1、“.....万科采用的折旧政策是，对于构成固定资产的各组成部分，如果各自具有不同使用寿命或者以不同方式为公司提供经济利益，适用不同折旧率或折旧方法的，分别将各组成部分确认为单项固定资产，同时除非固定资产符合持有待售的条件，其他情况下都将固定资产的成本扣除预计净残来也相对方便。此外，对于用于银行借款抵押的投资性房地产，成本计量模式能更好地反映资产的抵债能力，降低了资不抵债的财务风险。房地产上市公司会计政策选择及影响分析论文原稿。房地产企业的资金循环周期比较长，多数楼盘的运作过程可能横跨两个甚至几个会计年度。因此，与普通企业的利润表不同，房地产企业的利润表中的利润反映的是前几年的经营成果和当年的部分业绩模式来计量投资性房地产，但采用这模式的企业却不多。据相关文献统计，截至年月日，沪深两市中存在投资性房地产的上市公司共家，其中仅有家采用了公允价值计量模式。导致这现象的原因可能有两点，是会计准则对采用公允价值计量模式设臵了比较严格的条件，只有当有确凿证据表明能够持续稳定地获取投资性房地产公允价值时......”。

2、“.....影响投资者对企业的判断。同大部分企业样，万科对于投资性房地产也选择了成本计量模式，相对于公允价值计量模式，成本计量模式虽然不能反映资产的现时价值，但它更加谨慎，计量起来也相对方便。此外，对于用于银行借款抵押的投资性房地产，成本计量模式能更好地反映资产的抵债能力，降低了资不抵债的财务风险。及市场经济发达国家纷纷将公允价值计量模式作为基本的会计计量属性加以运用。随着我国市场经济的发展和资本市场的完善，未来我国的会计准则也将逐步与国际会计准则趋同。就现阶段来看，尽管会计准则允许企业选择公允价值计量模式来计量投资性房地产，但采用这模式的企业却不多。据相关文献统计，截至年月日，沪深两市中存在投资性房地产的上市公司共家，其中仅有家采用了公允可观察数据进行调整确定的。万科将不单独计提坏账准备的应收款项分为组合和组合。组合按债务单位的信用风险特征划分，主要为经单独测试后未减值的应收款项，此类款项发生坏账损失的可能性极小，不计提坏账准备。组合为除组合及单项计提坏账准备的应收款项之外的应收款项，万科结合历史经验......”。

3、“.....投资性房地产政策。对于投资性房地值和累计减值准备后在其使用寿命内按年限平均法计提折旧。在这种折旧方法之下，各个会计期间的折旧额相等，使得企业的收益比较平稳。万科各类固定资产的使用寿命年折旧率和残值率如表所示。投资性房地产政策。对于投资性房地产有两种计量模式成本计量模式和公允价值计量模式。企业选择不同的投资性房地产会计政策，对其经营成果和财务状况会造成不同影响。近年来，国际会计准个年度的实际经营成果应当通过该年存货的变化量查看。另外，房地产企业的预收账款与营业收入联系紧密，因为很大比例的预公司会计政策选择及影响分析论文原稿。税收优惠政策。年万科纳税金额单所得税项就达亿元，纳税筹划空间巨大而所得税作为企业必须缴纳的最重要的税种之，具有税基大税率高税负不易转嫁计算环节复杂等特点，具备了税收筹划的必要性和可能性。政策方面，新会计准则规定企业所得税采用资产负债表债务法计算，减少了企业的选，年进入房地产行业，经过十余年的发展，已成为国内领先的房地产公司，目前其主营业务包括房地产开发和物业服务。年月，公司正式在深圳证券交易所挂牌交易，成为中国大陆首批公开上市的企业之......”。

4、“.....剖析其主要会计项目与政策，以了解企业的行为动向。相比之下，万科直没有变更会计政策和会计估计，从这点房地产上市公司会计政策选择及影响分析论文原稿注披露不够完善的问题。摘要房地产业是我国国民经济的支柱产业，其健康发展对整个国民经济的稳定运行起着重要作用。世纪年代以来，我国房地产业蓬勃发展，房地产投资保持较快增长，房地产业的地位显著提高。然而，随着国家房地产相关制度的健全和市场经济体制的逐步完善，房地产市场竞争日趋激烈，行业利润率不断降低。而很多房地产企业不重视企业财务分析粗放式經营，导致其计估计稳定，并没有变更会计政策和会计估计，从这点可以看出，万科采取的是比较稳健的财务政策，进而可以推断万科管理层利用会计政策或会计估计变更进行盈余管理的可能性不高，延续了以前的会计政策和会计估计，保持了公司会计核算的致性和连贯性。房地产上市公司会计政策选择及影响分析论文原稿。相比之下，万科直没有变更会计政策和会计估计，从这点可以看出，万科采取提坏账准备的应收款项之外的应收款项，万科结合历史经验，采用账龄分析法对本组合的应收款项计提坏账准备。税收优惠政策......”。

