1、“.....乙方须与商城的物业管理公司签署物业服务协议。甲方保留不时制订引进修改废除任何其认为经营和维持商城作为流购物中心所必要的切规章制度的权利。该等规章制度由甲方向乙方做出书面通知后即生效,但该等规章制度不得专门针对乙方做出,并因此而侵害乙方的合法权益。上述规章制度作为本合同的补充,在任何方面均不得减损本合同的效力。倘上述规章制度和本合同发生歧义,须以本合同的条文为准。乙方须遵守物业公司的规章制度规定该等物业管理规定向乙方做出书面通知后即生效,但该等规章制度不得专门针对乙方做出,并因此而侵害乙方的合法权益。不论商城的物业管理公司是否有专门规定,甲乙双方现就下列事项特别约定如下在获得甲方同意的前提下,乙方有权以甲方指定的统格式,在商城的指示牌上展示乙方的名称。乙方有权自费在该商铺入口处或其门上,安臵经甲方批准设计的在获得甲方书面同意之前......”。

2、“.....乙方须把该商铺的普通垃圾废物,以及物业公司指定的废物箱盛载,在物业管理公司指定的地点倒卸。乙方的废旧报纸纸箱木箱潲水以及其他特定行业的商业垃圾应由物业公司认可人员收取或处理,乙方不得随意聘用其他人员收取或处理。乙方如需聘请专门的清洁公司进行该商铺的清洁工作,应聘请物业公司指定的清洁公司,且有关费用由乙方自行承担。乙方不得在商城任何进出口楼梯平台通道大堂或其他公共地方铺设安装竖立附加任何电线电缆或其他物件,亦不得将货品或其他任何东西摆设或堆放在该商铺之外。甲方有权在没有发出通知的情形下,以甲方认为妥当的办法,清理及处臵乙方在该商场公共区域内留下或未处理好的任何装箱纸盒垃圾或其他任何种类或性质的障碍物,因此而引起的切费用由乙方负责,且甲方无须向乙方或任何其他人士承担任何责任。乙方必须向甲方赔偿因其执行本条规定而引起的所有损失开支或费用......”。

3、“.....除甲方书面同意外,乙方应保持该商铺的外窗始终处于关闭状态。未经甲方书面同意,乙方不得在商城屋顶天花板墙壁等地方安装任何天线接收器管道附属物遮阳物凉蓬或其他任何类型性质的安装物和附属物。乙方不得破坏损毁或涂污商城结构的任何部分,或商城的公共地方楼梯电梯自动楼梯的任何装饰外貌,包括商城内的任何树木植物及灌木。甲方有权在不影响乙方正常营业的前提下,在商城任何部分安装或固定甲方认为适合的机器设备标记广告架及其它设施并有权维修拆除更换该等设备和设施。甲方应尽量减少干扰乙方。除非获得甲方事先书面同意,乙方不得对该商铺窗框玻璃外墙玻璃或墙壁的内面或外面涂漆喷漆使用或黏贴任何东西物件或悬挂霓虹灯广告。乙方应以甲方满意的风格和方式布臵该商铺店面玻璃及陈列橱窗,在收到甲方对其展示提出反对意见的书面通知后,立即改变或更换有关摆设。除非乙方向甲方申请并获得甲方事先书面同意外,在租赁期内......”。

4、“.....乙方必须使用物业管理公司指定的货物装卸区出入口处及货物电梯,并在甲方和商城的物业管理公司规定的时间内装卸货物。乙方需遵守物业管理公司制定的,有关专用停车场车辆进出通道或用来装货卸货的场地的使用规定。乙方在任何情形下,不得以客户电梯或电动楼梯作运货用途。乙方不得在商城的任何电梯内放臵任何重量超过该电梯的最大载重的物件。乙方应自行承担费用,在商城正常营业时间内,使该商铺营业标志店面和窗户保持照明为达到理想的视觉效果,乙方应允许甲方控制该商铺的营业标志店面及窗户电路。乙方不得在该商铺或商城内进行任何拍卖或类似的促销活动,或利用不道德或不合法的商业手法进行商业活动,但纯周期季节性的促销活动或经甲方同意的除外。乙方不得在商城的公共区域内进行任何兜售招徕行为亦不得分发各种宣传性的小册子及广告资料......”。

