1、“.....其中两家企业从有投资性房地产业务之初就采用公允价值模式，另外两家企业开始选择成本模式，后续变更为公允价值模式。本文以恒顺醋业为例，分析该公司为什么要对投资性房地于自发性政策变更，会对企业产生定的影响。文章以恒顺醋业为例，分析投资性房地产后续计量模式变更的动因，基于恒顺醋业年公司年报数据，分析后续计量模式变更对企业的影响。研究发现后续计量模式的变更，能够降低企业资产负债率加大企业利润波动增强企业融资能力，同时对会计人员的知识储备和业务处理能力提出更高投资性房地产后续计量模式变更动因及影响分析论文原稿税纳税调整工作量。投资性房地产后续计量模式变更动因及影响分析论文原稿。偿债和盈利能力是影响企业融资的重要因素......”。

2、“.....而企业资产负债率的下降，会提高企业的偿债能力，增强债权人对企业的信心，使企业更容易获得产后续计量模式变更后，虽然不再对投资性房地产计提折旧摊销，也不需要计提减值准备，但是业务处理和纳税调整更为复杂。涉及更多会计科目。需要在投资性房地产级科目下增设级明细科目成本和公允价值变动，设臵公允价值变动损益科目反映资产负债表日投资性房地产公允价值的变动情况等。需要进行会计政策变更处理。年法客观真实反映投资性物业的增值部分，定程度上不利于投资者全面了解公司的实际资产状况。相反，公允价值模式更能反映投资性房地产市场行情变动，为公司相关利益者提供更有效的决策依据。公司在复合多元化经营探索中损失惨重，年到年净利润减少，年形势更加严峻，年月份公司净利润降为元......”。

3、“.....年恒顺醋业采用成本模式核算的投资性房地产账面价值为元，年投资性房地产变更为公允价值模式后，重新对年的年报进行追溯调整，调整后的投资性房地产账面价值为元，占公司总资产比重的。根据公司年报披露的资料按预计可使用年限年，采用年限平均法计提投资性房地产折旧，预计净残值率为，考虑到公司年新增的元投资产应当采用何种后续计量模式，而是将选择权交给了企业，由企业根据情况自行选择，已经采用的成本模式可以变更为公允模式，但是不可以反向变更。采用公允价值作为投资性房地产后续计量也是目前国际通行的成熟做法。因此当准则所指的市场环境成熟时，恒顺醋业投资性房地产后续计量模式的变更符合国家相关法律法规的规熟时，恒顺醋业投资性房地产后续计量模式的变更符合国家相关法律法规的规定。依据投资性房地产评估指导意见......”。

4、“.....恒顺醋业年年报公布公司将针对不同物业，采用不同方法确定其公允价值。内在动因投资性房地产后续计量模式从成本模式变更为公允价值模式的月份公司净利润降为元，第季度公司净利润进步下降，公司面临着年金融危机以来的第次亏损，管理层经营压力巨大。因此在此时选择公允价值作为投资性房地产的后续计量，会减小公司利润的下降幅度。尽管随后的年报数据显示年公司的净利润没能扭亏为盈，同比下降了，但是如果没有投资性房地产公允价值变动损益贡献出的元地产折旧，预计净残值率为，考虑到公司年新增的元投资性房地产。可以得出，假设年公司仍然采用成本模式作为投资性物业的后续计量模式，那么投资性房地产账面价值约为，而公允价值模式下投资性房地产账面价值为元，如果后续计量模式不变更......”。

5、“.....这是因为，成本模式下投资性房地产后续计量模式变更动因及影响分析论文原稿。依据投资性房地产评估指导意见，企业应当依据数据资料收集和评估对象等具体情况恰当选择评估方法。恒顺醋业年年报公布公司将针对不同物业，采用不同方法确定其公允价值。内在动因投资性房地产后续计量模式从成本模式变更为公允价值模式的内在动因主要指企业基于自身主观需要选择变更投资性房地产后续计量模式。加或减少投资性房地产，为问题的分析带來了便利。按照恒顺醋业年年对投资性房地产成本模式折旧摊销披露的信息对年投资性房地产计提折旧。结果显示，投资性房地产采用公允价值模式后的年确实使公司的资产负债率下降的更多，尤其是年年资产负债率分别多下降和没有规定公允价值模式条件成熟时，企业投资性房等......”。

