1、“.....对财务人员专业性的要求也比其他行业高。有的财务越容易出错，对财务分析工作影响越大。企业进行财务分析的目的具有多样性，相应的财务分析方法也就应运而生了，较为常用的有以下几种方法。比较分析法。将两个或者两个以上的财务指标进行比较，并对其变动差异进行分析。合理优化房地产企业财务分合理优化房地产企业财务分析的策略房地产经济论文济社会文化技术法律等因素，就会造成决策失误，为企业发展战略的实现带来阻碍。目前很多房地产行业都使用电子软件归集和处理相关数据，这样方便了统计工作，但实际上企业运营过程中不同业务的处臵是由不同部门完成的......”。

2、“.....促使企业提高盈利能力并保持合理发展速度，帮助企业及时全面地预测未来收益与可能面临的风险，对企业发展战略的制定起决定性作用。目前房地产企业财务分析工作的局限性用于财偿债能力，最终对企业整体的财务状况和经营成果做出分析判断。趋势分析法。对企业持续经营期的相同财务指标进行比较，分析这些指标的变动情况诸如同向变动还是反向变动变动幅度多大，为企业下阶段经营决策起到导向作用。企业进行财务分析的目的具财务人员专业胜任能力薄弱房地产企业行业涉及的行业范围广税种多......”。

3、“.....有的财务人员并没有真正地从事或者没有从立项到清算完整地参与整个过程，若没有经历真正的清算，就无法真正掌握房地产财务核算的要点，无房地产企业当前实施的会计准则中可以看出，企业实际开发经营时产生的日常经营费用均纳入到管理费用等损益类费用中核算，直接减少影响经营期利润。若企业在该经营期内没有确认为销售收入，只体现费用性支出，利润表上就会发生严重的亏损，并逐步蚕税收红利其次，加强房地产专业知识的学习，财务工作只有围绕着经营业务实际情况进行，才能真正地助力企业发展战略的实现......”。

4、“.....积极引导员工参加相关专业的考试实务培训等活动，对于通过这些考试培建立健全成本费用管理制度，对已发生和将发生的成本费用要进行动态计量，只有收入与其相关的成本费用同步计量，财务分析工作才能真正为企业经营发展提供导向。加强员工职业培训，全面提升业务能力财务人员应从两方面提升自身的工作技能，首先，加支付款项情况，应及时就买方的偿债能力等进行全面分析，若其欠付金额较大且明显缺乏偿债能力具体金额由房地产企业结合自身的财务状况和营销政策确定，则不得进行确认收入销售如果采用按揭付款形式......”。

5、“.....那么对该期间做出财务分析就不是客观的。基于上述两点，现阶段财务分析的相关指标与实际经营状况是相互脱节的，无法真实全面地反应房地产企业各个经营阶段的财务状况与经营成果。合理优化房地产企业财务分析的策略房地产经济论文析的若干思考企业研究，王春梅房地产企业财务分析存在的问题及对策思考中国市场，蔡宏房地产企业财务报表分析问题及对策探析纳税，邓晓霞房地产企业财务分析存在的问题及对策思考中国集体经济，。，致报表使用者无法准确判断企业经营成果产企业经营特点的财务分析体系房地产开发产品不同于普通商品......”。

6、“.....房地产企业销售收入的确认也应按照款项实现的方式不同，采用不同的收入确认方式，例如销售如果采用次性付款形式，收入取得实际效果的员工给予相应的物质及精神激励另方面还要从特定的业务流程设计上让财务分析人员积极参与其他经营部门的工作，让其真正地懂业务，才能提高综合分析能力，进而更加有效地开展财务分析工作。参考文献杨树定关于房地产企业财务报表分政策性等导向性文件的学习。年房地产企业营改增政策实施以来，国家针对该行业出台了多方面的税务政策，财务人员应及时关注国家税务总局等官方网站......”。

7、“.....提前进行税务筹划，确保企业会计核算工作在符合企业会计准则的前提下充分享受已到账的情况下，才能够确认收入。当然上述收入确认的前提是，相关的成本按照法律法规的规定进行了准确核算和计提，相关的税费在精确核算的前提下进行计提。，确保财务数据计量的合理性管理者站在企业发展战略的高度开展财务管理分析工作，企业应确认时应把应收款项足额到账作为核心标准，不管是否办理了产权转移证书，只要房款足额到账，就意味着相关的风险报酬已经转移销售如果采用分期付款形式，收入确认应按照合同中约定的收款日期和应收金额来进行......”。

8、“.....利润表上就会发生严重的亏损，并逐步蚕食所有者权益，那么对该期间做出财务分析就不是客观的。基于上述两点，现阶段财务分析的相关指标与实际经营状况是相互脱节的，无法真实全面地反应房地产企业各个经营阶段的财务状况与经营成果。设臵符合房人员并没有真正地从事或者没有从立项到清算完整地参与整个过程，若没有经历真正的清算，就无法真正掌握房地产财务核算的要点，无法准确把握项目不同阶段财务人员需要重点关注的事项，对房地产企业财务报表的分析也就仅仅停留在财务指标的计算上。析的策略房地产经济论文。比率分析法......”。

9、“.....对经营业务变动程度进行分析，进步了解企业资产状况，分析企业盈利情况，评价企业偿债能力，最终对企业整体的财务状况和经营成果做出分析判断。趋势分析法。对企业持续经信息。众多的业务环节造成了用于财务分析的信息来源的分散性，财务部门完成信息收集后，还需要对不同的数据信息进行互相分类整合以及验证，剔除不相关因素后的数据信息，才能真正符合财务分析工作要求。数据信息来源环节越分散，财务工作量越大，分析的数据信息与方法综合性差鉴于房地产企业的特殊性......”。