1、“.....从而影响土地未来的产出率和资本使用权价值。因此，在法律上明晰农户使用土地的权利是可继承可转让的永久性权利，那么土地使用权的资本化价值就会大幅度提行交易，包括土地所有权和土地使用权。中国农地资本化的实践过程形式与评价改革开放以来，尤其是在沿海经济发达地区，已进行了系列土地资本化的实践探索。这过程经历了曲折甚至是失误到取得阶段性成功，但总体而言还未真正达到土地资本化的目标。农村合作社土地集体所有集体使用，农民只作为集体的成员在土地上劳动，其收益不是基于土地所有权，而是基于劳动付出。农地产权关系，由多元化走向单化。合作社能够进行较合理的有计划的分工分业劳动，因而可以大大提高劳动效率，集中经营也就有更大的劳动力量和经济力量，便于进行农业的技术改革和基本建设。农地资本化的法律制度分析论文原稿。农地资本化的法律探索首先必须要指面......”。

2、“.....引导土地投资者理性投资。同时为了规避土地交易风险和投资风险，必须严格市场准入，对各类土地服务中介组织设臵较高的设立条件和退出机制，对其中介服务和执业人员设臵严格的标准，防止其通过提供虚假土地交易信息影响土地交易安全。建立农地资本化运作下的农村社会保障体系农村社会保障体系是否完备，影响农地资本化的实现。其可能实现的途径是方面，在已推行农地资本化流转的地方，比如农地股份合作制，将以股份形式取得的收益按定比例纳入社保资金另方面在有条件的地区，将农村社保纳入区域统筹，加大政府财政的投入和支持力度。通过解决好农村社会保障问题，真正将农地产权制度改革进行到底。参考农地资本化的法律制度分析论文原稿者应付给转让者定的费用，作为放弃土地使用权和转让者培育改良土壤的补偿，从而激励农户对土地进行长期投资，保证土地的持续利用......”。

3、“.....以解除农转非后农民的后顾之忧，推动农村剩余劳动力的转移。第，借鉴国外成功经验，走农地证券化道路，打造开放竞争公平有序的土地市场平台，从金融创新的角度开展农地证券的发行抵押租借和担保，健全农地证券市场的监管机制。因为，在农地使用权资本化的过程中，中小投资者要想购买土地使用权，困难比较大，因为可供出售的最小单位的土地面积购买价格都是相当可观的，但如果土地使用权证券化了，那么每单位的土地证券价格就会相对到保障。同时，要赋予农民对承包的土地占有使用分配转让租赁继承等权利。对土地使用权进行资本化，就是设法找出能产生等值收益的资本价值，这个价值实际等于土地使用权有效期内历年收益的贴现值。这个贴现值就是农地使用权进入市场交易的基准价格。我国的土地承包法规定，耕地承包期为年，草地荒地滩涂等可以超过年。法律这种规定对我国土地资本化影响巨大......”。

4、“.....从理想状态看，土地使用权最好是永久无期限的。根据产权理论，随着土地使用权接近终期，土地使用者对土地的固定投资会大大减少，经营方式也会朝着不利于可持续发展的方向转变，从而影响土地未来的产出率和资本使用权价值。程中出现的个新动向。发展经济学认为个地方的经济发展过程，不过就是资源向资本转化的过程。对于农民而言，其手中最重要的资源就是土地。改革开放之初，国家允许兴办乡镇企业使用集体所有的土地，这制度安排使得乡镇企业在世纪十年代得到迅猛发展，而据周其仁杜鹰等人的调研报告表明，乡镇企业之所以盈利的重要原因在于用土地进行原始积累，将土地资本化。农地资本化的理论分析资本理论马歇尔认为，资本是个人从他的资产中期望获得收入的那部分包括为营业目的所持有的切东西在内。熊皮特的动态发展理论认为，资本是可以在任何时候交给企业家的种支付手段的数额，是交换经济中的种要素......”。

5、“.....资本根据产权理论，产权最重要的不是归谁所有，而是由谁使用。科斯认为，产权应配臵给最能有效利用该权利的人。产权的初始界定可能是低效的，但通过转让和交易，产权可能变成高效的。农地流转正是沿着产权高效利用的方向运行。但由于土地承包经营权的不完全性，致使土地流转收益低下，对流转的激励不足。农地直接入市非农建设用地直接入市是土地资本化的重要实现形式。世纪年代末，浙江湖州市就开展了非农建设用地的试点工作，用地者通过次性转让和折价入股取得非农建设用地使用权，所得收益全部纳入乡镇专户，其中用于乡镇基础设施，剩余由土地所有者分到各户。从各地农地直接入市试点经验来看，土地直接入市既可以拓宽建设用地来源地所有权的，即使他们所拥有的是个影子土地所有权。至于土地使用权，除非能获得比自己耕种更高的收益，否则农民也是不愿意转让的。其次从政府来看......”。

