1、“.....当销售率既盈亏平衡点达到时，项目达到了静态盈亏平衡点，即投资刚能够保本。与资料显示，对于住在项目开发，当销售率低时，项目风险是比较低，可见本项目在目前市场环境下开发建设，风险较为大。但是由于盈亏平衡分析是静态分析，没有考虑到资金时间价值，所以并不能完全从盈亏平衡中去判断项目盈利能力大小，期间仍然需要重视销售率不足或是下降带来财务风险。解决措施制定严密资金计划表。严格按照进度表和资金计划表进行开发建设，控制成本。在项目开发过程中，加强营销，确保甚至超越预期销售率，在开发过程中在保证质量前提下严格控制成本。寻找合作伙伴，使风险均摊到多个人头上。项目自然风险四川位于中国内地，花园镇位于成都平原西南方，环境相当优越，自然条件相当不错，自然灾害基本上是没有，本地离海较远，不用考虑台风带来影响周围无大山，无需考虑山体滑坡问题周围无大河无需考虑水灾问题离北方高气压带较远......”。

2、“.....也无需考虑寒潮带来影响但是还是有几点我们值得注意，本地方与龙门山地震带较近，所以会受到地震带来影响，如汶川大地震就给花园镇乃至整个四川带来严重影响，所以在房屋建造上要使用框架结构，而且在房屋质量上要求也更高了，成都平原地势低洼，而且又位于亚热带季风气候带上，降雨较多，所以定要把排水系统工作做好，注意地势凹陷带来问题，地基也要求更加牢靠项目安全生产风险在施工过程中，容易出现意外事故，保障社工人员生命安全也使我们必须重视大问题。如果有人员出现意外，将建设给带来很大阻碍。解决措施我们将成立个专门安全监督队伍，每天准时进行巡查监督。项目安全控制必须坚持安全第，预防为主方针。其次，在建设初期就应健全管理体系和安全生产责任制，保证施工人员安全和项目安全目标实现。再次，还应根据项目特点，制定安全施工组织设计或安全技术措施，让施工中人不安全行为，物不安全状态......”。

3、“.....最后，项目安全控制最好应遵循下列程序确定施工安全目标编制项目安全保证计划项目安全计划实施项目安全保证计划验证持续改进兑现合同承诺。通过这些措施来确保项目安全生产。项目质量风险在施工过程中，很多项目都出现过滥用劣质建筑材料，给房屋质量保障带来风险。如果出现倒塌，那么将给我们销售带来风险，造成施工人员不必要伤亡，还会损害我们楼盘声誉。解决措施我们项目必须以树立品牌，带来永久信用承诺为原则，决不购置面积亿平方米，比年同期增长。年月，全国房地产开发完成投资亿元，比年同期增长。商品住宅完成投资亿元，比年同期增长，其中，经济适用住房投资亿元，增长。年月房地产开发亿元，同比增长，比季度提高个百分点。至月，房地产开发土地购置面积亿平方米，同比增长，增幅同比下降个百分点完成土地开发面积亿平方米，同比增长，增幅同比提高个百分点。新开工面积亿平方米，同比增长，增幅同比下降个百分点。年以来......”。

4、“.....据统计，年至月份，个大中城市房屋销售价格同比分别上涨。特别是刚刚过去月，全国个大中城市房屋销售价格涨幅首次突破两位数，达，涨幅比月份高出个百分点，再创两年来新高。但年至月，全国商品住房竣工面积亿平方米，同比增长，增幅同比提高个百分点销售面积亿平方米，同比下降，增幅同比下降个百分点。金融及税收政策分析中国银行报告认为，年中国经济将保持以上增速，人民币预计升值并将引起资产价值重估。在抑制银行体系流动性方面，中国人民银行将继续在法定存款准备金率央行票据特别国债特别存款等工具之间进行选择。年内央行三到四次上调存款准备金率。兴业证券分析认为，年月份仍高位运行，涨幅区间中值，年全年涨幅达到。考虑到流动性压力，央行提高存款准备金率。月份突破前期高位，则会再度加息。从年月日起，对个人首次购买平方米及以下普通住房......”。

5、“.....地方政府可制定鼓励住房消费收费减免政策。该规定还指出金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率下限可扩大为贷款基准利率倍，最低首付款比例调整为。第部分项目基本情况项目名称„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目建设单位„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目位置„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目周边目前现状„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目性质及主要特点„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„研究工作概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„主要技术经济指标表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第二部分项目环境研讨宏观经济环境„„„„„„„„„„„上涨主要动力。受粮油肉禽蛋鲜菜等纷纷上涨影响，月份，四川食品类价格同比上涨......”。

