1、“.....因此我国的金融监管机构银行体系房地产开发商等应该理性的面对当前的形势，吸取美国次级抵押贷款危机中的经验教训，做好应对措施，确保我国的房贷市场能够稳定健康发展。次贷危机对我国住房抵押贷款市场的启示论文原稿。美国的次贷危机正是由于美联储的连续加息以及相伴随的房地产价格持续走低所致。目前，我国商业银行对住房抵押贷款风险控制仍不够重视。关键以通过税收等手段抑制他们囤积住房，控制房产价格另方面政府部门还可以通过建立些机制来统计和公布那些真实的住房需求通过些奖励和惩罚的手段，如对购房者减免相关方面的税收和每时期的房产市场供给数量包括新开工的和手房，使信息更加透明化，对房价起到指导作用。政府的监管部门对从事住房信贷的银行和其他金融机构也应加强监管，推进合约的标准化，抽查发放贷款的质量，限定借贷标准......”。

2、“.....银行的观念要改变，不能总是把住房抵押贷款当作优质资产，房地产行业是具有周期性的行业，其价值是随着市场的供需状况不断变化的，在市场繁荣时期，房产的价值会随着不断上升，但旦市场发生扭转则最终损失的还是银行自身。另外，银行还可以通过资产证券化来转移风险，资产证券化的本质上无法消除风险，只能把风险转移给其他的投资者，鉴于我国的商业移行在国民经济中有着举足轻重的作用放。加强内部控制机制，提高住房抵押贷款的标准，严格审查申请住房抵押贷款人的资格，同时应向借款人讲明贷款利率的政策，防止借款人被迫违约风险的发生。第，建立和完善国家信用体系，减少恶意违约风险的发生。由于我国缺乏个完善的社会信用系统，银行很难知道借款人的信用情况，使得很多信用条件很差的人获得了贷款，大大增加了贷款的恶意违约风险。第，完善担保和抵押制度。住房信贷与其他信贷不同......”。

3、“.....虚构购房者实行假按揭，贷款银行为了获取更多的利润，放松了对贷款资格的审查。大大增加了银行的风险。另方面，商业银行对住房抵押贷款的风险准备可能是不足的，监管当局对商业银行住房抵押贷款的风险权重又相对较低，这些使得商业银行旦被暴露在住房抵押贷款违约风险面前时。其应对的能力就可能会相当脆弱。由于我国的房地产业对我国经济增长的贡献占有相当的比重。因此，旦房地产抵押贷款风我国的宏观经济持续强劲发展，城市化进程加快，城市住房需求强劲，另外人民币升值部分国外热钱流入，投机国内房地产行业，房价持续大幅上涨，银行大规模介入房地产行业加大了对房地产市场那个资金供给，同时对个人住房抵押贷款的条件审查也有放宽的迹象。目前。个人住房按揭贷款发展得非常快。年以来，商业性购房贷款中的个人住房贷款增速呈逐月加快趋势......”。

4、“.....我国住房金融创新力度小，抵御风险能力降低目前，我国住房金融的创新力度没有达到美国那样，住房金融仅限于住房贷款公积金贷款住房开发贷款等传统领域，这在定程度上能够降低美国次贷危机对我国金融市场的波及，但另方面，我国的住房信贷没有划分优级与次级市场，潜在的金融风险并不能很好的监控和防范。这也形成了我国住房金融市场的个致命弱点。也就是说，我国住房信贷市场的质量远没美国次级抵押贷款危机爆发之前的些特征，如果任由其发展下去极有可能引发中国金融市场危机。因此我国的金融监管机构银行体系房地产开发商等应该理性的面对当前的形势，吸取美国次级抵押贷款危机中的经验教训，做好应对措施，确保我国的房贷市场能够稳定健康发展。次贷危机对我国住房抵押贷款市场的启示论文原稿。我国的宏观经济持续强劲发展，城市化进程加快，城市住房需求强劲，另外人民币升值部分国外热方面严厉打击国内那些投机房产行业投机商......”。

5、“.....控制房产价格另方面政府部门还可以通过建立些机制来统计和公布那些真实的住房需求通过些奖励和惩罚的手段，如对购房者减免相关方面的税收和每时期的房产市场供给数量包括新开工的和手房，使信息更加透明化，对房价起到指导作用。政府的监管部门对从事住房信贷的银行和其他金融机构也应加强监管，推进合约的标准化，抽查发放贷款的诱惑，放低对借款人的要求，防止出现放低首付要求甚至零首付情况的出现。银行的观念要改变，不能总是把住房抵押贷款当作优质资产，房地产行业是具有周期性的行业，其价值是随着市场的供需状况不断变化的，在市场繁荣时期，房产的价值会随着不断上升，但旦市场发生扭转则最终损失的还是银行自身。另外，银行还可以通过资产证券化来转移风险，资产证券化的本质上无法消除风险，只能把风险转移给其他的投资者，鉴于次贷危机对我国住房抵押贷款市场的启示论文原稿有想像的好......”。

