1、“.....流转税将不存在营业税只有增值税和消费税。政府在全国范围内全面推开营改增试点的目的是消除重复征税，维护税制公平，减轻企业税负，推进经济结构调整和产业转型升级，促进服务业发展和商业模式创新。营改增制度设计是保证营改增后所有行业税负只减不增，激发我原稿。正确开具增值税发票增值税发票分增值税专用发票和增值税普通发票，房地产开发企业般纳税人销售自行开发的房地产项目，其年月日前收取并已向主管地税机关申报缴纳营业税的预收款，未开具营业税发票的，可以开具增值税普通发票，不得开具增值税专用发票纳税人向个人销售自行开发的房地产项目不得开具或申请代开增值税专用发票，应开具增值税普通发票房地产开发企业营改增涉税事项管理论文原稿不善会造成多缴税款或漏税造成税收滞纳金和罚款损失......”。

2、“.....都会造成多缴增值税款。应预缴增值税而未预缴或抵扣了不能抵扣的进项税扣减了不能扣减的收入，会造成计税少缴增值税，引起税收滞纳金和罚款损失。房地产开发企业应重应分开核算各项目的收入和成本，分开核算各项目的增值税业务。房地产开发企业兼有销售货物提供加工修理修配劳务和销售服务无形资产或者不动产应税行为的，应分开核算应税销售额，分别适用不同税率，如果不能开分核算，主管国税机关核定从高适用税率，目前我国增值税税率有档，不同应税行为适用不同税率。房地产开发企业般纳税人应根据增值税业务特点设置会计主管国税机关的通知。房地产企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，按照的预征率预缴增值税，预缴增值税额预收款，适用般计税方法计税的项目适用税率，适用简易计税方法计税的项目或者小规模纳税人征收率为......”。

3、“.....般纳税人按期计算出应纳增值税额，抵减已预缴税款后，向按规定选择计税方法增值税计税方法有般计税方法和简易计税方法，般计税方法计税的应纳税额等于当期销项税额抵扣当期允许抵扣进项税额后的余额，当期销项税额小于当期允许抵扣进项税额不足抵扣部分，可以结转下期继续抵扣。简易计税方法计税的应纳税额应税销售额征收率，不得抵扣进项税额。般纳税人发生应税行为适用般计税方法，房地产开发企业般纳税人销售自包括未单独作价结算的配套公共设施建筑面积。支付的土地价款定是向政府或土地管理部门或受政府委托收取土地价款的单位直接支付并取得省级以上财政部门监制的财政票据的土地价款，向其他单位支付的土地价款不得在销售收入中扣除，应税销售额当期销售房地产项目收取全部价款和价外费用减当期允许扣除的土地价款后的余额，销项税额应税销售额，应纳值税会计科目设置及核算方法详解财会研究......”。

4、“.....。房地产开发企业营改增涉税事项管理论文原稿。按规定选择计税方法增值税计税方法有般计税方法和简易计税方法，般计税方法计税的应纳税额等于当期销项税额抵扣当期允许抵扣进项税额后的余额，当期销项税额小于当期允许抵扣进项税额不足抵扣部分，可以结转下核算采用简易计税方法计税的增值税业务只需要通过应交税费未缴增值税科目核算即可。十堵塞增值税管理漏洞，避免增值税涉税风险涉税事项管理不善会造成多缴税款或漏税造成税收滞纳金和罚款损失。因合同签订不严谨没有明确成交价格是否含税未取得合法扣税凭证而未能抵扣税款或抵减收入应分开核算而未分开核算造成从高适用税率等，都会造成多缴增值税款。应预值税涉税管理十分必要。营改增后，房地产开发企业销售自行开发的房地产项目，兼有般计税方法计税简易计税方法计税免征增值税的房地产项目，应分开核算各项目的收入和成本......”。