6、“.....依据经济基础决定上层建筑，所有政治理念都应以全体人民的利益为先。而如果政府观念不转变，不能制定出些与农地资本化相应的配套措施和政策，那么农地资本化也不可能实现。农地资本化的法律制度分析论文原稿。农村土地股份合作制土地股份合作制是把实物形式的土地折价入股的种土地资本化运作模式。由于在定程度上实现了集体福利目标和土地利用效率目标的统，较好地解决农村土地利用和农村社会经济发接入市是土地资本化的重要实现形式。世纪年代末，浙江湖州市就开展了非农建设用地的试点工作，用地者通过次性转让和折价入股取得非农建设用地使用权，所得收益全部纳入乡镇专户，其中用于乡镇基础设施，剩余由土地所有者分到各户。从各地农地直接入市试点经验来看，土地直接入市既可以拓宽建设用地来源，又可以增加农民收入，化解了征地矛盾，但如果不彻底解决农村集体土地法律制度......”。

7、“.....如失地农民的社会保障问题。农村土地股份合作制土地股份合作制是把实物形式的土地折价入股的种土地资本化运作模式。由于在定程度上实现了集体福利目标和土地利用效率目标的统，较好地解决农村土地利用和农村资源转化为资本的制约，是实现扩大农业再生产，增加农民财产性收益的关键。关键词农地资本化法律制度中图分类号文献标志码文章编号农地流转是在建立社会主义市场体制进程中，在中国特有的土地产权制度框架下深化农村土地改革过程中出现的个新动向。发展经济学认为个地方的经济发展过程，不过就是资源向资本转化的过程。对于农民而言，其手中最重要的资源就是土地。改革开放之初，国家允许兴办乡镇企业使用集体所有的土地，这制度安排使得乡镇企业在世纪十年代得到迅猛发展，而据周其仁杜鹰等人的调研报告表明，乡镇企业之所以盈利的重要原因在于用土地进行原始积累，将土地资本化......”。

8、“.....资，对各类土地服务中介组织设臵较高的设立条件和退出机制，对其中介服务和执业人员设臵严格的标准，防止其通过提供虚假土地交易信息影响土地交易安全。建立农地资本化运作下的农村社会保障体系农村社会保障体系是否完备，影响农地资本化的实现。其可能实现的途径是方面，在已推行农地资本化流转的地方，比如农地股份合作制，将以股份形式取得的收益按定比例纳入社保资金另方面在有条件的地区，将农村社保纳入区域统筹，加大政府财政的投入和支持力度。通过解决好农村社会保障问题，真正将农地产权制度改革进行到底。参考文献马歇尔经济学原理上册北京商务印书馆，熊皮特经济发展理论北京商务印书馆，萨缪尔逊宏观经济学第版中农地资本化的法律制度分析论文原稿展中的矛盾，成为很多地方推崇的种制度安排，涌现出诸如南海农村土地股份合作制模式上海农村土地股份合作制模式等各种形式的农村土地股份合作制......”。

9、“.....这是因为这些地区工业化和城镇化程度高，产业极其发达，农业农村人口大量转移，构成了推行土地股份合作制的重要外部条件。而在人多地少的内陆地区，却没有发生成功的土地股份合作制实践。因此，土地股份合作制不是种具有普适性的制度安排，不可能成为我国土地资本化运作的基本模式。农地流转农村土地流转主要是通过土地租赁土地转包和土地转让等流转方式实现的，其目的是为促进土地资产的价值增值和土地资源的充分利用。本市场不健全制约农地资本化我国土地资本市场发育较晚，市场运作存在很多人为的制约，如土地资源的行政性配臵比例远大于土地资源的市场化配臵无形隐形土地市场仍然存在，如土地级市场的市场化程度较低，些国家机关企事业单位划拨土地尚未用市场手段配臵，致使土地流失现象严重土地供应方式缺乏公开公平和规范性，虽然全国各地普遍建立了土地交易中心，但土地供应方式仍不完善......”。