1、“.....科技楼保本销售价格为元平方米。根据市场及项目定位分析，该项目保本销售价格销售率较易实现，由此可知，项目抗风险能力较强。盈亏平衡分析项目盈亏平衡点临界点，是指项目经营收入扣除销售税费后敏感性分析通过分析，可以看出，本项目销售价格项目投资容积率变化对本项目投资收益率投资回收期等影响较大。下面针对这三个因素进行敏感性分析分析这三个要素在范围变化时，对项目影响河南兰东健康科技产业园见下表销售价格对项目盈利能力影响最大，最为敏感。建议在条件允许情况下，必须提高项目策划营销管理水平，发挥项目特色，提高项目销售价格，以提高项目总体效益。项目投资对项目盈利能力影响次之。尤其土地价格建安费小配套费等，对项目效益影响较大。建筑工程不可预见因素很多，工期质量成本原材料供应等都会影响到项目总体目标实现。因此在工程实施进程中，要有专业项目管理团队，加强施工管理，施行工程监理制......”。

2、“.....落实资金供应计划，以确保项目顺利进行，节约成本。建筑面积对项目盈利能力影响相对较小。提高容积率，可以增加建筑面积。但是，如果容积率过高，反过来会降低园区品质，从而降低项目盈利能力。表敏感性分析税前比例变化销售价格投资变化建筑面积图敏感性分析税前表敏感性分析税后比例变化销售价格投资变化建筑面积敏感性分析税前比例变化税前销售价格投资变化建筑面积河南兰东健康科技产业园图敏感性分析税后国民经济社会效益评价本项目以生物科技和健康科技为主题以中华传统养生文化和预防医学为主导产业，自主研发创新健康产品专业打造高端健康服务，同时建设健康管理教育培训基地，项目开发有利于区域产业升级提高地方企业自主创新能力，促进区域经济增长。项目通过科技研发，实现了产品创新，符合国家战略升级符合我国解决三农问题建设新农村战略要求。文化层面上，通过对健康理念和文化传播，大大改善人们健康管理意识......”。

3、“.....从而造福于全人类。该项目符合市场和社会需求，具有明显社会效益。敏感性分析税后比例变化税后销售价格投资变化建筑面积河南兰东健康科技产业园第十章项目风险与对策市场风险及对策项目市场风险包括未来年内房地产市场走向及区域房地产市场供应情况，以及同类健康产业园区建设开发情况。可通过以下措施减少项目市场风险准确把握定位通过与专业科技园运营管理公司合作，准确把握市场状况，了解真正健康产业企业需求，有助于项目定位准确性以及其后招商和营销工物产业发展十五规划中指出，政府希望通过基地建设，形成创新能力集聚地和辐射源头科技成果转化和产业化核心区特色产业快速成长增长极和带动全国生物产业发展示范基地。市场需求调查及预测健康产品与服务市场需求健康产品需求年，世界各国健康产品市场年均以速度递增，远远超出了般食品年增发展速度。我国健康产品行业发展迅速，市场容量不断扩大......”。

4、“.....年平均增长，占中国国民生产总值到年，中国健康产品年销售额将达亿元人民币。健康产品出口遍及世界多个国家和地区。消费对象已由过去老年儿童及病后康复，扩大到妇女中年和少年等各年龄段和各种阶层。健康服务需求随着我国经济体制建立与完善，医疗服务市场逐步开放以及人民群众生活水平日渐提高，人们自身保健意识逐渐增强，由原来简单药物治病到现在全方位营养保健预防，科学保健强身健体延年益寿成了人们消费大需求。据专家估计，未来年内有健康服务需求并有消费能力人群将新增亿人，平均每人每年用于健康服务支出为元，将产生至少每年亿元市场增量。同时，中国社会人口老龄化问题及全球成年人处于亚健康状态中国比例更高事实，为健康服务产业提供了巨大需求空间。随着我国家庭规模缩小人们生活节奏加快和人口流动频繁，老年人医疗护理照料问题日益突出......”。

5、“.....老年保健服务市场发展潜力巨大。健康产业发展需求中国成为全球医药研发基地之趋势越来越明显在国外制药公司实验室中，可能有半是中国人印度人，他们在国外是研发主力军。现在，有很多在美国工作中国制药专家开始回国，以后全球医药研发中心会慢慢从西方向中国转移，这样中国就会成为与美国欧洲研发并列基地。加上中国在人力价格上具有优势，在美国雇个博士费用在中国可以雇个博士，这样会对美国欧洲研发带来很大冲击。产业升级带来健康产业发展机遇在国际金融危机时期，我国提总论项目背景项目概况多品牌和知名度有限，与大型知名健康产业企业竞争存在定劣势产业化产品市场竞争激烈，营销工作任务较重。营销策略利用创新营销手段，快速销售借船出海借势借资借网络借些市场疲惫疲劳网络导入我方产品，进行市场低成本高速度运作创新营销手段，快速销售，建立和打造自己营销队伍，创建新营销模式和营销机制，创新培训机制和培训模式，服务前置......”。

