1、“.....参照国内外近期市场询价确定。本项目设备价格中包含安装调试费。土地征用费项目拟征地亩，每亩征地综合费用按万元计。其他费用按照国家行业现行投资估算有关规定和项目实际情况计取。预备费基本预备费取工程费用和其它费用之和，涨价预备费根据有关规定免列。建设期利息按年期贷款期限计，年利率取。四总投资估算经测算，项目总投资万元。其中，固定资产投资万元，流动资金万元。固定资产投资估算项目固定资产投资万元。其中建筑工程费用万元设备购置费用万元安装费用万元其他费用万元预备费万元建设期利息万元流动资金估算项目所需流动资金采用详细估算法估算。经测算，本项目所需流动资金万元，全部计入项目总投资。第二节资金筹措及使用计划筹措方案项目总投资万元，所需资金拟拟申请省政府扶持资金万元，其余万元由企业自筹，包括申请银行贷款万元。二资本金本项目资本金万元，占总投资，由企业自筹解决......”。

2、“.....三银行贷款使用计划项目建设期年，根据项目实际进度，第年借入银行贷款万元，第二年借入万元，第三年借入万元，完成全部银行贷款使用。四资金使用计划项目建设期年，投产期年。根据项目进度计划，第年拟投入资金万元，第二年投入万元，第三年投入万元。流动资金于投产期第年投入万元，第二年投入万元，第三年投入万元。第十二章经济评价第节财务评价评价原则和方法项目财务评价按照国家计委建设部颁发建设项目经济评价方法和参数第二版现行国家电子行业建设项目可行性研究报告编制内容及深度所规定原则和要求进行。以工程投资运行管理费用生产成本等作为项目成本费用进行评价，以此作为判断项目财务可行性和经济合理性主要依据。本节财务评价未考虑住宅区投资和收益，因房地产投资和收益与正常农产品交易物流财务计算规划均不相同，且房地产出售具有很大不确定性，预测性指标无法科学反映全项目真实状况......”。

3、“.....在本项目测算中，将住宅区投资和征地费用剔除后，重新测算总投资，并用该数据进行盈利能力和借款偿还能力分析。二建设期和计算期本项目计算期年，其中建设期年，经营期年，经营期中含投产期年。三经营收入经营税金及体农户数量大约为亿户，而平均每户拥有耕地只有亩左右。生产经营规模过小，导致农户为市场提供农副产品过于分散，商品率不高，如粮食商品率只有左右。流通不畅和市场缺位就会使产品向商品跨越出现障碍，要么无法实现生产价值，要么价不符值，农业增产却难以增收，其直接后果就是市场得不到均衡供给农产品，同时容易放大农产品市场波动，增加了生产盲目性。过大市场波动不仅损害农民利益，也损害消费者利益。而这种家户小规模分散生产格局在相当长时期内都不会有根本性改变。这不仅关系到农民增收问题，也直接影响到我国农业市场化和现代化进程。建设类似本项目提出农业港，兴办仓储设施和加工企业购置农产品运销设备......”。

4、“.....使其成为沟通分散农户与市场桥梁，成为连接周围地区流通枢纽。让市场这支看不见手，起到优化资源配置调节国民经济发展重要作用。二市具有成为大型农业集散基地区位优势市位于鲁西南平原，苏鲁豫皖省县交界处，素有锁钥，四省通衢之称，是发展商贸流通业风水宝地。以市为中心，向周边公里辐射，是个有万人居住人口密集区域，形成了庞大消费市场。苏鲁豫皖交界处需要个商贸中心城市，有能力发展成为这个商贸中心城市。发展大流通，实施商贸兴城，已成为市调整产业结构又重要战略决策。以提升城市载体功能为重点，实现城市建设新跨越，培育商贸流通业发展载体。整合现有市场资源，重点规范和提升农产品畜产品专业市场，大力发展现代物流业。以食品农资为突破口，通过改组改造现有仓储运输联运等......”。

