1、“.....房地产企业受制收益造成重大影响。当前房地产企业均在谋求合理合法降低土地增值税税负，本文在土地增值税相关政策基础上，结合土地增值税清算实践经验，提出土地增值税筹划具体举措，实现房地产企业经济效益的增长。‚分法‛即将住宅按定房地产行业土地增值税清算筹划策略探讨房地产经济论文业宏观调控政策，使得房地产市场竞争日趋激烈。在此背景下，房地产企业受制于房价严控的影响，对各项成本税费精细化管控需求日益提升，以保证企业获取发展效益。作为房地产行业重要税种之的土地增值税筹划工作......”。

2、“.....‛，以核算项目来确认清算单位，即可以保证成本的估计和分配的准确性，又可以避免与纳税人核算产生过多的偏差。为进步明确清算单位，国税发号又细化了‚土地增值税以国家有关部门审批的房地产人防产权车位非人防无产权车位人防车位，其中人防车位是根据人民防空法的要求，建设的人防地下室，依据平战结合的规定，战时由人防办征用，平时可由房地产开发企业改造为地下停车位，停车位相关收益权归属于房地产开发企业代建收入筹划房地产行业除常规自行开发销售模式外，还存在代建房行为......”。

3、“.....利用自身房地产开发优势，代其进行房地产建设管理的行为，房地产企业向客户收取的为代建管理收入，因开发项移登记手续的，不计算收入，不予扣除相应成本费用。收入筹划精装修收入筹划随着国民经济水平的不断提升，房地产行业由传统的毛坯销售模式过渡为毛坯销售精装销售并存的模式，而精装修收入是否并入土地增值税清算各地税务机。结合项目所在地土地增值税政策口径，可考虑是否单独成立装饰装修公司，就精装修收入与客户单独签订装修合同，避免就精装修收入纳入土地增值税征税范围......”。

4、“.....因建成后须无偿移交给人防办，就性质而言，无产权车位人防车位，其中人防车位是根据人民防空法的要求，建设的人防地下室，依据平战结合的规定，战时由人防办征用，平时可由房地产开发企业改造为地下停车位，停车位相关收益权归属于房地产开发企业。房地产行业土地增地产行业除常规自行开发销售模式外，还存在代建房行为，主要是房地产开发企业基于特定客户的需求，利用自身房地产开发优势，代其进行房地产建设管理的行为，房地产企业向客户收取的为代建管理收入......”。

5、“.....结合项目所在地土地增值税政策口径，可考虑是否单独成立装饰装修公司，就精装修收入与客户单独签订装修合同，避免就精装修收入纳入土地增值税征税范围。房地产行业土地增值税清算筹划策略探讨房地产经济论文第号公告规定利用地下人防设施建造的车位，是否按照以下方式处理建成后产权属于全体业主所有或无偿移交给政府的，其成本费用予以扣除有偿转让且能办理权属转移登记手续的，应计算收入......”。

6、“.....‛，以核算项目来确认清算单位，即可以保证成本的估计和分配的准确性，又可以避免与纳税人核算产生过多的偏差。为进步明确清算单位应作为公共配套设施处理，但房地产开发企业又能通过人防车位取得相关收益，对人防车位是否纳入土地增值税清算，各地政策不，例如江苏地税苏地税规号规定依法配建并经验收合格的人防工程，允许扣除相关成本费用。广东税局年值税清算筹划策略探讨房地产经济论文。收入筹划精装修收入筹划随着国民经济水平的不断提升......”。

7、“.....而精装修收入是否并入土地增值税清算各地税务机关标准不下，未发生不动产权属变更行为为，根据土地增值税政策该行为不纳入土地增值税征税范围。车位是否纳入清算房地产企业开发项目，按政府相关配建要求，需按定比例标准配套建设地下停车位，地下停车位般分非人防产权车位非人防，国税发号又细化了‚土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的，应分别计算增值额。‛的规定......”。

8、“.....结合土地增值税清算实践经验，提出土地增值税筹划具体举措，实现房地产企业经济效益的增长。清算单位的选择土地增值税的清算单位，应基于纳税人的核算项目来认定，根据土地增值税暂行条例实施于房价严控的影响，对各项成本税费精细化管控需求日益提升，以保证企业获取发展效益。作为房地产行业重要税种之的土地增值税筹划工作，也受到更多重视与关注。关键词土地增值税增值率房地产行业核算项目税收筹划土地增值税准划分为普通住宅和非普通住宅......”。

9、“.....分种清算类别。根据中华人民共和国土地增值税暂行条例第条‚有下列情形之的，免征土地增值税纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金重视与关注。关键词土地增值税增值率房地产行业核算项目税收筹划土地增值税是针对转让国有土地使用权，地上的建筑物及其附着物以下简称转让房地产并取得收入征收的税金。土地增值税作为房地产开发企业大税种之，对企业整体开发项目为单位进行清算对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的......”。