1、“.....页 增长国内生产总值亿元，比上年增长。 年城镇居民人均可支配收入元，比上年增长农 民人均纯收入元，比上年增加元，增长国 内生产总值亿元，比上年增长，增长速度创历史最 好水平。近年来，相当部分住旧楼房和平房的居民为了改善 居住条件，将以旧换新，以小换大，逐渐从追求居者有其屋 向居者优其屋发展。电脑移动电话摩托车等消费的快 速增长带动了城市消费品市场的活跃，汽车住房消费的增加 预示着新轮消费结构升级已为期不远。 旧城改造造成了需求量的增加。鉴于广水中心老城 区内人口密度过大的状况，为减轻市政压力，年政府出 台了新文件，禁止任何单位和个人在城区内建房，这给房地产 开发提供了良好的市场环境。 项目建设的必要性 广水街道办事处位于武胜关南麓，春秋时期这里就 形成集镇，称为城口。年建广水火车站，民国初年设广 水镇......”。

2、“.....广水镇更名为广水办事处，年 更名广水街道办事处。全处国土面积平方公里，总人口 万人，现辖个社区居委会，个行政村，有回满土家 朝鲜等个少数民族。页 广水街道办事处先后被评为全国乡镇企业东西部 合作示范区湖北省综合经济实力强乡镇湖北省基 层组织建设六好乡镇党委省级文明乡镇省级星火技术 密集区和省级乡镇企业示范工业园区，连续四年蝉联随 州市社会经济综合实力第名。 广水街道办事处历来是商贾云集之地，商贸发达， 个体私营经济繁荣，初步形成了以中山十里长街为轴心的亿元 民营经济带，有民营工商企业余家，已开发建成小商品 农特产品工业品养殖交易批发五大市场。农业产业化格局 基本形成，建成了蔬菜果茶水产养殖畜禽养殖花卉五 大多种经营基地。 近年来，广水街道办事处按照小城镇大战略， 小城镇大手笔，小城镇大环境的城镇建设理念，致力改 善软硬环境......”。

3、“.....形成了以中山广场为标志，以中山绿岛为景点，以 中山十里长街为轴心，四纵五横九条大街道为骨架的 总体格局，为经济建设更快更好地发展奠定了坚实的基础。 广水街道办事处的经济虽然步入了快车道，但是基 础设施条件相对滞后，特别是房地产明显滞后，跟不上经济快页 速发展的需要。随着生活水平的提高，人们对中高档住宅已广 为认同和接受，希望拥有这类中高档住宅，加上该公司的宣传 销售也逐步成熟，深入人心，该项目的建成将会大大提升广水 市对外形象。 页 第三章市场分析与建设规模 市场分析 我市现有人口万人，而政治经济文化的中心 广水城区现有人口就高达万人，而我市广水城区现有住 宅面积仅只有万平方米左右，人均居住面仅平方米......”。

4、“..... 都市花园小区商住楼建设开发项目是广水市政府 招商引资的重点工程项目，得到了广水市直有各有关部门的大页 力支持。 该项目是按照广水市城市发展规划需要而建设的 项目，根据市政府有关规定，今后，广水街道办事处将不准新 征地建设住宅楼，杜绝近郊村居委会在规划区内道路旁的零 星分散住宅建设，统纳入全市进行综合开发。 近两年随着广水市招商引资力度的加大，投资环 境的优化，外来投资企业迅速增多，外出的人员大量回乡经商， 广水城区人员迅猛增加，有力地带动了我市第三产业的发展， 同时也给广水城区本来就紧张的住宅市场带来了更大的压力， 再加上土地资源的日益紧张，给工作和生活带来诸多不便。据 初步统计，广水市广水城区现有常住人口万人，按人均居 住面平方米计算，需住宅面积万平方米......”。