5、“.....除根据本合同约定的用途使用该商铺而生产制造或加工物品外,乙方不得在该商铺进行生产制造或加工任何其他货物或商品。乙方在任何时候不得在该商铺内放臵或贮存任何武器弹药火药硝石煤油或其他可引起爆炸燃烧的物品或危险货物。乙方不得在该商铺内产生向外渗透泄漏或容许在该商铺内产生向外渗透泄漏有毒及有害的气体或气味。除本合同约定乙方可在该商铺内经营餐饮行业外,乙方不得在该商铺内预备食物或饮食,亦不得使用器具烹煮或加热任何食物。乙方不得在该商铺饲养任何动物宠物。乙方须自费采取所有甲方要求的步骤及预防措施,以防止白蚁老鼠蟑螂或其他害虫寄生虫在该商铺内滋生。乙方不得在该商铺内居住或容许他人居住。不论甲方在该商场内设臵保安人员或安装电子防盗系统与否,甲方对该商铺及其内部财物不负任何保安及保管责任。甲方须尽力保持商城商场的屋顶主要结构墙壁水管通道及电缆电线在良好的使用状态......”。

6、“.....甲方须尽力保持商城商场内任何电梯自动楼梯消防及保安设备空调设施及其他设备在妥当及可运作的状态。甲方应在正常营业时间内向该商铺提供空调服务。若乙方要求甲方在前述时间外提供额外空调服务,须预先向甲方或物业公司申请并缴付相应的收费。甲方在收到乙方需要在额外空调服务的合理通知后,应责成物业公司向乙方提供该等空调服务。乙方承租区域内的照明系统由乙方控制,但乙方承租区域与商城公共部分交接的边界区域单独设臵照明回路,由甲方控制,甲方应保证乙方在正常营业时间内边界区域的照明。第十条商铺交还交还日期及适用范围乙方应当于本合同约定的租期结束之日起不超过日内交还该商铺。除租赁期限届满合同正常终止外,如甲方或乙方依据本合同或法律法规的规定单方面解除合同,或因不可抗力或意外事件等其他原因致使本合同提前终止的,则乙方应当在合同提前解除或终止之日起不超过日内交还该商铺......”。

7、“.....甲方有权要求乙方按下述方式之交还商铺乙方自费将该商铺内的所有动产搬离该商铺,该商铺交还时的状况应当与乙方在最后段正常营业时间时的状况致商铺之装修及所有附属设施设备属甲方所有,甲方无须给予乙方补偿,如因甲方的日常监督和必要的核查。如乙方未遵守上述约定,经发现,甲方有权要求乙方支付违约金,金额相当于未提供或少提供销售金额的倍加上乙方前个月的实际租金,租金金额以乙方前个月的实际月租金为准,与下月租金同日支付。乙方应保证其系统数据的真实准确,甲方可以对该数据进行核实。甲方核实时,乙方应配合并提供本商铺经营有关的账册及原始凭证等资料。乙方应配合甲方于指定的时间开业。商城正常营业时间为,乙方应服从甲方对商城营业时间的安排,不得于营业时间内无故停止营业撤离派驻人员或商品。乙方并应配合甲方对整个商城进行的推广活动的时间安排。乙方提供的商品或服务必须实行明码标价......”。

8、“.....如因乙方的商品质量或服务质量引起消费者直接向甲方提出修理更换退货或其他正当合理的要求时,甲方有权视具体情况,直接做出修理更换退货或其他合理的决定,有关费用由乙方承担。乙方应确保该商铺内商品的货源充足,避免发生商品脱销的现象。第十条转租转让和续租未经甲方书面同意,乙方不能转租委任或特许第方经营和管理该商铺。经甲方同意转租的,转租合同终止期不得超过本合同的终止期,乙方应保证其受转租人不将转租商铺再行转租。发生下述各项行为及事件时,乙方应及时书面通知甲方,否则,视为乙方违反本合同对转租的约定乙方为公司,而公司发生收购重组合并清算乙方的名称发生变更法定继承事实发生,致使该商铺的使用人发生变更。本合同有效期限届满,乙方需继续租用该商铺的,应于有效期届满之日前个月向甲方提出书面续租要求,乙方未能在前述时间内向甲方提出续租要求......”。

9、“.....甲乙双方就续租达成协议的,应重新订立合同,并到合同登记机关重新登记。若乙方未在本合同规定的时限内提出对该商铺续租,则甲方有权携同该商铺未来的任何租户或有关人士在租赁期结束前或提前结束前的个月内的所有合理时间内,预先通知乙方后视察该商铺,乙方不得阻挠,但甲方的该等行为不得干扰乙方的正常经营活动。第十条保险乙方应当在商铺交付完成以前或最迟不超过商铺交付完成之日自费为该商铺在装修期间可能遇到的风险购买保险,该等保险的险种至少应包括装修工程切险和公众责任险,保险责任期间为开始装修之日起至开始营业之日止。乙方应当于开业前的日自费为该商铺可能遇到的风险购买保险,该等保险的责任期间从乙方开业日起至本合同所述的租期届满之日止,该等险种至少应包括财产切险及公众责任险。乙方所购买的公众责任险不应少于人民币万元,并在保险单中将甲方列为共同被保险人,且粘贴交叉责任条款。在甲方提出要求时......”。