1、“.....关键词存在的问题房地产企业融资渠道资金管理为促使我国房地产企业健康平稳发展，我国政府针对房地产企业制定了多种约束制度和颁布了多项政策来保障民生，在定程度上限制了房地产企业的行为，直接导致房地产企业的资金压力不断增大。众所周知，企业发展的基础就是资金，尤其是房地产企业，需要大量资金的支持，而房地产在资金应用方面的特点是投入量大使用周期长回款相对较慢，所以房地产企业必须强化资金管理金管理，树立资金风险意识，进而提高资金管理力度，为房企高速持续发展保驾护航。参考文献胡兰谈房地产开发企业资金管理存在的问题及对策大众投资指南，常蕾房地产企业资金管理存在的问题及对策中国科技投资，董云浅析房地产企业资金管理存在的问题及对策纳税，。如何解决房地产企业资金管理存在的问题房地产经济论文。就当下我国房产企业财务管理工作进行调查，发现个共同的特点......”。

2、“.....或者执如何解决房地产企业资金管理存在的问题房地产经济论文每年开始时，财务部门根据房企实际情况，编制资金预算方案，分成资金预算收入和预算支出两个部分。资金预算收入的目的是经过系列的经营活动，使得企业净利润增加资金预算支出则是企业资金支出，保证支出合理。预算编制可将企业今年资金运行重点明确出来，从而有目的地强化对资金的控制，节约企业运行成本，避免盲目投资贷款等。房产企业必须在企业内构建资源调配系统，统管理资金收付，从宏观整体的角度，制定资金使用计划，利实会存在资金投入金额大周期长等问题，导致资金周转效率不高，影响了房地产企业的经营发展，增加了房地产企业的财务成本。因此，房地产企业需要对在建项目进行整体规划，尤其需要对房产的销售建立良好的运行机制，包括资金回笼率销售率去化率等指标，充分考虑市场行情和政府监管等因素，快速实现资金回笼，减少资金沉淀，降低财务成本......”。

3、“.....房产企业先要与银行保持良好关系，主动了解银行的政策变化和金融产品特点投入在很长时间内又没有得到合理回报，就会直接让房产企业进入资金困境。解决房地产企业资金管理问题的对策针对房地产的资金管理，必须树立高度的资金风险管理意识，促使企业上下全员具备高度的风险管控敏感度，才能极大的提高资金管理力度。尤其是企业的高层管理人员和财务工作人员，必须提升资金敏感性，积极关注现金流的情况，每天进行资金判断，将资金链实施情况作为管理的重点。尤其是资金条线的人员，定要保持着敏锐的嗅觉当下，我国大部分房地产企业随着规模的不断扩大，在全国成立区域公司或子公司来拓展业务，房产项目遍布在全国各地，为运营方便，会在不同地区开设多个银行账户，这些账户因开设不同金融机构，账户性质也不相同，在定程度上虽然方便各地子公司的管理，却不利于集团总公司的管理，总公司不能准确及时全面地收集资金运行情况......”。

4、“.....同时，各子公司的资金如何进行有效归集，将闲散资金整合，充分发挥资金进行融资的难度非常大。而且，为避免房地产产业的泡沫发展，我国在银行信贷方面采用了收紧的政策，针对房地产企业进行了相应的宏观调控，因此，中小房产企业想要从银行申请到贷款非常难，也导致房产企业自身的资金成本不断提高。如何解决房地产企业资金管理存在的问题房地产经济论文。房地产企业资金管理中常见的问题般情况下，房地产企业项目的建设规模非常大周期长，并且容易受宏观政策调控市场经济变化的影响，可因为房地，董云浅析房地产企业资金管理存在的问题及对策纳税，。如何解决房地产企业资金管理存在的问题房地产经济论文。当下，我国大部分房地产企业随着规模的不断扩大，在全国成立区域公司或子公司来拓展业务，房产项目遍布在全国各地，为运营方便，会在不同地区开设多个银行账户，这些账户因开设不同金融机构......”。

