1、“.....此外，该项目户型设计有创新感，别具匠心，大卧室大卫生间赋予个人更大活动空间观景阳台观景凸窗，增加了更多观景享受元素同时又能兼顾各房采光。失败销售进度拖沓。该项目自月日拿出六层出来作内部认购后，转至三个月，再没有任何响动，销售进度拖沓，无形中容易使客户对该项目造成些疑虑和猜测，同时容易流失客户。项目是近期发售项目，但缺少精装修毛坯房入市。代表楼盘为世纪风情星座小户型尚东大道小户型世纪风情星座地理位置青山湖区北京东路号世纪风情大街建筑形式栋高层号地块综合楼建筑风格地中海主义建筑风格户型单间房厅户型面积配比单间居室销售率整层户型平面图户型图户型面积户型设计特点带阳台，适宜商务办公带阳台，布局紧凑，适宜居住户型方正，带阳台，短进深大面宽卧室相对，近卫生间，生活较为便捷舒适户型方正，带阳台......”。

2、“.....居住与办公兼有，但毛坯房交付，造成项目推售半年内去化缓慢价格幅度增加缓慢。客户定位从客户定位角度来看，很显然，其定位锁住在自住族。但项目所处区位，该类客源较少，造成销售停滞。附加值提供该方面极度欠缺，除景观配套外，额外物业服务欠缺。尚东大道地理位置青山湖区北京东路高新大道口建筑形式号楼组团炫特区建筑风格现代风格户型单间居户型面积配比单间居室销售率整层户型平面图户型图户型面积户型设计特点独有超大型阳台，卫生间带凸窗户型适宜居住超大弧度阳台，室内空间紧凑卧室带凸窗，客厅链接弧形阳台营销手法剖析户型定位户型定位明确，坯房交付赠送菜单式装装修，对其客户吸引力有限，价格也难以拔高。客户定位从客户定位角度来看，定位锁住在自住投资族。但项目所处区位，该类客源较少，造成销售较为平缓。附加值提供项目提供菜单式装修服务，对项目销售有定促销作用，但比之精装修小户型竞争力稍差......”。

3、“.....近年南昌以每年两位数迅速增长，政府招商引资力度加项目没有相应会所配套设施，而对于酒店式商务式软体服务，不少物管公司甚至没有这个概念，只停留在最原始环卫保安等基本服务层面上。当然，没有配置相应会所配套及软体服务，也存在定客观原因，社区业主少，没有足够消费力足以支撑相关配套运营是根本原因。爵士馆就是最好例证，装修新健身房酒吧小超市等会所配套在免租半年优惠政策下，最终酒吧还是以关门告终。针对会所配套难以运营，大多数小公寓项目通用做法是，针对酒店商场超市等大型商家招商，将裙楼改为对外经营酒店或是商场，如东方巴黎就是将原来承诺给业主会所配套改为现在餐饮酒店，金色水岸恒茂国际华城等项目现在也将会所配套改为对商场酒店招商。建筑特征分析酒店式公寓如尚东大道博泰江滨威尼斯恒茂国际华城酒店式公寓建筑设计风格变化小，公共设施和建筑外观是多参考于酒店，立面材质多使用涂料。建筑设计采用单体造型......”。

4、“.....具有良好隔音保温节能功能。建筑风格简洁挺拔时尚，充满了现代气息。产品特征分析规模小，但趋势看好南昌市各公寓规模都普遍偏小，大都是零星栋两栋，目前公寓物业规模稍大有恒茂国际华城皇冠座水晶座博泰博泰江滨威尼斯等。开发产品形式多样在产品形式上，开发商采用高层开发如东方巴黎爵士馆高层和多层混合开发如尚东大道铂金特区写字楼与公寓混合开发恒茂国际华城博泰江滨威尼斯。营销特征分析酒店式公寓小风险投资模近两年，酒店式公寓已成为房地产市场的新宠作为近年来种新兴房产投资品种，投资者把它作为新兴物业，发展商把它作为新的利润增长点。那么什么是酒店式公寓呢酒店式公寓意为酒店式的服务，公寓式的管理，市场定位较高，集住宅酒店会所多功能生活设施于体，既可自用又兼投资潜力。根据对发达国家同业情况的考察，酒店式公寓就是个国家和地区发展到定阶段后将长期发展和存在的个物业类型......”。

