1、“.....加之交易市场的变幻莫测，预约合同的按约履行成为了合同双方争议的核心焦点，也是司法实践中预约合同纠纷产生的根源。理论界关于预约合同的履行效力学说较多，总结起来主要有种学说，分别是应当缔约说必须磋商说内容决定说视为本约说。是只认可将来订立本约的合同目的，不考虑预约合同中包括本约条款的内容。在处理预约合同纠纷司法实践中，有的裁判者认为预约合同的。预约合同的法律概念预约是相对本约提出的个特定法律概念。预约合同，是合同当事人为促成现实交易，以防错失交易机会，而当下订立本约合同存在客观阻碍，双方约定在将来条件成熟时订立本约的合同。在我国，预约合同的法律雏形最早出现在法释号最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第条和第条，该解释并未使用预约合同字样，只是列举了几种预约合同的形式......”。

2、“.....并非地方性法规行政规章。关键词预约合同本约合同合同履行违约责任中图分类号文献标识码文章编号随着市场经济的快速发展，交易时机越来越成为了人们心目中获得财富的金钥匙。为了避免错失交易时机，预约合同在现实交易中被广泛应用，预约合同约定的内容也是花门，层次不齐。因此，预约合同纠纷在司法实践中大量涌现。由于我国现有法律对预约合同的认定法律代理律师出现了不同方向的代理意见。预约合同同案不同判和同案不同评的现象，给当事人和法律工作人员带来了巨大的困惑，给投机取巧者带来了可乘之机。预约合同在司法实践中的应用问题及评析论文原稿。是直接将该类预约合同作为无效合同处理。在订立预约合同时，双方当事人除了约定在将来定期限内订立本约合同外，往往会将当时能够确定的本约合同的主要条款约定在预约合同中。在处理该类预约合同问题的解释第条和第条，该解释并未使用预约合同字样......”。

3、“.....如认购订购预定等协议。预约合同字样最初正式出现在法释号最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释第条。至此，在我国的司法实践中，认定预约合同有了直接依据。关键词预约合同本约合同合同履行违约责任中图分类号文献标识码文章编号随着市场经济的快速发展，交易时机越来越成为了人们心目中获综上，在处理预约合同纠纷案件中，法律工作者既要坚信预约合同的目的之是订立本约合同，又要坚持合同双方必须依约履行自己的义务，使诚实信用原则贯穿契约始终，维护契约权威和社会稳定。预约合同的履行在预约合同的履行过程中，由于合同双方还未签订本约合同，加之交易市场的变幻莫测，预约合同的按约履行成为了合同双方争议的核心焦点，也是司法实践中预约合同纠纷产生的根源。理论界关于预约合同房买卖预约合同效力及违约救济的研究法制沙龙，任垚商品房买卖预约合同效力及违约救济的研究法制观点......”。

4、“.....。是只认可将来订立本约的合同目的，不考虑预约合同中包括本约条款的内容。在处理预约合同纠纷司法实践中，有的裁判者认为预约合同的唯目的是订立本约合同，仅以还未订立本约合同为由即驳回当事人要求履行预约合同的请求。笔者认为，这种何计算预约合同的预见利益损失是裁判的难点，人民法院往往会采用酌定赔偿的裁判方法。笔者认为，为促使合同双方以善意方式履行其合同义务，维护交易的安全和秩序，充分保护守约方的民事权益，酌定赔偿的预见利益损失应大于违约方因违约而多获取的利益，让违约方真正承担违约损失，确保交易的健康稳定。定金责任预约合同当事人有时还会附带订立定金合同，作为将来订立本约合同的担保，当方违约时，守自由。签订预约合同后，订立本约合同的自由就不再适用合同自由原则，而要受预约合同设定的订立本约的义务所限制，否则，预约合同的存在就无现实意义......”。

5、“.....合同法司法解释第条，人民法院强制执行预约合同双方订立本约合同时，只要预约合同约定了关于本约合同的双方当事人名称或者姓名标的和数量项内容，人民法院就可根据相关法律规定确定本约合同的内容。如果预约合同关于同的违约责任买卖合同司法解释第条明确规定了预约合同的违约方要承担相应的违约责任。根据合同法相关规定，具体承担方式包括继续履行赔偿损失或违约金和定金等。继续履行合同法第百十条对非金钱债务的违约责任进行了规定，在不满足法定不能继续履行的情况下，守约方可以要求继续履行。因此，继续履行应当作为预约合同违约责任的种首选方式，是预约合同目的实现的重要保障。但在理论界和司法实务界，预约合同在司法实践中的应用问题及评析论文原稿裁判忽略了合同是双方当事人意思表示致的体现，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应按照合同的约定履行自己的义务......”。

