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和源大酒店建设项目立项投资分析报告 和源大酒店建设项目立项投资分析报告

格式:word 上传:2022-06-24 08:24:38

《和源大酒店建设项目立项投资分析报告》修改意见稿

1、“.....对应国家地震烈度 区划,路区为小于Ⅵ度。 水文地质 区域河流水系属长江流域唐白河水系路线所经河流为湍 河及其支流,区域内地表水丰富。区内地下水类型主要有基 岩裂隙水岩溶水及孔隙潜水。基岩烈隙水主要赋予片岩片 麻岩以及花岗岩中,片岩裂隙细小,水量不大片麻岩和花岗 岩裂隙宽度较大,延伸较远,储水空间大,导水性强,特别是 构造带为良好的储水结构,主要接受大气降水补给和远程构造 裂隙补给,地下水往往以潜流形形式排泄于沟谷中。由于山高 谷深,植被繁茂,枯枝落叶对降雨起滞流作用,地下水以潜流 形式教经常补给沟谷,所以山高水高。岩溶水主要赋予大理岩 中,在与片岩接触带往往形成地下水汇集带,沿着层面以泉的 形式出露,为人畜用水水源。潜水主要储存于河流沟谷中的砂 砾石层内。 工程地质评价 项目地区地质构造具有多旋回强烈变动特征......”

2、“.....形态复杂断裂构造以区域性大断裂为主,呈北 西西或北西向,次为北东向北北东向延伸。该区内发育有不 同时期的构造形迹,其中维向构造体系尤为发育,构成了基本 的构造格架,形成了系列北西南东向的褶皱带断裂带 变质岩带和岩浆岩带。 项目所在区域建设条件和源大酒店的开发具有得天独厚的优势条件。 地理位置优势 开发项目选址位于湍河东路以东,德彰路以北,长安路以 西,地势平坦,风景优美。 交通通讯条件优势 开发区东邻湍河路,西邻长安路,紧邻宛坪高速公路内乡 出口,不仅交通方便,邮电通讯也很便利,内乡县邮电局程 控电话系统,保障畅通,直入酒店各房间。 给水供电优势 按城区规划该区域均有市政给水干管经过,可提供足够的 给水引入管道,满足生活用水和消防要求。生活污水经处理后 可排入县城排水管道。电源引自县城供电系统,经变压器 变压后使用,可满足正常用电......”

3、“.....拆迁任务较少,便于直接开发, 四周无任何污染源及较大噪声源。 工程地质及水文地质 该地区位于湍河东岸,地质条件较为复杂,上部为粘土, 下部为中粗砂层。 内乡县地界烈度为六度,根据抗震设计规划,按地震构造 设防。 气象资料 年平均气温 极端最高气温月 极端最低气温 年最大降水量 年平均相对温度 绝对温度 常年主导风向东北风冬季 东偏南风夏季 最大冻土深度 最大积雪深度 基本风压 基本雨压 建筑材料及运输条件 石料 根据调查,项目所在区域优质石料分布较小,工程用石料 主要来源内乡县灵山,通过公路直接运往工地。但必须经试验 其材质合格方可使用。 砂砂砾 工程用砂料来源于湍河内开采,湍河内砂砾料品质优良, 可直接挖取利用,通过公路直接运往工地......”

4、“.....目前价格平稳,而且能够就地取材,便于施工,符合施工条件。 水泥主要货源有空后水泥厂泰隆水泥厂,他们规模大, 信誉好,产品质量优,价格平稳。 钢材各种型号钢材均可购到,而且质量有保证。 砖的供应内乡砖厂甚多,且质量稳定,能够保证工程质 量。 项目建设的必要性 内乡县境内旅游资源极为丰富,以内乡县衙为龙头的人文 景观和以宝天曼为龙头的自然资源数量密集区位合理,在县 城中心和北部山区形成两个旅游区,即内乡古城古文化旅游 区和宝天曼生态旅游区。 内乡古城古文化旅游区主要以内乡县衙为主。内乡县衙是 我国目前保存最完好的封建时期县级官署衙门,为国内唯 座县级衙门博物馆,年国务院公布为全国重点文物保护单 位,享有北有故宫,南有县衙,龙头在北京,龙尾在内 乡的美称。内乡县衙始建于元朝,重建于清代,占地万多 平方米,厅堂房舍余间......”

5、“.....表现出坐北面南,左文右武,前 朝后寝,狱房居南美称。内乡县衙始建于元朝,重建于清代,占地万多 平方米,厅堂房舍余间。内乡县衙建筑群在整体布局上严 格按照清代地方官署规制,表现出坐北面南,左文右武,前 朝后寝,狱房居南的传统礼制思想,同时,内乡县衙受主持 营建者浙江绍兴籍正五品县令章炳焘的影响,整个建筑群融 长江南北风格于体,规模宏大,布局严谨,深邃森严,变幻 无穷。内乡县衙是中国封建社会县级政权衙门的实物标本和历 史见证,是座十分珍贵的文史资料库,馆藏文物分个展 室,展出面积平方米,加上衙门文艺表演,更加系统地 揭示了衙门文化的丰富内涵。年以来,党和国家许多领导 人视察内乡县衙,其中,县衙保存的历代县官鉴政楹联内容深 刻,受到江泽民朱基李长春等党和国家领导人和史学界 旅游界著名专家学者的高度赞誉。年月......”

