1、“.....就像我们过去低价压粮食来促工业化，这些从长远看就是问题。金字塔底的人口收入没有明显提高，我们只好过度依赖外需，而外国市场出问题，保增长的压力就大了。这就是我们这两年遇到的问题。普通农民只有个收入来源，第是农产品，第是打工，第是土地收入。首先，农产品价格怎么能进步提高只有扩大城市化才能提高对农村的需求。现在城市化就受到了阻碍，整个建设方针面对很大的问题，时代发展速度是很快，但然后很多人就接受这个说法来买这个东西。但小商贩的这个解释是不对的。错在什么地方呢你为什么选择这个地方卖东西呢成本和租金是你选择的结果，不是给定的，不是命定的事情，不是老天把你发到这个商场来卖东西，是你有客流量才选这个地方，才付这个东西，所以应该是反过来的，即成本是被决定的......”。

2、“.....如果不是这样，人类就很麻烦，大家都挑贵的地方做生意吧。如果把商品做大，价值就会提高，那么人类的整个资源利用活动不是反过来了吗土地是种永久性资产接下来我们看下资产收入与资本的关系问题，引入这些概念对我们理解土地经济问题是有帮助的。我首先讲讲什么叫资产。资产就是切可以带来未来收入的资源。资产能够为人提供的服务就是产生收入，比如说期货，还有宅基地稻田苹果树设备，这些资源之所以被叫做资产，是因为它们可以带来未来的收入。人的能力也可以带来未来的收入，所以现在大家重视教育，重视自己素质的提高。有了能力，市场就会给价，有了能力将来领导发言土地管理亟待破解的难题党课讲稿问题。我国现有的土地制度，方面面临极速的城市化工业化，同时又有很大的土地资本化潜力，加上现有的土地制度以征地制度为主干......”。

3、“.....解决这些矛盾和问题有什么样的办法呢地价与房价谁顶谁我先从个热门话题说起。前段时间，些城市的房价又开始上升，社会又开始议论。有种议论说这是土地给顶的，理由是国土部门对土地管得过严，供地太少。有人甚至说是亿亩耕地这条红线导致对城市供地不足，所以房价就上去了。国土资源部在新闻媒体上反驳了这个看法，说中国房价里包含的地价还是偏低的。国土资源部门对楼盘做的抽样调查表明，我国房价里地价占的比例在以下，是偏低的，很多发达国家的这个比例都更高。所以不能说因为国土部门从严控制土地就会导致房价上涨。那么，地价和房价之间到底具有什么样的逻辑关系呢这个问题要分两个层次来讨论。从物理层次或者从使用价值形成角度看，没有土地就盖不成房子，所以土地决定房子。很多人认为这是对的......”。

4、“.....就像我们过去低价压粮食来促工业化，这些从长远看就是问题。金字塔底的人口收入没有明显提高，我们只好过度依赖外需，而外国市场出问题，保增长的压力就大了。这就是我们这两年遇到的问题。普通农民只有个收入来源，第是农产品，第是打工，第是土地收入。首先，农产品价格怎么能进步提高只有扩大城市化才能提高对农村的需求。现在城市化就受到了阻碍，整个建设方针面对很大的问题，时代发展速度是很快，但挑战也非常大。其次，打工收入的增长空间在哪里当然还是要靠城市化和服务业。最后，随着城市化工业化的发展，土地增值非常快，但征地制度比较偏向城市偏向国家偏向开发商，好处就是建设的速度可以非常快，城市越建越漂亮。从整体看缺点就是内需不足的根本问题很难解决。我们消费占的比例这么低，出问题就靠投资去拉，投了以后......”。

5、“.....因此讲到最后，还是最终需求决定经济成长的长期绩效。过去低价拿地，政府自己用，市场上没有价。现在情间能不能打通来做到现在为止，中国农村还是福利分房，只要生在这里，长在这里，够年龄了，结婚了，就可以领块宅基地。大量人口已经到城市去了，但在农村却还占着地。要改变这种状况当然有风险，但是从大的方面看，我们年后搞了次城市房改，就带动了以上的房地产业发展。如果农村建设用地从原来的成员福利分配变成引进转让权以及以转让权为基础的交易，就有可能带来个天翻地覆的变化，既可以带动国民经济发展，又可以增加城乡居民的收入。领导发言土地管理亟待破解的难题党课讲稿。第，国有土地拍卖。土地国有原来是宪法规定的，国家土地不得买卖和租赁，否则违法。最后这个扣是怎么解开的呢是实践......”。