6、“.....很可能比美国次贷危机的冲击力更大。次贷危机对我国住房抵押贷款市场的启示论文原稿。我国房贷市场的现状我国房贷市场与美国危机前的房贷市场有相当程度的相似之处美国次级抵押贷款市场危机从目前来看好像对我国房贷市场影响不大，但眼下我国楼市过热是不争的事实。而美国在次贷危机爆发前几年直维持低利率政策而我国也不例外，流动性过剩现象明显资产价格暴涨。出人意料地上涨。中国住房抵押贷款的风险已经越来越大了随着央行多次提高存贷款的利率，借款人的偿付压力增大了，他们也越来越难以预测未来偿付现金支出的变化。我国房贷市场的现状我国房贷市场与美国危机前的房贷市场有相当程度的相似之处美国次级抵押贷款市场危机从目前来看好像对我国房贷市场影响不大，但眼下我国楼市过热是不争的事实。而美国在次贷危机爆发前几年直维持低利率政策而我国也不例外，流动性过萧条的趋势时......”。

7、“.....加强内部控制机制，提高住房抵押贷款的标准，严格审查申请住房抵押贷款人的资格，同时应向借款人讲明贷款利率的政策，防止借款人被迫违约风险的发生。第，建立和完善国家信用体系，减少恶意违约风险的发生。由于我国缺乏个完善的社会信用系统，银行很难知道借款人的信用情况，使得很多信用条件很差的人获得了贷款，大大增加了贷款的恶意违约风险。第，完善担保钱流入，投机国内房地产行业，房价持续大幅上涨，银行大规模介入房地产行业加大了对房地产市场那个资金供给，同时对个人住房抵押贷款的条件审查也有放宽的迹象。目前。个人住房按揭贷款发展得非常快。年以来，商业性购房贷款中的个人住房贷款增速呈逐月加快趋势。虽然中国的商业银行迫于监管的压力仍然要求定的首付比例，这似乎可以在定程度上弱化借款者违约的损失。但是，不容忽视的事实是，随着中国房地产价格质量，限定借贷标准......”。

8、“.....使借款人的知情权，选择权得到切实的保障。金融市场的风险无时无刻不存在，政府部门旦遇到金融危机的爆发时必须有强有力的措施来缓解其影响。在世界经济体化的前提下，美国的次贷危机已经蔓延到了许多国家，对世界经济秩序产生了极大的破坏作用，导致全球范围内的经济衰退股市暴跌金融机构破产等严重后果。当前，我国的房贷市场已经出现了国的商业移行在国民经济中有着举足轻重的作用，因此为了避免房贷风险过于集中在银行体系内部，可以加快资产证券化进程，但是定要吸取美国次贷危机的教训，选择较为优良的银行资产进行证券化，避免道德风险的发生。第，政府部门也要从外部加强对房地产金融市场的监管并且提高自身对危机的处理能力。房价是住房抵押贷款发放的数量和规模的重要因素，政府部门应该加强对房价的监控。鉴于我国的房地产行业发展形势，和抵押制度。住房信贷与其他信贷不同，由于个人存在较多的不确定因素......”。

9、“.....在发放住房贷款时，用抵押担保作为还款保证显得十分重要。在这次的次贷危机中，美国的住房抵押贷款的担保机构对整个危机的缓解起到了非常重要的作用，分散了发放贷款的机构的风险。第，银行自身要加强对自身风险的管理。截至年国内有的购房者是通过贷款买房的，而银行在发放贷款时要严格审查贷款人的收入资产状况，不能经不住利益的次贷危机对我国住房抵押贷款市场的启示论文原稿贡献占有相当的比重。因此，旦房地产抵押贷款风险暴露，这又会对房地产市场乃至整个宏观经济造成严重的冲击。完善房贷市场，预防次贷危机发生的措施鉴于我国房贷市场的现状，为了避免危机的出现，必须吸取美国次贷危机的教训，从以下几点着手，未雨绸缪，防患于未然第，建立预警机制，控制潜在理性违约风险的发生。当市场开始不景气的时候......”。