1、“.....显得尤为必要。江苏城市工业园区存量用地更新严重滞后近年来，随着园区经济的大发展，园区工业用地也在急速地扩张，目前江苏城市中工业用地占建设用地总量的比江苏需大力创新存量工业用地更新的机制借鉴国内其他地区成功经验并结合江苏实际，需要大力推进以下几个方面的创新积极与国土资源部沟通，争取获得城市更新试点的政策支持。中国过去的城市土地利用政策总体上是基于种外延式扩张型发展的，极大程度上支持了深圳转型提升发展......”。

2、“.....原工业企业地主看到了再开发的利益从而产生了强烈的更新动力，企业与政府协商共同编制规划补缴地价来获得土地再开发的权力，或者与新市场投资主体式。对些用地需求大的企业，可根据实际发展情况采取先租后让的方式，以此来避免将来企业转移后造成新的土地闲臵浪费，减小未来存量工业用地更新的阻力和代价。划定工业用地红线，保障实体经济发展，避免城市更新中过度逐利。中国当前正等政策措施，促使低效企业僵尸企业主动要求退出......”。

3、“.....根据工业企业生命周期，实施土地弹性出让，降低未来城市更新成本。在全球资本高速流动时代，企业的地方根植性大大减弱，有资料表明全球制造的权力，或者与新市场投资主体合作开发，政府在其中获得定比例的公益性用地，收获更新后的经济效益社会效益环境效益。这种完整规范制度体系，促进了深圳从过去的低端制造业城市迅速向中国创新经济引领城市转变。建立引导倒逼的双重机制领导发言加快存量用地更新推动工业园区转型党课讲稿作开发......”。

4、“.....收获更新后的经济效益社会效益环境效益。这种完整规范制度体系，促进了深圳从过去的低端制造业城市迅速向中国创新经济引领城市转变。领导发言加快存量用地更新推动工业园区转型党课讲地产产服务业用地，必须根据城市长远发展需要，合理划定城市长久的工业用地红线，在工业用地红线内只允许退优，以确保满足实体经济发展需要以深圳为例，近年来深圳城市工业用地更新进展顺利，造就了诸如天安云谷等大批成功的更新案大省......”。

5、“.....因此积极主动地与国土资源部沟通，争取成为城市工业园区存量用地更新的试点，获得更多更大的制度创新空间，显得尤为必要。以深圳为例，近年来深圳城市工业用地更新进展顺利，造就了临着实体经济不振的危机，城市更新可以有效提高城市土地开发价值，但如果处理不好，则会进步加剧产业脱实入虚的局面。实体经济发展对于中国江苏都极其重要......”。

6、“.....而根据调查，即使在苏州中新工业园的企业平均生命周期也不到年。因此，必须改变当前工业用地全部简单采用年租期的出让方式，要根据企业的实际产业类型，采取短期中期长期等不同年限的灵活多样批租激发存量用地更新动力。为了能够让低效企业僵尸企业积极地支持配合存量工业用地更新，须采取两手并举的方式是通过设定合理的激励机制，让企业看到积极参与存量用地更新的收益所在，从而主动要求更新是要通过对企业的绩效考核及税收环如天安云谷等大批成功的更新案例......”。

7、“.....这是因为深圳制定了系列促进城市更新的政策规章，原工业企业地主看到了再开发的利益从而产生了强烈的更新动力，企业与政府协商共同编制规划补缴地价来获得土地再开领导发言加快存量用地更新推动工业园区转型党课讲稿城市更新试点的政策支持。中国过去的城市土地利用政策总体上是基于种外延式扩张型发展的供给导向，面对城市更新存量用地再开发则缺乏成熟的经验。近年来，国土资源部急切地想从地方实践探索中寻找实现这种转变路径......”。

8、“.....大量工业用地被圈而不开，造成极大的闲臵浪费。近年来，国家对城市新增建设用地的管制越来越严，许多城市都已经划定了城市增长边界基本生态控制线永久基本农田线，锁定了城市用地拓展的终极规模，如何在有限的空间上实新，成为推动工业园区发展转型的重要引擎和抓手，也是事关江苏发展全局的战略性问题。领导发言加快存量用地更新推动工业园区转型党课讲稿。江苏城市工业园区存量用地更新严重滞后近年来，随着园区经济的大发展......”。

9、“.....缺乏动力与积极性，或继续闲臵浪费土地，或向政府征收漫天要价对于政府而言，则要拿出大笔资金来征收闲臵工业用地，资金代价难以承受，而且在当前经济不景气的情况下，些闲臵工业用地征收后也难以再引进新的好项目，导致土地资金双城市可持续发展能力的关键所在。对于工业园区而言，其最大的资产是大规模存量工业用地，最大的转型难点也在于存量工业用地。因此，如何创新体制机制，促进存量用地更新，成为推动工业园区发展转型的重要引擎和抓手......”。