6、“..... 宝天曼生态旅游区包括宝天曼生态旅游示范区天心洞景 区七星潭景区桃花源景区宝天曼漂流等。 宝天曼生态旅游示范区为国家计委西部大开发生态旅游 示范区项目,河南省伏牛山区旅游开发龙头景区。宝天曼 年被国务院批准为国家级自然保护区,年被联合国教科文 组织批准为世界生物圈保护区,成为河南唯,同年被国土资 源部命名为国家地质公园,被科技部教育部等联合命名 为全国青少年科普教育基地。宝天曼位于我国第二级向第 三级地貌台阶过渡的边缘,又地处北亚热带向暖温带的过渡 区,山高谷深峰峻崖险飞瀑流泉古木参天老藤缠绕 苔藓遍布,百里无炊烟,鸟翔难飞过,森林覆盖率达, 有植物种,属国家重点保护植物种,珍稀特有植物 种,是河南省珍稀植物最集中,最丰富的地区,茫茫林海中栖息着陆栖脊椎动物种,其中国家重点保护动物种,昆 虫多种,仅蝶类就有种......”

7、“.....宝天曼保存着世界同纬度地区最完整的生态系统。大 片不同种系的原始次生林,浩浩莽莽,阳春三月,山花烂漫, 如霞似锦,鸟呜啁啾,水流潺潺,金秋时节,漫山红遍,层林 尽染,硕果遍地,寒冬腊月,远山近岭银装素裹,玉笋献瑞, 洁冰潜流,幻若九天寒宫,四季各异,风情万种。宝天曼生态 旅游示范区已开发出原始森林探幽游骆驼峰险峰游曼顶河 秀水瀑布游三条游线。 天心洞景区为宝天曼国家地质公园三大主体景观之。以 洞壁遍布天然五彩花纹构成的各种图案而被地质界旅游界誉 为中华溶洞绝,天然的地下艺术宫殿。分三个分景 区,第分景区圣光普照,尽显洞壁石纹绮丽迷情,天下 无双,第二分景区天府飞雪,集中洞内造型宏大威武之 奇观,最高可达米至洞顶,第三分景区天海同心,以 七仙女回天石明皇戏贵妃玉帝赐名等形神极 似的乳石造型和洞壁图案与天上人间的美妙传说相结合......”

8、“.....栩栩如生。 七星潭景区为宝天曼国家地质公园三大主体景观之。以 飞瀑幽潭雄奇峡谷河道奇石三大特色被誉为中原独有的 十里山水画廊。青山翠峰间,七星河水自花岗岩山体跌宕而 下,在不足米的距离内形成总落差达米的七星连环飞 瀑深潭,瀑水飞泻幽潭泛碧,使青山空灵,苍石润韵。潭水 蜿蜒而下,下游河道,峡谷夹持,两岸绝壁危楼与崖顶奇石形 成壮观山景,飞来石虎口余生等奇石如神来之笔,更有谷中 谷摞摞石等奇特地貌彰显地质公园精髓。水出峡口,河道渐 宽,池中怪石嶙峋,形神俱备,令人心生诡异之感。 宝天曼漂流自宝天曼国家地质公园夫子岈地壳缝合带为 起点,全长公里,沿湍河漫沙河滩舒缓而下,其中三段激 流险滩使人充分体验跃动嬉水,小舸冲舟的刺激与欢愉,至赤 眉镇燕山边为终点。 目前,内乡县旅游服务配套设施齐全,已形成河南省较为 成熟的旅游景观......”

9、“.....这些都有力的 带动了内乡的酒店餐饮业的发展。近年来,内乡县大力发展城 市建设,各种设施日趋完善,美中不足的是全城缺乏上档次的 宾馆,无法满足旅游发展的需要,为加强服务行业体系建设, 提升宾馆服务档次,决定建设内乡县和源大酒店。 第三章项目建设的社会条件 内乡县地处豫西南,位于伏牛山南麓,东接镇平,南连邓 州,西依淅川西峡,北与南召嵩县接壤。内乡县总面积 平方公里,人口万,辖个乡镇,个行政村。 内乡县矿产资料丰富,聚宝藏珍,目前已发现有金银 铀石墨大理石矽线石高岭土等金属和非金属矿产 多种。矽线石石墨金矿花岗岩大理石等具有储量大 质量好品位高易开采等特点,尤其是矽线石矿储量超过 万吨,精矿三氧化二铝含量达,储量和品位均居全国第 。大理石花岗岩石墨海泡石等远销日本欧洲和东南 亚各国......”

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