1、“.....则原合同对承租人与新房主继续有效承租人为人时,如其在租期内死亡,共同居住人可以要求合同继续履行,办理更名手续。租金,即租赁价格。租金的确定依房屋用途不同而不同住宅用房,租金的标准应执行国家和房屋所在地城市人民政府的租赁政策从事生产经营活动的用房,租金由承租人与出租人协商议定。对私有住宅租金,城市私有房屋管理条例有更为详细的规定私有房屋租赁,由租赁双方按照房屋所在地城市人民政府规定的私有房屋租金标准,协商议定没有规定租金标准的,由租赁双方根据公平合理的原则,参照房屋所在地租金的实际水平协商议定,不得任意抬高。租金的交付方式,即租金是按月按季还是按年支付,交付的具体日期也应在合同中明确。修缮责任。修缮房屋是出租人的项义务,指的是出租人在整个出租期间对房屋有进行必要修缮的义务。所谓必要即指房屋必须使承租人能够依双方约定使用并收益。修缮的范围包括房屋自身及其附属设施......”。

2、“.....变更与解除合同的条件。我国法律明确规定了房屋租赁合同的变更与解除的法定条件。有下列情形之的,房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的因不可抗力致使合同不能继续履行的当事人协商致的。签订租赁合同集锦篇确认出租人承租人的主体身份在出租人和出租房屋符合资格与条件后,签署租赁合同前,律师要核对原件确认双方当事人的主体身份个人审核身份证或护照港澳居民往来内地通行证中国台湾居民来往大陆通行证企业其他组织审核登记注册证明法定代表人身份证明签约代表的授权委托证明,若是境外企业其他组织,前述证明还应经公正或认证。委托出租委托他人出租房屋的,房屋所有人应当出具授权委托书,并与受托人签订房屋出租委托合同。代理出租代理人代理出租,应当向承租人出具房屋所有人委托代理出租的授权证明,代收租金的,应当由相关的委托文件......”。

3、“.....签订租赁合同集锦篇双方当事人的情况。在合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。确定出租人具备处分房屋的权利,即出租人对房屋具有所有权或者处分权。实践中,有的出租人对房屋并不具备所有权或者处分权,导致承租人入住以后被真正的房主驱逐,而这时所谓的出租人往往已不见踪影,因此,定要注意这个问题。明确房屋的使用用途。如果承租人在承租房屋以后擅自改变房屋用途,如住宅改为商用,导致出租人财产利益受到损失,而在合同中对此又没有约定,出租人往往难以追回损失......”。

4、“.....作为住房的承租人,既要清楚自己的权利,也应了解自己的义务。具体来说,房屋租赁合同应包括以下条款双方当事人的情况合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。住房具体情况住房的具体位臵,写明住房的确切位臵,如位于路号室住房面积住房装修情况,配备设施和设备,简要列举住房内出租人为承租人准备的家具家用电器厨房设备和卫生间设备等。住房用途主要说明以下两点住房是用于承租人自住承租人家居住还是允许承租人或其家庭与其他人合住住房是仅能用于居住,还是同时可以有其他用途,如办公等。租赁期限由于承租人不希望频繁搬家,而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客,双方都需要有段比较稳定的时间,所以需要在合同中约定个期限。在这个期限内,如果没有特殊情况,出租人不得收回住房,承租人也不得放弃这住房而租赁别的住房。期限到了之后,承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房......”。

5、“.....经协商,出租人同意后,承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走,但是没有找到合适的新住处,出租人应酌情延长租赁期限。房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定,在租赁期限内,出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付按半年付按季付。如果次付清较长期限的房租,可以和出租人讨价还价,要求给予些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑,按月或按季付款造成的经济负担相对较小。住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人,所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查,保证自己今后能够正常使用。如果在正常使用过程中住房或设施损坏,承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的,由承租人负责维修或赔偿。出租人无力对住房进行修缮的,承租人可与其共同出资维修,承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还......”。

6、“.....不能擅自拆改扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时,要征得出租人的同意,并签订书面协议。转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住,而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益,所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租,双方可以协商确定个分享转租收入的比例如果不允许转租,而承租人擅自转租,出租人则有权终止租赁合同。违约责任在签订合同时,双方就要想到可能产生的违反合同的行为,并在合同中规定相应的惩罚办法。例如,如果承租人不按期交纳房租,出租人可以提前终止合同,让其搬离如果出租人未按约定配备家具等,承租人可以与其协商降低房租等。租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款,如租赁期限租金等,双方可以通过协商对合同进行变更。如果承租人由于工作等的变动需要与他人互换住房,应该事先征得出租人同意,换房后......”。

7、“.....出租人和新的承租人签订新的租赁合同。如果合同未到期时出租人和承租人中有方要提前解除合同,则要提前通知对方,并按照合同约定或协商给予对方定的补偿。如果合同到期,那么该合同自然终止。签订租赁合同集锦篇出租方以下简称甲方承租方以下简称乙方根据中华人民共和国合同法及相关法律规定,甲乙双方在自愿平等互利的基础上,经协商致,为明确双方之间的权利义务关系,就甲方将其合法拥有的厂房出租给乙方使用,乙方承租甲方厂房事宜,订立本合同。第条租赁标的概况甲方将其拥有的坐落于的厂房出租给乙方使用。该厂房现有装修及设施情况,由双方在厂房交割清单中加以说明。除双方另有约定外,该厂房交割清单作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该厂房时的验收依据。第条甲乙双方应提供证件甲方提供乙方提供第条租赁期限该厂房租赁期年。自年月日起至年月日止。其中包含个月的免租期自年月日至年月日......”。

8、“.....租赁该厂房仅作为开办厂房进行家具加工生产,并达到当地环保要求供部分员工进行居住使用。未经甲方书面同意,乙方不得改变用途,否则甲方可以随时解除本合同。第条租金租金为万元年。根据出租房屋用途的不同,房屋租赁合同可分为两大类类是住宅租赁合同,类是工商用房租赁合同。在住宅租赁合同中按照出租房屋所有权的不同,又可分为公房租赁合同私房租赁合同和公房转租合同。目前公房租赁合同的特点般具有不约定固定期限的租期,租金标准由政府统规定而私房租赁合同的内容则是在符合法律规定的前提下,由双方协商确定。根据城市房屋租赁管理办法等有关规定,租赁合同应当具备以下条款当事人姓名或名称及住所。当事人指出租人和承租人。法律对出租人的要求是其必须是房地产的合法产权人对于承租人各地有不同要求,般来讲,如果是当地居民,须持有本人身份证,如果是外来居民......”。

9、“.....房地产租赁当事人必须符合上述资格限制,才能签订租赁合同。标的物,即租赁的房屋。在合同中须写明房屋所在位臵即地址面积范围装修及设施状况。对承租人而言,租房的目的是利用房屋的使用价值或是用于居住,或是用于商业目的,因此房屋处于适用的状态是对房屋的最基本要求之,所以签订合同时必须说明房产交付使用时的基本状况,这是因房屋不符合使用要求而发生纠纷时区分双方责任的前提。不但如此,旦房屋在租期内的毁损或第人侵害以致妨碍了承租人依约使用房屋时,出租人还有义务修缮房屋,这些补救措施的标准通常应为合同中定明的房屋状况。租赁用途。即承租人租赁房屋的目的。租赁用途旦定明,则承租人不得擅自改变用途,尤其不得用房屋从事非法活动。同时,明确了房屋的使用用途后,只要承租人依约用房,则正常范围内出现的房屋磨损,出租人不得要求赔偿。由于租赁用途不同......”。