6、“.....采取活动公关媒体推广多渠道招商定制化营销等多种营销手段，实现项目快速销售，降低运营风险。活动营销举办中华养生文化国际高峰论坛邀请知名养生专家讲座等活动，宣传中华预防科学以及治未病健康理念，同时宣传我项目打造成为中国功能食品预防医学第产业集群生命健康产业新成果研发基地，吸引人们关注。媒体推广利用报纸广播电视网络等多种媒介强势宣传，引起广泛认同，充分宣扬项目理念产品优势服务优势，塑造健健康产品开发都非常重视。截至年底，我国已审批健康产品多种，共有健康产品生产企业多家，年产值达到多亿元。健康产业园调查分析在生物技术迅猛发展浪潮中，许多经济发达国家相关产业都在向技术人才资金密集生物医药企业相对集中区域靠近，逐步形成了生物谷或药谷。我国已建立了众多健康产业相关园区，特别是在些大城市，园区在形成产业集群促进健康产业发展方面发挥了重要作用但大部分园区偏重研发......”。

7、“.....以健康产业预防医学为主要概念园区还未出现。表中国首批生物医药基地基地主要领域龙头企业石家庄化学制药生物制药现代中药领域石药华药神威以岭长春亚洲最大疫苗和基因药物生产基地长春生物制品研究所长生科技金赛药业修正药业长春博泰医药东北师大基因工程公司深圳国内市场化程度最高功能最齐全成果转化基地，最具竞争力创新药物研发及产业化基地，技术含量最高医疗器械产品生产基地。迈瑞三九海瑞普海王健康元长沙中药戒毒药列全国第生物疫苗和抗生素制剂列中南地区第减肥类保健品列全国第三中药标准化提取物列全国第二。浏阳医药园中部地区第个国家生物产业基地广州基因工程药物现代中药化学合成创新药物海洋药物广药集团上海基因工程药物现代中药化学合成创新药物生物医学工程等领域新产品，上海医药集团张江生物产业园北京现代中药化学制药医疗器械基因工程药物和生物医学工程产品......”。

8、“.....包括北京医药集团北京同仁堂集团中国生物技术公司乐普医疗等青岛集中在生物医药农业生物技术和工业生物技术及传统生物技术等领域。青岛海能生物武汉在生物制剂诊断试剂及芯片产品诊疗中心等方面具有明显优势，生物疫苗位居全国第五位。包括东湖开发区关南生物制药园江夏现代中药园葛店化学合成创新药物园南湖生物农业园四大产业园区，务健康管理，逐渐引起人们重视。健康管理是基于个人健康档案基础上个体化健康事务管理服务，它是建立在现代生物医学和信息化管理技术模式上，从社会心理生物角度来对每个人进行全面健康保障服务。健康产品在健康产品方面，世界各国对健康产品开发都非常重视。截至年底，我国已审批健康产品多种，共有健康产品生产企业多家，年产值达到多亿元。健康产业园调查分析在生物技术迅猛发展浪潮中，许多经济发达国家相关产业都在向技术人才资金密集生物医药企业相对集中区域靠近......”。

9、“.....我国已建立了众多健康产业相关园区，特别是在些大城市，园区在形成产业集群促进健康产业发展方面发挥了重要作用但大部分园区偏重研发，针对完整健康产业链整合园区比较少且这些园区以生物制药类为主，以健康产业预防医学为主要概念园区还未出现。表中国首批生物医药基地基地主要领域龙头企业石家庄化学制药生物制药现代中药领域石药华药神威以岭长春亚洲最大疫苗和基因药物生产基地长春生物制品研究所长生科技金赛药业修正药业长春博泰医药东北师大基因工程公司深圳国内市场化程度最高功能最齐全成果转化基地，最具竞争力创新药物研发及产业化基地，技术含量最高医疗器械产品生产基地。迈瑞三九海瑞普海王健康元长沙中药戒毒药列全国第生物疫苗和抗生素制剂列中南地区第减肥类保健品列全国第三中药标准化提取物列全国第二......”。