5、“.....在定程度上虽然方便各地子公司的管理，却不利于集团总公司的管理，总公司不能准确及时全面地收集资预算编制可将企业今年资金运行重点明确出来，从而有目的地强化对资金的控制，节约企业运行成本，避免盲目投资贷款等。房产企业必须在企业内构建资源调配系统，统管理资金收付，从宏观整体的角度，制定资金使用计划，利用资源调配系统，收集资金运行数据，分析市场行情，为房企的投资行为提供更多准确的参考资料，从而避免盲目投资。另外，针对资金结算管理必须统，利用现代化技术，设定企业内部资金收付程度，优化资金管理方式包括资金回笼率销售率去化率等指标，充分考虑市场行情和政府监管等因素，快速实现资金回笼，减少资金沉淀，降低财务成本。为争取到更多融资，房产企业先要与银行保持良好关系，主动了解银行的政策变化和金融产品特点，利用好国家政策，进而争取到更多低融资成本的资金支持。另外......”。

6、“.....让自身资金流动起来，提高资金使用效率。还有就是，房企必须针对自身资金运行，必须建立底线预警机制，当资金流动性如何解决房地产企业资金管理存在的问题房地产经济论文企业自身原因，容易出现房地产企业忽视资金管控，单纯重视施工建设的问题。具体表现为是现金流跟踪控制的力度较低，不重视融资额度和放款速度的争取，总是顺其自然地等待着回款，很少会主动跟踪与管控是资金支付进行中，很少会树立预算意识，结算方式不够创新，支付款项额度的控制力度较低，只是流水作业，很少主动去控制。房产企业内部缺少针对现金流风险的预警预案，缺乏风险管控意识，这样会让房地产企业面对着极大的资金风视融资额度和放款速度的争取，总是顺其自然地等待着回款，很少会主动跟踪与管控是资金支付进行中，很少会树立预算意识，结算方式不够创新，支付款项额度的控制力度较低，只是流水作业，很少主动去控制......”。

7、“.....缺乏风险管控意识，这样会让房地产企业面对着极大的资金风险。我国的资本市场运行机制不够完善，大部分房地产企业的融资渠道是通过各个商业银行贷款，而通过发行股票出售债券等方才能极大的提高资金管理力度。尤其是企业的高层管理人员和财务工作人员，必须提升资金敏感性，积极关注现金流的情况，每天进行资金判断，将资金链实施情况作为管理的重点。尤其是资金条线的人员，定要保持着敏锐的嗅觉，尽早发现问题，提示资金风险，从而更准确的规避资金运行风险。房产企业针对资金的管理，必须制定详细的管理制度，形成规范的资金审批流程，使得资金应用过程中的权责清晰，资金应用必须经过双重审批，不能破坏运行情况，不利于提高本企业的资金配臵效率。同时，各子公司的资金如何进行有效归集，将闲散资金整合，充分发挥资金最大效用，成为当前房地产资金集中管理的头等大事。房地产企业资金管理中常见的问题般情况下......”。

8、“.....并且容易受宏观政策调控市场经济变化的影响，可因为房地产企业自身原因，容易出现房地产企业忽视资金管控，单纯重视施工建设的问题。具体表现为是现金流跟踪控制的力度较低，不不断提高资金管理效率。综上所述，针对房地产企业而言，资金活动具有典型的特征，资金活动的特殊性也非常明显，所以针对房地产企业的资金管理有定难度，要求也更多。因此，房企资金管理必须重视财务预算的积极作用，统资金管理，树立资金风险意识，进而提高资金管理力度，为房企高速持续发展保驾护航。参考文献胡兰谈房地产开发企业资金管理存在的问题及对策大众投资指南，常蕾房地产企业资金管理存在的问题及对策中国科技投弱的时候，发出预警，为决策层争取到更多的决策时间，采取最有效的措施，避免资金链断裂。财务预算管理制度的完善，可以提高资金利用的效率，为资金的准确应用，奠定坚实基础。为此......”。

9、“.....在每年开始时，财务部门根据房企实际情况，编制资金预算方案，分成资金预算收入和预算支出两个部分。资金预算收入的目的是经过系列的经营活动，使得企业净利润增加资金预算支出则是企业资金支出，保证支出合理度，即使有特殊情况，也要经过特殊审批。针对资金管理制度和资金审批制度，需要有相应的监督机制，综合运用自查和第方审查的方式，保证资金应用符合规范，安全有效且规范化的应用资金。在房地产企业建设的房产项目中，确实会存在资金投入金额大周期长等问题，导致资金周转效率不高，影响了房地产企业的经营发展，增加了房地产企业的财务成本。因此，房地产企业需要对在建项目进行整体规划，尤其需要对房产的销售建立良好的运行机如何解决房地产企业资金管理存在的问题房地产经济论文周期性，不能准确预估行业发展困境。加之对房产行业所处的宏观调控环境......”。