5、“.....不考虑城市人口增容，目前 住宅缺口就达万平方米，给住宅楼和商业楼的建设带来了 巨大的商机。 都市花园小区商住楼建设开发项目位于广水市广 水街道办事处桐柏大道的南端，是广水城区的黄金地段，紧靠 老城区，周围没有处像样的住宅区。可以预见，本类产品的 推广销售将会迅速占领市场。 建设规模页 该项目占地面积平方米，总建筑面积 平方米，其中住宅楼平方米，商业铺面平方米。 绿化面积平方米，区间道平方米。 页 第四章项目建设条件 自然条件 项目区地理位臵 广水街道办事处位于广水市腹地，素有关内首镇和鄂 北门户之称，处界地理优越，东倚大别山，南眺江汉平原， 中华山原始森林屏障西北，鸡公山文胜美景极目可见。境内交 通便捷，京广铁路线和国道纵贯南北，京珠高速公路广水 连接线横贯东西。全处国土面积平方公里，总人口万 人，辖个社区。历史悠久......”。

6、“..... 地质地形 广水市地处桐柏山脉南麓大别山脉西端，属低山丘陵 地带。地势北高南低，自北而南，山地丘陵岗地沿河 小块平原，依次分布。山地占总面积的，丘陵占， 平原占。山地主要分布在西北和东北部，般坡度为 至，最高处大贵山海拨米，相对高差在至 米之间。岗地主要分布在中部南部及东南部，海拔般在 米上下，坡度般在左右。小块河谷平原主要分布在 中部西南及东南部，海拔般在米左右，最低处平林市页 水河床海拔米，地势以鄂豫边界为脊干，以低山为屏障， 丘陵岗地主体，由北向南逐渐倾斜，经横坡河的切割，形成岭 谷平行并列的地貌景观。 气候条件 广水市为中纬度地区，属亚热带季风气候，具有 四季分明，日照时间长，热量丰富，无霜期长，雨量充沛，雨 热同期的气候特征......”。

7、“.....东北风次之 平均风速为 最大风速为 水文 城区东西各有条河流东河和西河，生活的主要水源是霞 家河水库。 地震页 广水震属浅震，震源深度般在千米左右，震级亦不大， 地震烈度为度。 社会经济条件 社会经济条件 社会环境条件广水位于湖北省北部偏东，因有全 国八大名关之的武胜关而名扬四海，素有鄂北门户之称。 全市国土面积平方公里，人口万，辖个乡镇办事 处和个省管经济技术开发区。从南北朝臵县，迄今已有 多年的历史，文化底蕴丰厚，历史人文荟萃。先后被评为全国 科技进步先进市教育先进市，全省文化先进市体育先进市， 是全国民间书法艺术之乡。广水地处中原腹地，南引北射，承 东启西，是武汉襄樊孝感信阳等大中城市的重要交汇点， 是人流物流信息流的集聚区，是鄂豫物资重要聚散地，是 西部大开发的桥头堡......”。

8、“..... 汉丹铁路和国道在西部并驾齐驱，京珠高速公路和汉十高 速公路从东西两侧擦肩而过，号省道从中部横穿东西，挑 两线四路于体，形成纵横交错四通八达的交通网络。从这 里到武汉天河机场仅个多小时的路程，交通十分便捷。 广水已初步形成了以精品卷烟造纸包装机械 制造新型建材医药化工食品加工等六大产业为支柱的工页 第章总论 项目背景 项目名称广水市都市花园小区商住楼建设开发项 目 项目承办单位名称随州市宏兴房地产开发有限公 司 承办单位负责人叶德生 项目联系人胡文东 联系电话 项目建设地点广水市广水办事处西河社区 项目建设性质新建 承办单位概况 随州市宏兴房地产开发有限公司成立于年 月，公司注册资本万元，主要从事房地产开发和物业 管理工作。该公司现有人员名，其中高级工程师名，会 计师名，工程师名，助理工程师名，般员工名......”。

9、“.....有完善的管 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,页 理机制，通过了质量认证和环保认证，能 满足物业管理的要求。 公司法定代表人叶德生，大学学历，多年从事金 融建筑工程和房地产开发，具有三级项目经理资质，有丰富 的管理工作经验。 该公司年在随州开发了宏兴小区 平方米东园小区平方米银河小区平方 米电信小区平方米，先后被随州市政府授予信得过 企业和纳税大户称号。年被招商引进到广水市，拟投资 万元兴建都市花园小区。 项目建设内容 建筑面积平方米的商业铺面 平方米的住宅楼......”。