5、“.....但由于它既具有酒店的品质，又低于酒店的价格，能满足许多商务投资和高层次人员消费群体特征备注爵士馆房元月二房元月精装修居住元月白领阶层外籍教师特殊群体由物业管理公司代租，并收取定中介费用自由都元月简装修精装修办公居住私营业主由物业管理公司代租，并收取定中介费用东方巴黎平均元平米月以上精装修带家电居住办公白领阶层私营业主特殊群体由物业管理公司代租，并收取定中介费用金色水岸元平米月以上左右精装修带家电办公居住办公居住私营业主白领阶层由物业管理公司代租。该项目户型面积偏大最小，租金总价较高，故此，租作办公之用较多恒茂国际华城平均元月左右精装修带家电办公居住白领阶层私营业主特殊群体为家庭式酒店为二房东来经营为业主自己经营为业主自住六酒店式公寓客源分析般而言，小户型产品消费群体大致可分为六类过渡性家庭都市单身白领族以丁克家庭为代表小家庭以办公为目置业者投资客......”。

6、“.....南昌小公寓户型以居室包括单间占主流，二居室次之，三居室以及小复式附属兼配，这在在定位为酒店式公寓楼盘项目户型数量配置中，表现得甚为分明......”。

7、“.....远超二居三居，而在今年推出两个酒店式公寓恒茂国际华城酒店套房博泰滨江威尼斯中表现得更为纯粹全部单位为居室单间户型，没有二三居户型配置。在户型面积上，小公寓居单间面积从范围平米不等，其中，平米左右占主导，二居室户型多集中在平米左右，三房则达到平米上下。小公寓户型面积小，在功能格局划分布局上受到拘束，卧厅厨餐卫难以面面俱到全部兼顾......”。

8、“.....南昌小公寓户型以居室包括单间占主流，二居室次之，三居室以及小复式附属兼配，这在在定位为酒店式公寓楼盘项目户型数量配置中，表现得甚为分明，房包括单间以绝对性单位数量优势占据市场供给之最，远超二居三居，而在今年推出两个酒店式公寓恒茂国际华城酒店套房博泰滨江威尼斯中表现得更为纯粹全部单位为居室单间户型，没有二三居户型配置。在户型面积上，小公寓居单间面积从范围平米不等，其中，平米左右占主导，二居室户型多集中在平米左右，三房则达到平米上下。小公寓户型面积小，在功能格局划分布局上受到拘束，卧厅厨餐卫难以面面俱到全部兼顾，通常在小公寓户型设计功能划分侧重层次上来说，卧卫放在首要位置，厅其次，厨餐排在最后，在酒店式小公寓户型设计上，厨餐功能完全弱化甚至被省略......”。

9、“.....不可忽略点是，小公寓户型多集中在高层物业上，且多是塔楼建筑结构高层建筑物，因此，基本上存在得房率低采光差朝向不好通风效果不畅缺陷。酒店式公寓硬件设施及软体服务酒店式公寓项目大多规模小，在社区景观园林上因无地施展而留有空白，因此小公寓项目转而倾注对服务与管理重视，酒店式服务商务式功能是定位为酒店式公寓小公寓项目最常见服务管理方式。酒店式服务是指能提供清洁送餐代购物等类似于酒店式贴身服务，商务式功能是指能需足复印打字会客等简单商务性需求。相应在酒店式公寓硬件配套设施，通常配置娱乐休闲及商务性配套如酒吧咖啡健身房洗衣房商务中心会客厅等。从目前南昌市已交付使用酒店式公寓来看，硬件配套软体服务处于不到位或是片空白状态，有浪得虚名之嫌疑。东方巴黎天龙商务公寓金色水岸等大多项目没有相应会所配套设施，而对于酒店式商务式软体服务，不少物管公司甚至没有这个概念......”。