季度，厦门接待国内旅游者万人次，实现国内旅游收入亿元，同比增长接待入境旅游者万人次，增长，实现外汇收入亿美元，同比增长......”。

9、“.....项目内容含五星级宾馆配套休闲娱乐设施乡村生态景区建设等，属于乡村旅游类别。乡村旅游是以乡村地区为活动场所，利用乡村自然和人文历史资源，吸引游客前往休闲观光体验购物及学习旅游活动。作为正在兴起旅游形式，乡村旅游以其清新自然田园气息和独特乡土文化吸引越来越多游客参与其中。根据国家旅游局测算旅游休闲娱乐业是其规划建设重点之。厦门市同安区国民经济和社会发展第十个五年规划纲要指出，同安竹坝区域规划为休闲旅游区。本项目就位于同安竹坝休闲旅游规划区域，符合规划主要建设项目要求，对实现我市十五规划目标起着积极而重要促进作用。⑫促进竹坝南洋休闲旅游区开发建设竹坝不仅自然生态环境较好，而且拥有批具备东南亚特色人文旅游资源。以旅游商品为例，即有果酒果醋及联合国难民署援建竹坝华侨酒厂原产被法国调酒师称之为在中国喝到最好白酒竹坝米酒，以及香甜糯米酒桂圆酒等，形成了竹坝独特酒文化......”。