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(终稿)兴隆珠江湾畔项目房地产开发项目可行性分析论证研究报告(代建议书) (终稿)兴隆珠江湾畔项目房地产开发项目可行性分析论证研究报告(代建议书)

格式:word 上传:2022-06-24 12:41:06

《(终稿)兴隆珠江湾畔项目房地产开发项目可行性分析论证研究报告(代建议书)》修改意见稿

1、“.....部分市区工薪阶层项目优势分析全多层南北朝向大会所项目劣势分析交通不便利周边环境嘈杂上市时间预估按会所售楼部修筑装修时间推算约在年月份左右上市目前阻碍拆迁户分散且多以自建房为主,拆迁较困难推广主题语黔灵山麓生态人居小镇项目名称贝地卢加诺位置二桥售楼电话开发商贵州三力房地产开发有限公司代理商深圳安佳置业项目定位中高档个性化生活社区总占地面积万平方总建筑面积万平方其中住宅建筑面积万,公用建筑面积万容积率覆盖率绿化率容积率覆盖率绿化率车位比例总规划居住户数约户,总人口约人户型种类及面积由小高层电梯房多层洋房别墅组成面积,户型二房至五房预计占开发面积。预计主力面积约,以两房和三房设计为主。此部分产品将集中分布在项目期中,三期可能有部分。高档住宅面积约,复式或单户层设计。以外部环境独特形态出现......”

2、“.....约占开发面积。周边环境地块西面有铁路周边自建房和经济实用房较多配套小区配套亩休闲山林公园园林广场游泳池网球场特色商业步行街水岸社区会所幼儿园露天剧场高尔夫果岭儿童游乐场。市政环境与城市西出口大道相临,多路公交车到达市区和金阳新区紧邻贵阳环城林带,山头植被茂盛。除入口处云阳佳苑有集贸市场外,生活配套缺乏。工程进度期地堪已完成,即将动工项目优势分析自然环境良好,小区自身配套项目劣势分析目入口受云阳佳苑和铁路桥影响,形象不佳。另外项目受地理条件限制,只能单线进出,而纵深过长,内部交通组织好坏将影响产品销售。上市时间预估预计年月左右面市推广主题语瑞士风情小镇,国际人居社区。期待。三生活更好更美更便宜。项目名称贵龙苑位置二桥黔春路售楼电话开发商贵龙房开总建筑面积万平方户型种类及面积期由五栋多层和三栋小高层及环形商业长廊及个下沉式水景广场组成。其中有栋多层为拆迁安置房......”

3、“.....为别墅。价格期多层价格约元左右,电梯房起价元,层差元物管费用多层物管费约元平方,电梯房约元平方周边环境地块呈狭长形,自然植被条件较好,但沿地块有条河沟较难治理配套小区配套环形商场幼儿园市政环境临近黔灵公园工程进度期全部动工,其中号楼已入住,电梯房于年月交付,多层房于年月交付项目优势分析入市时间早,开发商实力临近黔灵公园项目劣势分析交通不便利河沟治理难三项目开发竞争对手评价目前市场上开发或待开发项目中与兴隆珠江湾畔具有较强竞争力项目主要约有个,竞争项目地域分布基本含盖了贵阳房地产市场目前和下阶段贵阳市区近郊各主要发展区域和板块内主要地方财政收入完成亿元,为年度预算。市三县季度完成收入预算进度历史上首次超过全年收入任务。金融形势平稳,存款总量稳步上升。月末全市金融机构存款余额亿元,比年初增加亿元。季度,城镇人均可支配收入季节性增长较高,同比增长......”

4、“.....同比增长。全市居民消费价格总水平比上年同期上涨。对外贸易发展较好,招商引资成效明显。截至月,实现进出口总额万美元,同比增长,其中进口增长,出口增长,改变了去年同期出口负增长局面。季度预计直接利用外资可达万美元,同比增长引进内资实际到位资金将突破亿元。就业工作稳步推进,社会保障面逐步扩大。全市新增就业岗位个,为年度目标,实现城乡统筹就业人,其中城镇失业人员就业人,为年度目标,下岗失业人员再就业人,为年度目标,农村富劳动力转移人,为年度目标。城镇登记失业率。两个确保做到了,发放解困资金万元。养老保险失业保险医疗保险工作正常开展。年季度贵阳市城市居民收入消费同增长今年季度我市城市居民,月均收入余元消费余元。今年季度,我市城市居民收入消费同步增长月人均可支配收入为元,同比增长,扣除物价因素后,实际增长月人均消费支出为元,同比增长,扣除物价因素后,实际增长。据介绍......”

