1、“.....上权可以适用买卖不破租赁原则。关键词买卖租赁效力例外中图分类号文献标识码文章编号买卖不破租赁规则概述买卖不破租赁的含义是什么从字面意思上理解是指承租人承租房屋在先，买受人购买房屋在后，买受人的物权不得对抗承租人的承租权再从字面意思上引申扩大是指财产出租后，因所有权的移转，譬如赠与遗赠继承遗产买卖添附合同等。十世纪初期，商品经济的发展还没有现代社会的繁荣和快速，为了处于弱势地位的承租人，买卖不破租赁制度应运而生。但是随着改革开租赁合同没有对抗法院查封的效力，即买卖不破租赁原则在此案中没有对抗效力。参考文献陈晨买卖不破租赁法律问题解析长春吉林大学，冉垠买卖不破租赁规则探究重庆西南政法大学，何惠娟买卖不破租赁原则若干法律问题研究上海复旦大学，杨小艳论买卖不破租赁规则的适用安徽警官职业学院学报，晁敏盗赃物善意取得问题研究上海华东政法大学......”。

2、“.....单婧婧买卖不破租赁在新形势下的适用条件及例外法制与社会，。论论买卖不破租赁及其例外论文原稿的新买受人的权利。因此，本案在租赁期间，租赁合同是继续有效的。其实上述案件是法院财产保全效力与租赁效力的竞合，由于法院查封在先，只要被查封的财产是依法定程序取得的，新的产权人就不需要承受原来的租赁合同，即原租赁合同失去了效力，除非新的产权人愿意签订新的租赁合同，承租人是不能依据原租赁合同对抗新的房屋产权人。因为法院的财产保全作用是控制执行对象的财产，所以当法院对刘的财产采取查封措施之日起，案件执行完毕前，刘对该门面的所有权的定书，并于年月日查封了刘的门店，并依法向当事人送达了查封的裁定书，与此同时在查封过程中，在门面的显眼处贴上了法院查封的公告。查封后依旧由被告人刘经营保管。后该案经过法院判决决定被告人刘应当偿还原告王的借款万元......”。

3、“.....被告人刘仍然未履行。原告王依据生效判决依法请求法院强制执行。在本案执行过程中，经查被执行人刘除了门面外并无其他可供执行的财产，于是法院依法作出了拍卖上述门面的判决决定。在法院依法评估拍卖的过程另作分析。由于简单的所有权变动不会直接导致合同无法履行，所以新的产权人应该继续履行原租赁合同。政府如果作为新的产权人，在没收租赁财产后，承租人与政府必须处于平等的诉讼地位时才能依据合同法的规定进行抗辩。而在上述案件中，乙公司与幼儿园签订租赁合同后，存在违法行为，即乙公司与政府是处于不平等的法律地位，所以适用合同法条的买卖不破租赁原则是不合理的，会造成法律上的漏洞，使现实生活中使出租人与承租人串通，逃避法律的制裁。房屋在出租前已被买卖不破租赁的法律效力。出租人与承租人以外的第人完成租赁物的交付后，该第人则成为了新的出租人......”。

4、“.....比如租金请求权，租赁合同终止的权利，继续履行租赁合同的义务，返还押金或押租金的义务在房屋买卖合同中，卖方负有标的物即房屋的瑕疵担保义务，不仅要保证房屋的安全性，更要保证房屋产权的独立性买卖不破租赁原则的例外租赁物被没收征收的合同法第条规定租赁物在租范围担保物权不破租赁担保物权是以债务人或者债务人以外的第人的特定财产或者权利作为担保物，担保债务的清偿，以防出现债务人拒绝清偿到期债务或者出现约定的情形时，可以就债务人的担保物优先受偿，减少利益损失的他物权。论买卖不破租赁及其例外论文原稿。效。当租赁合同非法无效，被撤销或者当事人方依合同约定而解除合同时，承租人想溯及租赁合同的效力时就无权向出租人主张租赁权，也没有充足的法律理由向受让人主张其租赁权，更无权要求受让人继续履行旧何惠娟买卖不破租赁原则若干法律问题研究上海复旦大学......”。

