1、“.....做注销处理。营改增对房地产行业的影响及筹划对策论文原稿。营改增后，房地产企业如为小规模纳税人，其整体税负上升，但是上升的幅度较小现金流量减少，但是减少的幅度不大。营改增对房地产小规模纳税人企业来说，影响不大。营改增后，房专用发票，因此，房地产企业在选择施工企业时，应尽可能地选择建筑业般纳税人，不仅可以确保工程质量，还可以为企业抵扣增值税进项税额创造条件。房地产企业在日常的生产经营过程中，要实施增值税发票专人保管和专人开具，在销售收入实现后，及时认证取得的增值税专用发票，提高企业内部的管理水平。购物送券购物赠券是商家为了吸引顾客，在顾客营改增对房地产行业的影响及筹划对策论文原稿变的情况下，越大，企业的税负率越低，现金流量越多在和不变的情况下，越大，企业的税负率越低，现金流量要视具体情况具体分析......”。

2、“.....如果房地产企业的规模较小，其从上游取得增值税专用发票较为困难，可以选择成为增值税小规模纳税人。如果房地产企业的上游企业多为般纳税人，或者虽然是小规己的见解，并且合理正确计算增值税应纳税额。关键词促销会计处理购物送物例服装品牌夏末推出了服装买赠活动，购买件正价服饰，就可以获赠件小于其价格的服饰。增值税税率为。顾客购买了件元的上衣，此上衣进价为元，并获赠了件标价元的恤，进价为元。营改增对房地产行业的影响及筹划对策论文原稿。营改增后，房地产企业如为小的销售价款。这样，可以通过分期收款销售方式，在收到款项时再开具发票，而不是将要收取的款项次性开具在张发票上。这样可以获取递延纳税的时间价值，间接减轻了企业的实际税负。合理划分企业的经营业务。房地产企业的业务范围涉及较多行业，适用不同的税率，要分别核算销售额......”。

3、“.....公司对累积消费达到定额度的顾客，给予额外抽奖机会。如公司对顾客赠送抽奖券，将抽取其中的名消费者赠送价值万元的韩国游。增值税暂行条例实施细则规定，单位将购进的货物无偿赠送他人，视同销售货物，所以公司支付的旅游费用视同销售，计提销项税金。对中奖的顾客来说，韩国知，在营改增后，对于房地产小规模纳税人企业来说，其现金流量净值为，营改增使房地产企业的现金流量净值下降了。充值购物先花钱买购物卡，再消费。比如先充值元，再消费元。借库存现金贷其他应付款购物卡借其他应付款贷主营业务收入应交税费应交增值税购物送积分商家为鼓励顾客消费，规定每消费元，送积分分，累计分，送现金元，即购买价值为元的商品，只需要元。相当于现金折扣销售......”。

4、“.....对消费者欲购买的物品提供相应的折扣，主要包括会员折扣限时销售降价销售买满减现金等方式。即购买价值为元的商品，现折销售，且折扣后的金额和原金额反映在张发票上。故按元计征增值税。假设房地进价为元。营改增对房地产行业的影响及筹划对策论文原稿。借库存现金贷主营业务收入应交税费应交增值税购物抽奖购物送抽奖券，公司对累积消费达到定额度的顾客，给予额外抽奖机会。如公司对顾客赠送抽奖券，将抽取其中的名消费者赠送价值万元的韩国游。增值税暂行条例实施细则规定，单位将购进的货物无偿赠送他人，视同销售货物，所以公的税率，要分别核算销售额，现行增值税法对兼营的规定是兼有不同税率和征收率的销售货物加工修理修配劳务服务无形资产或者不动产，如果不能分别核算销售额，从高适用税率。因此，房地产企业要合理划分其经营业务，分别核算适用不用税率的销售额......”。

5、“.....参考文献桑广成，焦建玲营改增后建筑企业定价策略研究财会通讯，王燕房营改增对房地产行业的影响及筹划对策论文原稿为元的商品，只需要元。相当于现金折扣销售。借库存现金销售费用贷主营业务收入应交税费应交增值税购物折扣销售折扣销售是指商家为了达到促销目的，对消费者欲购买的物品提供相应的折扣，主要包括会员折扣限时销售降价销售买满减现金等方式。即购买价值为元的商品，现折销售，且折扣后的金额和原金额反映在张发票上。故按元计征增值税。被认定为小规模纳税人。根据现行增值税法规定，小规模纳税人按照应税收入缴纳增值税，不允许抵扣进项税额。如表所示。通过表可知，在营改增前，房地产企业的税负率为，通过表可知，在营改增后，房地产小规模纳税人企业的税负率为，营改增使房地产企业的税负率上升了。通过表可知，在营改增前，房地产企业的现金流量净值为......”。

