1、“.....首批第块出让的土地将是地块，用地面积平方米，规划总建平方米，共规划户首期地块期推出居住用地共平方米，规划总建平方米，共户， 其中由于田胡村庄建设用地建筑密集，近期改造难度大，因此结合周边空地和些工业用地如棉毯厂，也即本项目地块作 地块中近期出让的首块土地。 计划内的出让土地的情况 土地名称用地面积建筑面积容积率建筑密度绿地率住宅建筑面积商业建筑面积户数 地块 地块 期用地 地块 期用地 二期用地 地块 期用地 期土地合计 期用地规划为学校 三骆驼房地产市场情况 市场简述 近几年骆驼街道陆续有商品房推出，主要分布在国道沿线两侧及国道以东的居住密集区，包括东盛花园东邑家 园华丰花园及骆兴家园部分安置房等，还有目前尚在销售的总建万平方米的华丰星城。除了东盛花园东邑家园 等以前推出的楼盘规模偏小......”。

2、“.....其中拆迁安置房规模占相当 比例。新楼盘价格从年华丰花园元平方米，到骆兴家园安置房部分价格元平方米，再到现在华丰星城约 元平方米，房价攀升迅速。但经过去年到今年的系列宏观调控之后，房产市场有所变化。目前骆驼街道的商品房销售情况 较差，销售速度缓慢二手房成交量也有所下降，新小区二手房推出量较多，所标价格主要集中在元平方米之 间。新交付小区的入住率不尽如人意，年年初交付的华丰花园，目前已入住户余户，还有余户尚未领取钥匙。此 外，由杭州绿城开发总用地面积亩总建筑面积约万平方米的桂花园也已在骆驼街道开始打桩，其中地上建筑面 积约万平方米，规划建造幢多层住宅和幢小高层住宅，总户数户左右，预计明年月左右首期推出多层住宅， 设计主力面积在平方米。据此，骆驼街道的商品房市场将会逐渐出现梯度消费，以满足不同需求的客户层......”。

3、“.....车库平方米 容积率 建筑密度 绿地率 绿化率 楼间距米 建筑形态 总户数户 面积配比 面积平方米以上合计 套数套比例 价格元平方米住宅 元平方米商铺 元平方米汽车库 销售率 开盘时间年月 交付时间年初 华丰星城 地理位置东至规划三立路延伸段，西至骆驼村中大河，南至规划南四路......”。

4、“.....阁楼不计面积 开盘日期年月日 交付日期年月 小结 由年开始，骆驼商品房推出规模相继增大，加之宏观调控，市场趋向饱和，整体上涨乏力，甚或个别二手房价格稍 有回落 市场在售楼盘以层多层产品为主，将要推出的楼盘规划定量的小高层产品小区整体规划简单，建筑风格单 目前在售楼盘主力面积主要集中在平方米 小区会所配套般以物业管理用房及简单的活动室为主 二手房市场比较清淡，成交率较低 二手房新交付楼盘市场推出量较多，价格集中在元平方米，面积多集中在不包括顶阁 不论是二手房市场还是在售楼盘，小面积公寓产品与别墅产品供应规模都较少 四项目可行性分析 项目优劣势分析 优势分析机电园区成立以来发展迅速，各项指标均成趋势增长 机电园区内首次居住用地出让，作为先期规划出让的土地之......”。

5、“.....通向镇海新城交通便捷 与居住区规划中的小学幼儿园距离较近 劣势分析 由于宏观调控政策出台，目前骆驼街道在售商品房销售速度缓慢，此外，明年还将有万平方米大盘上市，市场竞争较 为激烈 机电园区内部功能规划相对薄弱，目前除了小学幼儿园社区管理中心等配套有具体方案外，其他配套落实尚须时间 机电园区中心居住用地计划在年的时间相继推出，同时，地块将会是第块推出的土地，这对个案的后续操作要求 比较高 作为中心居住区的地块周边分布企业厂房，尚无基本如银行医院菜场等生活配套设施，生活氛围差机电园区与骆驼街道中心居住区仅以国道相隔，其配套设施优于机电园区内部。同时，该区域新交付楼盘加入二手房 市场销售，必将使得项目损失部分客户 镇海新城骆驼片区已开工建设，其住宅项目也将会吸引本项目部分的潜在客户 按照中心居住区规划......”。

