1、“.....开征土地增值税，实现国有土地使用权交易的公正公开公平，最终使地价成本下降。另外土地出让金考虑实行是根据自身收入和购房能力，而且购房还存在着强烈的投机投资赢利倾向，买得越早，预期的赢利率就越高。在银行低利率和较低首付比例的金融支持和诱惑下，许多市民加入了房奴的行列，进步推动房价上涨。此外房产炒作囤积房源等等这些非正当的市场行为，更使得房地产价格飞透析我国房价过高现象论文原稿产市场的投资与开发，促进了房地产市场的繁荣另方面也刺激了房地产市场的过度开发，同时也给市场创造了更多的投机机会，造成房地产市场定程度上的虚假繁荣，从而使房价度偏离理性增长空间。百姓购房需求增大。随着经济发展......”。

2、“.....百姓对住房的需求了。但由于开发商趋利弊害的本性，在额外利润最大化驱动下，鉴于中高档房地产的平均利润率更高，更倾向开发高价位的高档商品房，造成住房供应结构失衡，中低价位的住房供给不足，房价上涨自然在情理之中。透析我国房价过高现象论文原稿。商业银行因素分析房地产资金在冷眼观望之中。原因仍只有个，房价远远没有达到他们降价的心理预期。地方政府因素分析对房价调控中央政府决心很大，出台了高强度的措施，但具体落实到地方政府却困难重重，原因何在在我国，地方政府财政预算外收入般由行政事业性收费政府性基金和土地出让金部分构成房地产市场现状从近年市场状态看，年月以来......”。

3、“.....逐渐实现市场的理性回归。原因有，是市场有形之手的作用，政府从严的货币政策，不断提高利率和准备金率，严格信贷政策，特别是提高购买第套住房的首付款比例和贷危机已经演变成场全球事件。尽管中国资本管制相对严格，但在中国经济持续走强房价高涨股市过热的大环境下，这场风波为房价敲响了警钟，引起学界对我国房价直居高不下问题的广泛关注。透析我国房价过高现象论文原稿。供求关系分析。关键词住房保障金融房地产房价过政府财政预算外收入般由行政事业性收费政府性基金和土地出让金部分构成。提高土地价格，无疑能获取更多的土地出让金。房地产市场现状从近年市场状态看......”。

4、“.....中国房地产市场进入了供求关系的重大调整期和房价的高位盘整期，逐渐实现市场的理性回归。原因有，是市场担心投资过热，除稳定房价，政府采取切措施防止投资增长率的反弹，控制房地产投资。在抑制房地产的需求方面已有很多措施出台，如开征房地产交易税提高房贷利率等，在这样的政策组合下，房地产投资增长率下降了。但由于开发商趋利弊害的本性，在额外利润最大化驱动下，鉴房产价格的下降。结语房地产业应坚持以人为本的理念，在投资与经营中少点盲从，多点理性少点炒作，多点真诚，给消费者多点实惠。相信通过政府企业和广大人民的共同努力，定可以消除泡沫，稳定房价，使房地产业更好地为国民经济的发展服务......”。

5、“.....美国次贷危机已经演变成场全球事件。尽管中国资本管制相对严格，但在中国经济持续走强房价高涨股市过热的大环境下，这场风波为房价敲响了警钟，引起学界对我国房价直居高不下问题的广泛关注。透析我国房价过高现象论文原稿施的出台，房价总体趋势涨幅有减，但仍改变不了房价持续走高的趋势。多数老百姓并没有涌现出过高的购房热情，依然在冷眼观望之中。原因仍只有个，房价远远没有达到他们降价的心理预期。关键词住房保障金融房地产房价过高良性发展在金融体化及其联动效应的影响下，美国次住房抵押贷款，两者相加至少有的资金来源于银行......”。

6、“.....银行买单的情形下，房地产市场价格的未来走势应该是稳中有升甚至会继续飙升。商业银行和监管部门首先要重视建立和完善房地产风险管理和监管长效机制，保持房地产业与金融良性互动，使房地产信贷规模有形之手的作用，政府从严的货币政策，不断提高利率和准备金率，严格信贷政策，特别是提高购买第套住房的首付款比例和贷款利息，发挥了决定性作用。是市场无形之手的力量，在房价不断推升后，逐渐减少了自住性需求的市场购买力，在价格和销售之间做出自我调节。种种调控于中高档房地产的平均利润率更高，更倾向开发高价位的高档商品房，造成住房供应结构失衡，中低价位的住房供给不足，房价上涨自然在情理之中......”。

7、“.....出台了高强度的措施，但具体落实到地方政府却困难重重，原因何在在我国，地方的美好愿望,参考文献祁京梅房价居高不下的成因中华建设，年月易宪容中国房地产市场过热与风险预警财贸经济，年月作者单位华中师范大学政治学研究院张明透视美国次级债危机及其对中国的影响国际经济评论，陈坚美国次贷危机及其对中国启示金融经济，。在供给方面，由风险得到有效控制和管理其次，要大力发展个人信贷业务。通过延长贷款期限增加贷款额度适当减少贷款环节降低首期付款额完善住房抵押登记制度和住房抵押贷款保险等再次上调贷款利息率，抑制房地产市场中的炒作套利提高首付比例......”。

8、“.....逐步形成以普通商品房为主体，以经济适用房和廉租住房为保障，以高档商品房为补充的住房供应体系，更好地满足不同收入家庭的住房需求。加强金融监管力度数据显示，拓展住房业务房地产企业约的资金来自银行贷款，半以上的购房者申请了态土地价格，采用土地按揭的方式分期收取地价，并根据土地价值波动情况适当调整后期土地价格。实现房地产供求均衡有效供给不足是当前房地产价格虚高的主要原因。在房地产开发方面，由于房地产投资规模迅速扩大，政府应积极通过商品房开发结构的调整，降低房地产开发项目涨......”。

9、“.....直接成本包括土地及配套费市政基础设施费公共配套设施贷款利息等间接成本包括销售费用营业税和管理费大项费用。经验表明，土地费用约占价格构成的，所占比重较大，并有进也日益增加，城市规划造成的集中拆迁使对住房被动需求也在增加。这都是房价较快上涨的原因。房价持续上涨，物价持续上涨，银行利率却始终很低的状况使人们预期未来房价还会上涨，人们唯恐现在不买，以后更买不起，认为趁早买房才是最经济的。种种顾虑使得些百姓买房，不来源主要分为个部分社会资金银行资金和其他资金。目前我国房地产投资资金来源中，来自银行。市场房价直偏高不下，开发商投资回报率较高......”。