6、“.....如果守约方放弃预约合同中约定的关于本约合同的内容，而与违约方重新订立本约合同，虽然表面看上去双方实现了预约合同的目的，但将会给守约方带来巨大的经济损失。预约合同在司法实践中的应用问题及评析论文原稿。意思表示的合意，同样适用民法理论民法总则合同法等相关法律法规。当事人依法订立的预约合同，应受到法律的保护，应对双方具有法律约束力，应根据我国关于合同的法律法规进行处理。参考文献国务院法制办公室中华人民共和国合同法北京中国法制出版社，崔建远合同法北京法律出版社，王泽鉴债法原理北京北京大学出版社，王利明预约合同若干问题研究我国司法解释相关规定评述法学论坛，徐上商品观点。首先，依约履行是前提。只要预约合同没有合同无效或合同内容部分无效的法定情形，合同双方就应依照合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。其次，要全面履约，既包括订立本约合同......”。

7、“.....如果预约合同约定的内容较为全面，满足视为本约说的要求，就可以直接将预约合同视为本约来处理如果预约合同约定的内容不够全面，在本约合同中必须认可预约约方可以按照合同法第百十条之规定要求违约方承担定金责任。但预约合同的定金数额不应受担保法关于定金数额不得超高过主合同标的额的的限制，因为预约合同的目的是订立本约合同，其并无明确的合同标的额，而订立预约合同时本约合同的标的额往往还未最终确定。当然，如果预约合同约定的内容较为全面，可以作为本约合同处理时，定金数额应受上的限制。结语预约合同虽不同与般合同，但仍然是合同当事人约的约定较为全面，人民法院可以直接将预约合同视为本约合同予以执行。损害赔偿或违约金根据合同法第百十条第百十条第百十条之规定，只要违约方出现违约情形，守约方除了可以要求违约方继续履行合同义务或采取补救措施外，如果给守约方造成损失的......”。

8、“.....损失包括信赖利益损失和预见利益损失如果合同双方已经约定了违约金计算方法，违约方应按约定支付违约金。在司法实践中，如对预约合同的继续履行存在反对态度，预约合同双方是否要继续订立本约合同，要根据当事人自己的意愿来决定，不应受任何单位或个人的约束。继续履行的种重要方式是订立本约合同，但双方签订的本约合同内容无法确定，预约合同的继续履行不具有可操作性。针对以上反对理由，结合民法理论和学术界的观点，笔者认为，预约合同的继续履行具有可操作性。理由如下人的自由未受到任何限制，并非任意自由和无限合同约定的内容的前提下，依照应当缔约说订立本约合同，依照必须磋商说和内容决定说磋商本约合同的内容，对于合同双方达不成协议的内容，应依照合同法第十条第十条第百十条等有关规定予以确定。再次，违约時，要按照法律规定和预约合同约定判决违约方承担相应的违约责任，赔偿损失既包括守约方信赖利益的损失......”。

9、“.....让违约方在违约中无利可图，彰显预约合同独立的法律地位。预约合预约合同在司法实践中的应用问题及评析论文原稿同内容确定履行方式，在预约合同的履行过程中较为实用。视为本约说的思想与商品房合同司法解释第条的内容基本致，是依据预约合同的内容来确定预约合同的性质，在满足条件的情况下，可以直接将预约合同视为本约合同来处理，大大地简化了预约合同向本约合同过度的步骤，是诚实信用原则实现的有力保障，为契约精神建设做出了重大贡献。综合以上分析，关于预约合同的履行，应辩证地理解和适用以上种学说唯目的是订立本约合同，仅以还未订立本约合同为由即驳回当事人要求履行预约合同的请求。笔者认为，这种裁判忽略了合同是双方当事人意思表示致的体现，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应按照合同的约定履行自己的义务。这样的判决将给守约方带来沉重的诉累......”。