6、“.....所有权还是不能买卖的，但使用权可以十年十年十年转让。这样就使中国的土地资本化了。改革土地管理制度，促进城市化发展年时我国城市化率不到，城市化严重滞后。城市化过程中遇到最大问题就是土地征用问题，征用就同时，也不能因为资源配臵效率高，就不关心收入分配，这样社会矛盾就没办法解决，稳定的局面也就维持不住。第，耕地保护。城市过度扩大，农村也在扩大，怎么办得找出路。我越来越相信，缩小农村建设用地大概是主要方面，因为农村建设用地价值低。要让价值高的城市土地发展，通过城乡配套发展来解决问题。城乡收入可以在城市化急剧上升的时候变得更协调，因为城市的高地价不但会变成城市建设的资本来源，也可以变成农村建设的资本来源，变成农村节约建设用地扩大耕地的个投资来源。如果往这个方向走......”。

7、“.....现在大家强调规划，没有规划，空间资源配臵就很麻烦。但是，在规划上光有权力是不够的，我们对这种密集的经济体的设计规划规律知道得很少，现在城镇行政化的规划浪费了大量土地，很多土地没有充分利用，所以定要考虑纠正机制。我非常欣赏中国这几十年创造的额度指标，然后再来个指标交易，指标交易就是种纠正能力和机制。城市化的机遇不能丢，加里使坏。我的看法不这样，其背后有重要的规律性的东西，就是经济资源在空间上的集聚和集中会带来非常高的未来收入的增加。聚合会提高收入，哪个地方能聚人气，它就会带来更高的收入。人口集聚本身就会创造财富。所以这个空间的集聚和集中，由于它本身会带来更高的收入，人们就会趋向于做这种选择。第条，人群集中才有那种荣耀。人类到今天好多享受是给人看的，是通过给人看获得满足，收入到定程度......”。

8、“.....不是自己的。衣服穿得很正式就很难受，但在人群中你就必须这么穿着。第条，集聚和集中，究竟哪个地方聚人气，这很难判断。如果我们按行政级别去定，定要头破血流。同样，地段有旺的，也有不旺的。比如，义乌到今天还是个县级市，但义乌旺到什么程度了呢义乌的铺位价房租房价都贵得离谱了，商业铺位现在都万万，并且那里万平米的房价记录早就创造出来了。为什么资产是由它未来带来的收入定价的，集聚带来滚滚生意流。不过，能够聚人气的地方不多，因此，选对了这利率通常是正的，而不是负的。如果是负利率，这就很不正常。比如现在美国联邦基础利率是，那就是出了大问题的表现。正常情况下利率应该是正的，就是现在块如果不消费，放年以后定会大于块。相反年后的块今天不到块，这中间差就是利率差。利率是鼓励大家今天的钱不消费......”。

9、“.....就是因为利率为正，所以大家才愿意省下今天放眼未来。土地的资本化问题土地资本化就是要把土地这种有长远收益的资源的未来收益在今天实现，把资产的未来收入贴现为资产现值的这么个过程。资产通常会源源不断产生收入。这个资产怎么估值呢这个资产的估值是由它未来的收入算过来的，这是经济学的基本道理。领导发言土地管理亟待破解的难题党课讲稿。现在我们再回到房价地价问题。对于这个问题，现在新闻媒体都炒，每个人都有意见。怎么解释这种现象据我所知，基本问题是房子之前的土地值钱。但房子值钱是有个区间的，它有个高价也有个低价。房子像任何商品活动样，它的可成交区间饭带来的效益要高。在这种情况下，人就开始投资了，就开始牺牲今天的消费。因为所谓投资就是未来的消费，延迟的消费。为什么延迟呢因为人们在长期的活动中发现......”。