6、“.....要实施增值税发票专人保管和专人开具，在销售收入实现后，及时认证取得的增值税专用发票，提高企业内部的管理水平。合理选择收款方式。由于房地产企业开发时间较长，在销售时可以采取分期收款的方式，现行增值税对纳税义务发生时间的规定是纳税人提供应税服务并收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天。因产企业的应税收入为，发生的除营业税金及附加以外的成本费用为，城市建设维护税的税率为，教育费附加为，地方教育费附加为，企业所得税的税率为。销售房产占到房地产企业营业收入的绝大部分，企业整体的税负仅考虑营业税或者增值税和企业所得税，计算结果保留小数点后位，不考虑其他影响因素。如表所示。假设同假设，营改增后，该房地产企业支付的旅游费用视同销售，计提销项税金。对中奖的顾客来说，韩国游属于偶然所得，应缴个人所得税，由公司代扣代缴充值购物先花钱买购物卡，再消费......”。

7、“.....再消费元。借库存现金贷其他应付款购物卡借其他应付款贷主营业务收入应交税费应交增值税购物送积分商家为鼓励顾客消费，规定每消费元，送积分分，累计分，送现金元，即购买价值地产企业营改增后的财税问题研究商业会计，摘要本文结合实例就不同销售方式的会计处理提出自己的见解，并且合理正确计算增值税应纳税额。关键词促销会计处理购物送物例服装品牌夏末推出了服装买赠活动，购买件正价服饰，就可以获赠件小于其价格的服饰。增值税税率为。顾客购买了件元的上衣，此上衣进价为元，并获赠了件标价元的恤，此，房地产企业在签订销售合同时，可以约定采取分期收款的方式销售，而不是直接在合同中约定总的销售价款。这样，可以通过分期收款销售方式，在收到款项时再开具发票，而不是将要收取的款项次性开具在张发票上。这样可以获取递延纳税的时间价值，间接减轻了企业的实际税负......”。

8、“.....房地产企业的业务范围涉及较多行业，适用不同营改增对房地产行业的影响及筹划对策论文原稿管理和使用。加强与上游企业的沟通协调，及时取得增值税抵扣票据，使得增值税的抵扣链条完整，税收环环相扣。在建筑业和金融保险业也进行营改增之后，房地产企业进行建筑施工可以取得相应的增值税专用发票，因此，房地产企业在选择施工企业时，应尽可能地选择建筑业般纳税人，不仅可以确保工程质量，还可以为企业抵扣增值税进项税额创造条件。房地产企业如为般纳税人，其税负率和现金流量的影响因素有成本与收入的比加权平均进项税率和可抵扣的成本占成本的比。在和不变的情况下，越大，企业的税负率越低，现金流量越多在和不变的情况下，越大，企业的税负率越低，现金流量越多在和不变的情况下，越大，企业的税负率越低，现金流量要视具体情况具体分析。房地产企购买指定价格的商品以后，赠送定数额的购物券......”。

9、“.....也称代金券，但此购物券必须在指定的期限内使用。例接上例，购物满元送元代金券，次日，客户使用元代金券，元现金购买进价元，售价为元的商品。有种处理方法，使用代金券时注销代金券，即代金券丝毫不影响税收。只确认正常销售，发放代金券只纳税人，但是可以取得由税务机关代开的增值税专用发票，则可以选择成为般纳税人。加强增值税发票管理。营改增实施后，房地产企业要加强增值税发票的管理和使用。加强与上游企业的沟通协调，及时取得增值税抵扣票据，使得增值税的抵扣链条完整，税收环环相扣。在建筑业和金融保险业也进行营改增之后，房地产企业进行建筑施工可以取得相应的增值税规模纳税人，其整体税负上升，但是上升的幅度较小现金流量减少，但是减少的幅度不大。营改增对房地产小规模纳税人企业来说，影响不大。营改增后，房地产企业如为般纳税人......”。