5、“.....列全国农区第三位青山羊是中国特产，青猾皮花纹自然漂亮，质地好，其制品行销世界，小尾寒羊是世界上体型最大繁殖率是高绵羊，也是中国唯角半型羊种，目前世界是只存多万只。市羊存养量列全国农区第位。年，全市农业产值亿元。粮食总产量万吨，油料万吨，蔬菜万吨，水果万吨，水产万吨，肉类万吨，蛋万吨奶万吨。大牲畜万头，羊万只，家禽万只。雄厚资源优势使具有建立农副产品集散基地天然条件，本土生产产品运费成本低，具有价格竞争优势，极易产生集聚效应。而且，农副产品往往对保鲜要求特别高，长途运输不利于该类商品保鲜，因此，距离远近对基地建设和长远发展是至关重要。综合考虑以上述各因素......”。

6、“.....项目风险小收益有保证社会贡献率大，有利于集团和当地经济发展，故而向省发改委申报中国农业港农副产品物流交易加工中心项目。第品交易服务电子商务平台资金结算中心和检验检测中心，将先进农产品信息采集发布系统电子统结算方式和农产品批发市场检验检测系统引入农业港，建立现代化高效率人性化流通市场。该项目总投资为万元，其中固定资产投资万元，流动资金万元。经测算，项目投产后，各项经营收入万元，实现利润万元税后。贷款偿还期为年含建设期年。项目投资回收期为年，经济效益显著。项目委托方技术力量较强，管理经验丰富，具有雄厚经济实力和良好信誉，建设条件良好，本项目所需自筹资金，该公司有足够能力筹措。项目建设符合国家产业发展规划，符合国家发展政策，投产后，能够充分发挥人力资源优势，调整产业结构，促进企业经济健康协调可持续发展。综合以上分析......”。

7、“.....项目是可行。第六节主要建设内容本项目分期建设，期主要考虑建设交易区办公配套区信息区和仓储区，期占地面积约亩。二期考虑扩建交易区和仓储区建设物流区。二期占地面积合计约亩。以下为期项目主要建设内容主要建设内容序号主要建设内容占地面积数量建筑面积层数平面尺寸备注交易区亩集中交易大棚个层单门面交易区排三层单交易大厅个二层二办公配套服务区亩综合办公楼幢层裙房占地面积层主楼层农业港办公区农产品研发中心进出口手续办理及银行分理处地下车库及设备层商住体化酒店幢层裙房占地面积层主楼层商业娱乐餐饮写字间客房地下车库及设备层三信息区亩裙房占地面积层主楼层期阶段信息楼幢农副产品电子商务平台资金结算中集发布系统电子统结算方式和农产品批发市场检验检测系统引入农业港，建立现代化高效率人性化流通市场。该项目总投资为万元，其中固定资产投资万元，流动资金万元。经测算，项目投产后，各项经营收入万元......”。

8、“.....贷款偿还期为年含建设期年。项目投资回收期为年，经济效益显著。项目委托方技术力量较强，管理经验丰富，具有雄厚经济实力和良好信誉，建设条件良好，本项目所需自筹资金，该公司有足够能力筹措。项目建设符合国家产业发展规划，符合国家发展政策，投产后，能够充分发挥人力资源优势，调整产业结构，促进企业经济健康协调可持续发展。综合以上分析，项目实施后有定社会经济效益，项目是可行。第六节主要建设内容本项目分期建设，期主要考虑建设交易区办公配套区信息区和仓储区，期占地面积约亩。二期考虑扩建交易区和仓储区建设物流区。二期占地面积合计约亩......”。

9、“.....备层商住体化酒店幢层裙房占地面积层主楼层商业娱乐餐饮写字间客房地下车库及设备层三信息区亩裙房占地面积层主楼层期阶段信息楼幢农副产品电子商务平台资金结算中心农副产品期货交易中心期货中心办公区计算机机信息中心其他四公用配套设施变电所设于办公楼内锅炉房泵房五仓储区亩自动化冷库幢吨气调库幢吨普通仓库幢单吨六住宅区亩平方米小高层公寓幢层万平米幢期合计亩第七节主要技术经济指标主要技术经济指标表期序号项目单位指标备注建设规模交易规模亿元仓储规模万吨项目总投资万元其中固定资产投资万元铺底流动资金万元项目期占地面积亩约亩项目建筑面积项目定员人全年生产天数天人员工作天数天项目建设期年设备装机容量项目年用水负荷吨小时销售收入万元年正常年总成本万元年正常年税后利润万元年正常年税后财务内部收益率投资回收期年含建设期贷款偿还期年含建设期盈亏平衡点第二章项目提出背景及建设必要性第节项目提出背景农产品流通成为经济发展......”。