6、“.....破坏了土地整体性，不利于整体规划 项目定位建议及价格分析 项目定位建议 项目规划占地面积平方米，容积率，北邻新城主干道，根据地块各项指标的控制项目的周边情况及目前市 场状况，并考虑到地块位于机电园区中心区，目前周边配套缺乏，又离骆驼街道居住区及规划的镇海新城区距离较近，使得 项目目标客户群及规模受限较大。因此，建议项目定位为经济实用型住宅小区。整个住宅区以多层住宅为主，辅以小高层 产品。根据居住中心区整体规划要求，将小高层布置在沿新区主干道旁，参考地块形状道路穿插因素布置多层住宅，小区 内规划道路两旁可规划底层挑高米的商铺，作为小区的配套商业。普通住宅规划主力面积在平方米之间，控制总 价，以机电园区企业为基础发散客户群，增加项目的竞争力。 项目价格分析骆驼机电圆区紧邻骆驼街道，因此项目的威胁也来自骆驼街道的商品房及二手房......”。

7、“.....均价约元平方米二手房市场，东盛花园价格在元平方米顶加阁价格在 元平方米左右骆兴家园二手房价格元平方米顶加阁价格在元平方米华丰家园 元平方米顶加阁价格约在元平方米。考虑目前地块所处位置周边环境配套设施等因素都不具备与 骆驼街道及镇海新区相抗衡的较大优势。因此，项目价格应该略低于目前骆驼街道二手房价格，在元平方米左 右。 项目概况 地块名称用地面积建筑面积容积率建筑密度绿地率 住宅建筑面 积 商业建筑面积 居住总户 数 地下停车 库面积 地块 期用地 户 本地块位于宁波骆驼机电园区规划的中心居住区内，北临骆驼新城主干道，南面临近镇兴路，原为棉毯厂。目前地 块上为旧厂房及些居民住宅，尚未拆迁。地块周边为居民住宅和农田，道路尚在规划中，除些原有的邻家杂货店外，无 商业配套。中心居住区周边分布机电园区工业企业......”。

8、“..... 二宁波骆驼机电园区概况及规划 宁波骆驼机电园区简况 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,宁波骆驼机电园区位于宁波市中心城区西北，东临国道，隔国道与宁波市三江片镇海新城区相望南临建设 中的北外环路，宁波市大庆路北延贯穿整个园区西侧为规划中的西外环路北靠绕城高速公路，直接与建设中的杭州湾大通 道相连。园区距市中心公里镇海港公里北仑港公里，宁波栎社机场公里。 宁波骆驼机电园区与宁波江北机电工业园区共同组成了宁波机电工业园区，它是宁波市区十大重点工业园区之 ，规划面积平方公里。自年月宁波市政府通过宁波市机电工业园区控制性详细规划后，宁波市江北机 电工业园区的开发建设正式提上日程。宁波骆驼机电园区规划面积平方公里，已完成开发面积平方公里，水电 路通讯等基础配套设施已全面完成。 随着这几年的招商引资力度加大......”。

9、“.....年全区的固定资产投入 为亿，年为亿，年则为亿元。年全区企业的总数量为家，其中总资产在万以上的有家 年为家上升为去年的家，其中家已投入生产。年全区平均人口为人，年则为人，年上升为 人。年全区实现工资总额为亿元，人均收入达到万元。 项目 年份 工业总产值同比增长工业增加值同比增长 企业实现总销 售额 同比增长利税总额同比增长 年亿元亿元亿元亿元 年亿元亿元亿元亿元年亿元亿元亿元亿元 规划发展 宁波骆驼机电工业园区作为宁波市特色产业园区，近几年发展迅速，开发建设规模不断扩大。目前，原中心片区所 确定的用地布局已不能适应园区建设发展的要求，于是在年做的宁波市机电工业园区控制性详细规划的基础上，对 中心区的用地性质做适当调整。 规划调整范围中心区用地范围东起国道，西至田胡路，南起聚源路，北至英雄河和汇水河，总用地面积约公顷......”。