5、“.....纳税筹划空间巨大而所得税作为企业必须缴纳的最重要的税种之，具有税基大税率高税负不易转嫁计算环节复杂等特点，具备了税收筹划的必要性和可能性。政策方面，新会计准则规定企业所得税采用资产负债表债务法计算，减应收账款政策。万科对应收款项的管理分为两大类个别方式评估与组合方式评估。运用个别方式评估时，万科将应收款项分为两类单项金额重大并单独计提坏账准备的应收款项和单项金额不重大但单独计提坏账准备的应收款项。当应收款项的预计未来现金流量按原实际利率折现的现值低于其账面价值时，万科将该应收款项的账面价值减记至该现值，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损价值计量模式。导致这现象的原因可能有两点，是会计准则对采用公允价值计量模式设臵了比较严格的条件，只有当有确凿证据表明能够持续稳定地获取投资性房地产公允价值时，企业才可以采用公允价值计量模式对投资性房地产进行后续计量，且经采用不得转变是可能与企业谨慎的态度有关，我国房地产市场虽然经过了十多年的高速发展，但依旧不够成熟，市场还不够稳定，采用公允价值计况比较乐观。折旧政策。房地产企业的存货和固定资产不同于普通企业......”。

6、“.....只有真正属于建造该项固定资产达到预定可使用状态前所发都费用化计入当期损益，也不将全部借款费用都资本化计入资产成本而是将应该计入资产成本的借款费用计入资产成本，即资本化将应该计入当期损益的借款费用计入当期损益，即费用化。第种情形，般借款的借入时间早于开始资本化时点。例如，甲公司于年月日借入笔般借款，借款本金为万元，借款年利率为，般借款资本化期间为年月日到月日，则般借款资本化率就是。如果甲公司于年月日另外还借入笔般借款，借款本金也是万元，借款年利率为。则两笔般借款的加权平均利率，即资本化率为。此种情形之下，所占用的时间应当从生的必要支出，应当将专门借款当期实际发生的利息费用扣除短期投资收益后的金额予以资本化。如果是般借款，首先，假定企业先使用完专门借款之后才会使用般借款，其次，对于般借款的利息等借款费用，只有真正属于建造该项固定资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出才可以资本化，因此，强调，对于般借款，只有当借款费用与资产支出相挂钩的部分才可以资本化，即应当根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用般借款的资本化率......”。

7、“.....般借款资本化率计算问题的再思考论文原稿结合企业的经济业务实际，尽力使有关会计处理的结果更贴近于企业现实情况，以便最终如实反映企业的财务状况和经营成果，提高会计信息质量。与此同时，本文建议有关部门以及会计理论与实务界，应当积极从企业会计准则体系的建设和完善角度出发，加紧研究如何进步修订现行，使其有关规定更具体更明确，更加具有可操作性，最终消除人们对有关规定理解的异议，提高准则实施效率。参考文献财政部企业会计准则北京经济科学出版社，财政部企业会计准则应用指南北京中国财政经济出版社，财政部会计司企，资产支出加权平均数，般借款资本化率，则年甲公司般借款资本化金额，费用化金额。由此可见，在存在暂停资本化期间的情况下，计算般借款资本化率时，如果也扣除暂停资本化时间的话，计算得出的般借款资本化的金额更接近实际情况，相比于通常做法而言，计算的结果更加谨慎。因此，本文提出，如果存在暂停资本化期间，应当对资产支出加权平均数和借款费用资本化率同时考虑扣减暂停资本化时间，这样既能实现计算口径致，又能体现谨慎性信息质量要求。结论与建议综上所述......”。

8、“.....只是在资产支出加权平均数的计算中扣减暂停资本化时间，并没有在借款费用资本化率的计算中同样考虑扣减暂停资本化时间，以至于实际所计算出的资本化率和资产支出加权平均数口径并不致，甚至会是资产高估。例如，甲公司年月日借入笔般借款，借款本金为万元，借款年利率为年月日，甲公司再次借入笔般借款，借款本金为万元，借款年利率为如果甲公司于年月日发生资产支出万元，于年月日发生资产支出万元，如果甲公司在年月日因为施工质量问题被责令停工，直至年月日才开始恢复施工。由此可见，当般借款借入时间早于开旧政策的影响显得更为重要。万科采用的折旧政策是，对于构成固定资产的各组成部分，如果各自具有不同使用寿命或者以不同方式为公司提供经济利益，适用不同折旧率或折旧方法的，分别将各组成部分确认为单项固定资产，同时除非固定资产符合持有待售的条件，其他情况下都将固定资产的成本扣除预计净残来也相对方便。此外，对于用于银行借款抵押的投资性房地产，成本计量模式能更好地反映资产的抵债能力，降低了资不抵债的财务风险。房地产上市公司会计政策选择及影响分析论文原稿。房地产企业的资金循环周期比较长......”。

9、“.....因此，与普通企业的利润表不同，房地产企业的利润表中的利润反映的是前几年的经营成果和当年的部分业绩模式来计量投资性房地产，但采用这模式的企业却不多。据相关文献统计，截至年月日，沪深两市中存在投资性房地产的上市公司共家，其中仅有家采用了公允价值计量模式。导致这现象的原因可能有两点，是会计准则对采用公允价值计量模式设臵了比较严格的条件，只有当有确凿证据表明能够持续稳定地获取投资性房地产公允价值时，企业才可以采用公允价值计量模式对投资性房地产进行后房地产上市公司会计政策选择及影响分析论文原稿模式可能会使企业在不同年度的利润差异较大，影响投资者对企业的判断。同大部分企业样，万科对于投资性房地产也选择了成本计量模式，相对于公允价值计量模式，成本计量模式虽然不能反映资产的现时价值，但它更加谨慎，计量起来也相对方便。此外，对于用于银行借款抵押的投资性房地产，成本计量模式能更好地反映资产的抵债能力，降低了资不抵债的财务风险。及市场经济发达国家纷纷将公允价值计量模式作为基本的会计计量属性加以运用。随着我国市场经济的发展和资本市场的完善......”。