5、“.....同比增长。除此而外,元旦春节发放年终奖较上年增长,市机关事业单位在职工作人员发放公务员移动通讯补贴,国家机关事业单位两年考核合格晋升档职务工资等都不同程度地拉动了今年季度城市居民可支配收入增长。在消费八大类中,除了医疗保健和教育文化娱乐服务类消费有所下降外,其余食品衣着家庭设备用品及服务交通和通讯居住杂项商品及服务等六类消费均有不同程度增长。其中,衣着和杂项商品及服务涨幅最大,同比增长分别为和。据调查,段时间以来,我市粮油价格上涨引起了其他食品等价格连锁反应。今年季度,我市食品类消费同比增长,由于受粮油食品上涨影响,扣除物价因素后,食品类消费实际仅增长。三小河经济发展趋势分析根据年贵阳市城市总体项目基本情况项目概况地理位置珠江路地块位于小河区东北面,紧邻南明区后巢乡。东面为小河区垃圾填埋场南面为洛解村村民民房......”

6、“.....与乐街小区相对北面为山麓。凭着独特区位和便捷交通,区域内良好植被和用地条件等多种优势,吸引了省内外多家具备较强实力地产机构进入开发行列,些新地产思想与贵阳本土较为成功开发经验将使这个区域内项目具备很强竞争力。金阳新区经过几年来强力开发,在市政府全力支持下,从路网行政中心到市民广场城市公园教育公交等配套设施逐步实现,碧海花园陆续完工交房,以金阳行政地位和流配套规划优秀自然环境,较低房价,同样也会成为楼市中有力竞争者。乌当板块内地产开发已经由低端市场向中高端市场前进,挟便捷交通优势环境优势配套优势价格优势,年,乌当地产在贵阳楼市中将具备相当影响力。二手房日趋活跃梯级消费结构初现,有利促进商品房品质提高。根据有关资料数据显示,贵阳增长达到,三城区居民人均可支配收入,接近美元。这些数据显示在宏观经济增长同时,市民个人经济收入也在不断增长,按照国际标准划分,美元收入水平......”

7、“.....这交通干线噪音平均值分别为和。加强对废水废气废渣和噪音等污染源治理,新增工业废水处理能力吨日和工业废气处理能力万标立方米时,主要污染物排放量进步降低,治理污水生活垃圾工业固体废物取得明显成效。年末建成区园林绿地面积公顷,建成区绿化覆盖面积公顷,公共绿地面积公顷。建成区绿地率,绿化覆盖率,人均公共绿地面积平方米。人口人民生活和社会保障年末全市总人口为万人常住人口,比上年增加万人,增长,其中城市人口万人。人口出生率,人口死亡率,人口自然增长率。城乡居民收入继续增长,生活水平稳步提高。全市城市居民人均可支配收入元,比上年增长,扣除物价因素,实际增长。农民人均纯收入元,比上年增长,扣除物价因素,实际增长。居民食品消费支出占消费性支出比重恩格而系数为。社会保障体系建设继续加强。养老失业医疗等保险制度逐步推开,两个确保得到进步巩固,社会保障水平不断提高......”

8、“.....失业保险参保人数为万人基本医疗保险参保人数为万人。社会福利事业继续发展。全市城乡各级办社会福利院敬老院共个,有床位张,年末收养人员人已建立城镇社区服务中心个,城镇各种社区服务设施个享受最低生活保障人数达万人,国家抚恤补助各类优抚对象人。全年共发行福利彩票万元接受社会捐赠现金万元,捐赠物资衣被价值万元。资料来源贵阳市统计局二贵阳经济发展趋势分析贵阳经济工作年首季开局良好,房地产成为固定资产投资主力军。从月日召开市政府常务会会议上获悉,今年季度,贵阳市国民经济运行总体保持了持续快速协调健康发展。市委副书记市长孙国强在会上要求,要确立科学发展观,突出长短结合统筹协调等重点,在确保经济正常增速同时,增强经济长久健康发展后劲。全市工业克服煤电等制约因素,保持快速增长态势,经济效益继续提高。是大中型企业增速高于全市水平二是招商引资项目及技术改造项目投产达产,拉动工业增长明显......”

9、“.....出口交货值大幅上扬。四是非公有制经济工业企业增势工程建设,大气环境质量有所改善,全市空气质量污染指数降至,空气质量好于国家二级标准优良天数达到天,占全年总天数市区大气可吸入颗粒物年平均值为毫克平方米二氧化硫年平均值为毫克平方米,酸雨污染得到有效控制,降水值为。地面水环境质量进步提高,水质达标率为,饮用水水源水质达标率。城市区域环境噪音和交通干线噪音平均值分别为和。加强对废水废气废渣和噪音等污染源治理,新增工业废水处理能力吨日和工业废气处理能力万标立方米时,主要污染物排放量进步降低,治理污水生活垃圾工业固体废物取得明显成效。年末建成区园林绿地面积公顷,建成区绿化覆盖面积公顷,公共绿地面积公顷。建成区绿地率,绿化覆盖率,人均公共绿地面积平方米。人口人民生活和社会保障年末全市总人口为万人常住人口,比上年增加万人,增长,其中城市人口万人。人口出生率,人口死亡率,人口自然增长率......”

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