6、“.....影响程度达，成为当前物价上涨火车头。地块区位经济环境新津县新津县位于四川盆地西部成都南部，全县幅员面积平方公里，辖镇乡，总人口万，其中城镇人口万。新津历史悠久，自北周定名，相袭至今，已有年历史，自古以来商贾云集货如轮转，多出富商，为川西重要物资集散地和交通枢纽，是四川省经济技术向西南辐射必经之地。年，全县完成地区生产总值亿元，增长完成全口径财政收入亿元，增长，其中地方财政收入亿元，增长，全口径财政收入和地方财政收入均提前年实现翻番完成规模工业增加值亿元，增长到位市外资金亿元，增长完成全社会固定资产投资亿元，增长城镇居民人均可支配收入元，增长农民人均纯收入元，增长。被评为全国最具投资潜力中小城市百强，全国浙商投资潜力城市，位列西部百强县第位四川省县级综合经济实力评比础上继续保持较快增长，很多产品对国际市场依赖程度偏高，使我国些商品受到欧美国家反倾销调查和指控......”。

7、“.....近期，国外针对我国产品质量问题加以炒作，掀起了新轮贸易保护主义浪潮。月份外贸顺差比上年同期增长贸易顺差占比重继续提高，全年这比重有可能提高到左右，净出口对我国经济增长贡献度明显偏高，我国经济受国际不稳定因素影响潜在风险加大。固定资产增长国家统计局公布，去年我国投资保持较快增长，投资结构有所改善。全年全社会固定资产投资亿元，比上年增长，增速比上年加快个百分点。其中，城镇固定资产投资亿元，增长，加快个百分点农村固定资产投资亿元，增长。在城镇投资中，第产业投资亿元，增长第二产业投资亿元，增长第三产业投资亿元，增长。分地区看，东中西部地区城镇投资分别增长和。全年房地产开发投资亿元，比上年增长。消费需求增长公报称，年，中国居民消费价格比上年上涨，其中食品价格上涨。年末全国就业人员亿人，比上年末增加万人。年末人民币汇率为美元兑元人民币，比上年末升值。年物价涨幅将明显低于年，预计上涨......”。

8、“.....由于物价水平降低，消费品零售额名义增长将有所降低，预计增长，低于年个百分点。住房消费也不容乐观。方面目前房价居高不下，年前三季度，个大中城市房屋销售价格分别上涨和，月份增长，涨幅呈现逐季加大态势。年奥运会结束之前，房价不会明显下降，供应有限新楼盘和快速上涨价格，将使许多购房者裹足不前。另方面第二套住房首付比例提高至已在实施，也将限制部分消费者购买。年将实现消费品零售额亿元，同比增长，名义增速低于年个百分点，扣除物价因素后，消费实际增长，与年增长水平基本持平。城市和农村消费亿美元。年我国在连续年外贸出口高增长基础上继续保持较快增长，很多产品对国际市场依赖程度偏高，使我国些商品受到欧美国家反倾销调查和指控，频频引发贸易摩擦。近期，国外针对我国产品质量问题加以炒作，掀起了新轮贸易保护主义浪潮。月份外贸顺差比上年同期增长贸易顺差占比重继续提高，全年这比重有可能提高到左右......”。

9、“.....我国经济受国际不稳定因素影响潜在风险加大。固定资产增长国家统计局公布，去年我国投资保持较快增长，投资结构有所改善。全年全社会固定资产投资亿元，比上年增长，增速比上年加快个百分点。其中，城镇固定资产投资亿元，增长，加快个百分点农村固定资产投资亿元，增长。在城镇投资中，第产业投资亿元，增长第二产业投资亿元，增长第三产业投资亿元，增长。分地区看，东中西部地区城镇投资分别增长和。全年房地产开发投资亿元，比上年增长。消费需求增长公报称，年，中国居民消费价格比上年上涨，其中食品价格上涨。年末全国就业人员亿人，比上年末增加万人。年末人民币汇率为美元兑元人民币，比上年末升值。年物价涨幅将明显低于年，预计上涨，商品零售物价上涨。由于物价水平降低，消费品零售额名义增长将有所降低，预计增长，低于年个百分点。住房消费也不容乐观。方面目前房价居高不下，年前三季度......”。