5、“.....晁敏盗赃物善意取得问题研究上海华东政法大学，陈金波侵犯买主知情权索要货款被驳回人民公安报，单婧婧买卖不破租赁在新形势下的适用条件及例外法制与社会，。论买卖不破租赁及其例外论文原稿。买卖不破租赁的法律效力。出租人与承租人以外的第人完成租赁物的交付后，该第人则成为了新的出租人，新出租人与承租人无需订立新的租赁合同即可产权人就不需要承受原来的租赁合同，即原租赁合同失去了效力，除非新的产权人愿意签订新的租赁合同，承租人是不能依据原租赁合同对抗新的房屋产权人。因为法院的财产保全作用是控制执行对象的财产，所以当法院对刘的财产采取查封措施之日起，案件执行完毕前，刘对该门面的所有权的行使必须受到限制，即无法按其意志自由地占有使用收益处分该门面。此案为活查封，所以法院指定由刘保管是符合法律规定的，刘即有权使用收益此房产......”。

6、“.....在判决书生效后，被告人刘仍然未履行。原告王依据生效判决依法请求法院强制执行。在本案执行过程中，经查被执行人刘除了门面外并无其他可供执行的财产，于是法院依法作出了拍卖上述门面的判决决定。在法院依法评估拍卖的过程中，对该案件有异议的案外人朱向法院提出了执行异议，提出该门店是在年月日与侯签订的房屋租赁合同，依据我国法律规定的买卖不破租赁原则，在与刘租赁门店未到期之前，法院不得论买卖不破租赁及其例外论文原稿租赁合同如果租赁物还没有交付给承租人实际占有，那么承租人就只享有般的债权交付请求权，此时出租人如果将房屋多次出租或者出卖给第人，则应由交付来判定谁是房屋的承租人或者受让人，其余与房屋出租人签订过房屋租赁合同或者房屋买卖合同的权利人，就只能依债务无法履行要求出租人承担违约责任而不能向房屋的受让人主张其权利为了兼顾交易的安全与稳定......”。

7、“.....如果租赁物还没有交付给承租人实际占有，那么承租人就只享有般的债权交付请求权，此时出租人如果将房屋多次出租或者出卖给第人，则应由交付来判定谁是房屋的承租人或者受让人，其余与房屋出租人签订过房屋租赁合同或者房屋买卖合同的权利人，就只能依债务无法履行要求出租人承担违约责任而不能向房屋的受让人主张其权利为了兼顾交易的安全与稳定，以租赁权对抗买受人对租赁物的所有权需要将其租赁权向相关的法律部门按照法律规定申请登记。买卖不破租赁规则适用时才能依据合同法的规定进行抗辩。而在上述案件中，乙公司与幼儿园签订租赁合同后，存在违法行为，即乙公司与政府是处于不平等的法律地位，所以适用合同法条的买卖不破租赁原则是不合理的，会造成法律上的漏洞，使现实生活中使出租人与承租人串通，逃避法律的制裁......”。

8、“.....查封前已出租的房屋，是可以继续出租的如果是查封后，特别是不动产，在加贴封条后，除了法院，任续按照以前的租赁合同履行相应的权利义务。比如租金请求权，租赁合同终止的权利，继续履行租赁合同的义务，返还押金或押租金的义务在房屋买卖合同中，卖方负有标的物即房屋的瑕疵担保义务，不仅要保证房屋的安全性，更要保证房屋产权的独立性效。当租赁合同非法无效，被撤销或者当事人方依合同约定而解除合同时，承租人想溯及租赁合同的效力时就无权向出租人主张租赁权，也没有充足的法律理由向受让人主张其租赁权，更无权要求受让人继续履行旧的租赁合同。院依法查封，所以朱的租赁合同没有对抗法院查封的效力，在法院拍卖房屋时，朱可以就合同无法按照约定履行要求刘承担损失和违约责任。朱如果想要原租赁合同继续有效的执行......”。

9、“.....所以本案中，租赁合同没有对抗法院查封的效力，即买卖不破租赁原则在此案中没有对抗效力。参考文献陈晨买卖不破租赁法律问题解析长春吉林大学，冉垠买卖不破租赁规则探究重庆西南政法大学强制执行拍卖，或者执行拍卖后租赁合同继续有效。依据我国合同法第条的规定租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。即买卖不破租赁只有当双方的租赁合同依法到期时，房屋的使用权才可以被使用。此项法律条文赋予了承租人基于租赁权对第人的权利的保护，同时对抗租赁物的新买受人的权利。因此，本案在租赁期间，租赁合同是继续有效的。其实上述案件是法院财产保全效力与租赁效力的竞合，由于法院查封在先，只要被查封的财产是依法定程序取得的，新人都无权将封条撕了，否则构成违反执行的有关规定。在我们日常生活中会遇到这样的情形原告王与被告刘因民间贷款而引发纠纷......”。