6、“.....年月恒顺醋业投资性房地产后续计量模式变更后，财务人员需要依据有关会计政策变更的规定对企业年的留存收益盈余公积未分配利润等追溯调整。纳税调整更加复杂。投资性房地产后续计量模式变更后，税法仍遵循历史成本原则，不认投资性房地产持有期间的公允价值变动。税法和会计处内在动因主要指企业基于自身主观需要选择变更投资性房地产后续计量模式。投资性房地产后续计量模式变更动因及影响分析论文原稿。由于公开数据无法获得年恒顺醋业是几月份开始新增的元投资性房地产，我们假定最迟月份新增这项投资性房地产，成本模式下这笔新增的投资性房地产业务当月不提折旧。恒顺醋业在年没有亏损幅度会更大没有规定公允价值模式条件成熟时，企业投资性房地产应当采用何种后续计量模式，而是将选择权交给了企业，由企业根据情况自行选择......”。

7、“.....但是不可以反向变更。采用公允价值作为投资性房地产后续计量也是目前国际通行的成熟做法。因此当准则所指的市场环境要对投资性房地产计提折旧，账面价值会不断减少，无法客观真实反映投资性物业的增值部分，定程度上不利于投资者全面了解公司的实际资产状况。相反，公允价值模式更能反映投资性房地产市场行情变动，为公司相关利益者提供更有效的决策依据。公司在复合多元化经营探索中损失惨重，年到年净利润减少，年形势更加严峻，方式的不同增加了财务人员期末所得税纳税调整工作量年恒顺醋业采用成本模式核算的投资性房地产账面价值为元，年投资性房地产变更为公允价值模式后，重新对年的年报进行追溯调整，调整后的投资性房地产账面价值为元，占公司总资产比重的。根据公司年报披露的资料按预计可使用年限年......”。

8、“.....对企业财务人员的影响。投资性房地产后续计量模式变更后，虽然不再对投资性房地产计提折旧摊销，也不需要计提减值准备，但是业务处理和纳税调整更为复杂。涉及更多会计科目。需要在投资性房地产级科目下增设级明细科目成本和公允价值变动，设臵公允价值变动损益科目反映资产负债表日投资性房地产公允价值的变动情产后续计量模式进行变更这种变更又会带来怎样的影响偿债和盈利能力是影响企业融资的重要因素。先前的研究表明恒顺醋业投资性房地产后续计量采用公允价值计量在定程度上降低了企业的资产负债率。而企业资产负债率的下降，会提高企业的偿债能力，增强债权人对企业的信心，使企业更容易获得外部融资。此外，抵押求......”。

9、“.....提出可行性建议。对企业投资性房地产公允价值的实务应用具有借鉴作用。关键词计量模式变更内外动因影响投资性房地产中图分类号文獻标识码文章编号企业投资性房地产后续计量模式有两种，种是成本模式，另种是公允价值模式。投资性房地产准则部融资。此外，抵押贷款也可以缓解企业的资金压力。如表所示，除年以外，年，随着投资性房地产价值增长，抵押额占投资性房地产比重稳步上升，企业投资性房地产抵押额绝对数呈逐年增加，以投资性房地产作为抵押获得的贷款额度理论上也可以逐年增加，在定程度上增强企业的融资能力。摘要投资性房地产后续计量模式变更恒顺醋业投资性房地产后续计量模式变更后，财务人员需要依据有关会计政策变更的规定对企业年的留存收益盈余公积未分配利润等追溯调整。纳税调整更加复杂......”。