5、“.....房地产开发企业兼有销售货物提供加工修理修配劳务和销售服务无形资产或者不动产应税行为的，应分开核算应税销售额，分别适用不同税率，如果不能开分核算，房地产开发企业营改增涉税事项管理论文原稿增值税额销项税额当期允许抵扣进项税额，当期允许抵扣进项税额大于销项税额的，可以留待下期继续抵扣。采用简易计税方法计税的，应税销售额当期销售房地产项目收取的全部价款和价外费用，不得扣除对应的土地价款，应纳增值税额应税销售额征收率。房地产开发企业营改增涉税事项管理论文原稿。没有办理增值税般纳税人资格登记的，为小规模纳税应税销售额和应纳税额房地产开发企业中的般纳税人销售自行开发的房地产项目适用般计税方法计税的，按照纳税申报期销售取得的全部价款和价外费用扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额......”。

6、“.....房地产项目可供销售建筑面积不机构所在地主管国税机关申报缴纳增值税。为便于试点期营改增工作的顺利进行，税务机关会根据工作情况适当调整纳税申报期限，纳税人应密切关注主管国税机关的通知。房地产企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，按照的预征率预缴增值税，预缴增值税额预收款，适用般计税方法计税的项目适用税率，适用简易计税方法计税的项目或者小规模纳税期继续抵扣。简易计税方法计税的应纳税额应税销售额征收率，不得抵扣进项税额。般纳税人发生应税行为适用般计税方法，房地产开发企业般纳税人销售自行开发的年月日前开工的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法计税，经选用个月内不得变更。房地产开发企业小规模纳税人适用简易计税方法计税。没有办理增值税般纳税人资格登记的，为小规模纳税人。准确计算缴增值税而未预缴或抵扣了不能抵扣的进项税扣减了不能扣减的收入......”。

7、“.....引起税收滞纳金和罚款损失。房地产开发企业应重视涉税管理工作，充分利用税收优惠政策，遵守税收法规，避免税务风险。参考文献国家税务总局关于发布房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法的公告国家税务总局公告年第号王连法般纳税人主管国税机关核定从高适用税率，目前我国增值税税率有档，不同应税行为适用不同税率。房地产开发企业般纳税人应根据增值税业务特点设置会计科目核算增值税业务，般应设置应交税费级科目，下设应交增值税未交增值税级科目，应交增值税下设置销项税进项税进项税额转出预缴增值税转出多缴增值税转出未缴增值税等明细科目，核算按般计税方法计税的增值税相关业务征收率为，房地产企业应在收到预收款次月纳税申报期内向主管国税机关申报预缴税款。般纳税人按期计算出应纳增值税额，抵减已预缴税款后，向主管国税机关申报缴纳增值税......”。

8、“.....增值税纳税申报已经开通网上申报功能，纳税人可以网上填报纳税申报表申报缴纳增值税税款。清晰核算增值稅涉税业务清晰核算增值税涉税业务，对增房地产开发企业营改增涉税事项管理论文原稿票，必要时可以向税务机关申请代开增值税专用发票。般纳税人销售自行开发的房地产项目，适用差额征税办法缴纳增值税且不得全额开具增值税发票的，自行开具增值税发票时，通过新系统中差额征税开票功能，录入含税销售额和扣除额，系统自动计算税额和不含税金额，备注栏自动打印差额征税字样。及时申报缴纳增值税般纳税人于每月小规模纳税人于每季终了后日内向国经济活力，实现经济总量增长。房地产行业纳入这次营改增试点范围，房地产开发企业的税负能否实现只减不增，与其能否按营改增相关政策进行涉税事项管理有很大关系，只有按营改增相关制度进行涉税事项管理才能享受政策给企业带来的红利......”。

9、“.....正确开具增值税发票增值税发票分增值税专用发票和增值税普通发票。采取简易计税方法计税般纳税人和小规模纳税人可以自行开具增值税普通发票，必要时可以向税务机关申请代开增值税专用发票。般纳税人销售自行开发的房地产项目，适用差额征税办法缴纳增值税且不得全额开具增值税发票的，自行开具增值税发票时，通过新系统中差额征税开票功能，录入含税销售额和扣除额，系统自动计算税额和不含税金额，备注栏自动打印差额征税视涉税管理工作，充分利用税收优惠政策，遵守税收法规，避免税务风险。参考文献国家税务总局关于发布房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法的公告国家税务总局公告年第号王连法般纳税人增值税会计科目设置及核算方法详解财会研究，王燕房地产企业营改增后的财税问题研究商业会计，。房地产开发企业营改增涉税事项管理论文目核算增值税业务，般应设置应交税费级科目......”。