1、“.....需年还完，存在定财务风险，故本项目具有良好社会效益，但经济效益甚微，几乎刚好与投资持平。项目选址适宜，总平面布置和方案设计合理，从财务方面看该项目可行。四主要经济指标在此表中主要列出了项目经济数据中开发产品投资资金筹措销售收入销售税金及附加总成本费用利润总额所得税税后利润和土地增殖税，以及财务评价指标中投资利润率税后投资利润率资本金净利润率内部收益率和投资回收期等指标进行统计。表主要经济指标序号名称单位数据项目经济数据开发产品投资含利息万元资金筹措万元销售收入万元销售税金及附加万元总成本费用万元利润总额万元所得税万元税后利润万元财务评价指标投资利润率投资净利润率第十章风险分析项目投资风险房地产开发风险，是指在房地产开发活动过程中存在影响开发利润多种因素，而这些因素作用难以或无法预料控制，使得企业实际开发利润可能与预计利润发生背离，因而使企业有蒙受经济损失机会或可能性......”。

2、“.....可能存在以下风险投资决策阶段风险投资决策阶段是房地产开发过程中个最重要环节。在此阶段对开发商开发类型档次定位等都存在定风险。二项目勘查设计阶段风险在前个阶段决策基础上，对地块作出合理规划分区，景观安排，建筑风格确定，户型设计都会直接影响到小区品质，影响住房销售情况。三项目建设阶段风险该阶段是投资高峰期，易出现资金链断裂风险。四销售与经营阶段风险在该阶段主要可能会遇到销售时机选择不当风险，价格策略不合理风险，住房出让率地风险以及意外事故风险。二本项目各阶段风险控制前期可行性研究阶段项目前期要根据特定项目常规风险和特殊风险来预测项目可能存在各种风险，并根据风险规避原则来采取各种应付措施。本项目存在风险主要有政治因素经济因素政策因素环境因素等。对房地产投资影响较大，同时又是可以预测可以规避主要风险是经济风险。因此要有足够资金来开发本项目。二开发阶段跟承包商协商最好支付价款方案......”。

3、“.....三经营阶段严格控制经营成本，采用灵活经营策略，化解系统性风险，如宏观经济周期波动，同时将优质到位物业管理也纳入经营环节，吸引更多有真实需求客户。四本项目工程建设风险防范是对项目设计方案进行科学论证二是项目建设单位要公开公平进行招标投标，杜绝层层转包三是要做好施工现场管理，杜绝切施工事故四是在工程建设中采用新技术新工艺新结构要能保证其安全进行，杜绝预计到问题产生风险等。五合理按进度计划，尽早完成开发项目正如前面分析那样，开发风险很大程度上来源丘陵两大类型东南边缘之华蓥山区为平等岭谷地形西北部广大地区，属川中丘陵盆地，为平缓丘陵地型。地震设防烈度据年中国地震史及国家地震局年中国地震烈度区划图及其使用规定，本地区地震烈度为度。气候条件地区因受东亚季风环流影响，具有亚热带季风气候特征，气温降水日照风力等均有明显季节性变化。其特点是冬暖夏热，春早秋短，无霜期长，云雾多......”。

4、“.....湿度大，风力注，春有连阴雨，夏常有伏旱，秋多绵雨，冬少寒潮。境内南屏沙坪东渡等乡镇为境内高温中心华蓥山区因海拔高度升高和山谷冷暖空气交替结果，气温随之下降，成为境内低温中心。整个市境常年平均风速小，水蒸气不易散失，形成湿度大，气温较高。境内风向和风速也是随地形变化，三江沿岸多顺河风，山区则多顺槽风。多年平均气温为度，年之中以月最冷，为度，多年平均年降水量毫米。境内东部山区降水量偏多，西部地区偏少。由于受太平洋东南季风和北印度洋西南季风交汇影响，造成秋冬春三季天空云层多，雾日持续时间长，阳光难以直达地面，致使处于全国少日照中心区。且时间分布不均，月日照最多，冬季则最少。交通条件公路。市等级公路达到公里，其中高速公路公里，国省道公里，农村公路公里建立城乡交通快畅系统二级公路乡镇覆盖率。铁路。两纵横联铁路建设，两纵是襄渝铁路和兰渝铁路，横是遂渝铁路，联是盐双运煤铁路专用线......”。

5、“.....十五期末，渠化嘉陵江渠江涪江三江航道公里，初步形成干两支航运体系初步建成重庆五大重要港之港，为在远期把打造成为合遂南广经济圈航运中心打下坚实基础。施工条件项目地块场地拆迁平整后，需要进行定量土石方挖填以及异地弃土运输周边交通道路条件好，利于施工机械建筑材料进场水电气供应充足，能够满足前期施工要求总论项目概况项目名称三角花园片区旧城改造项目二建设地址重庆市三角花园片区三项目业主重庆市有限公司四企业性质五法人代表六业主地址重庆市三角花园片区七投资总额及资金筹措本项目总成本费用万元，其中开发成本中的土地费用前期工程费用基础设施费用建筑安装工程费用开发期间税费不可位不好开发不科学，则会引起市场风险。三项目机会分析重庆房地产住宅市场健康发展需求旺盛，大势看好从近年交易数据显示，销售面积与竣工面积供给与需求总体上是平衡，全市商品房销售面积逐年增长，市场需求逐渐旺盛起来。另外......”。

6、“.....国家发展改革委员会正式批准我市为全国统筹城乡综合配套改革试验区，即中国第三个特区，也无疑为重庆房地产市场发展带来光明前景。圈两翼发展新格局带动当地经济发展，带给项目带来良好经济环境重庆市党代会提出圈两翼发展新格局，是极富有重庆特色城乡统筹发展新路子，是重庆最重要统筹城乡发展举措。全力打造小时经济圈，做强主城，做大区域性中心城市，做活小城市，打造个强有力统筹城乡支撑和承载平台。属经济圈内，加快县城中心镇建设，形成自我加压，主动跟进发展态势。区城市化进程加快，给项目带来较多潜在客户区城区人口发展在拆迁管理工作中需要破解难题。江城公司在城市拆迁过程中，开拓思路，创新模式，心系百姓，为今后拆迁管理工作提供了有益借鉴和启示。四是社会安定团结需要长期生活在三角花园居民和从事生产人员，因生活生产环境脏乱差，且安全隐患严重，显得人心惶惶，发展下去可能会形成社会不稳定因素。该项目建设......”。

7、“.....安定人心，给政府与居民吃了个定心丸，对社会安定团结作出了积极贡献。因此，该项目建设必要性明显。第三章项目市场分析与预测年以来，房地产开发呈稳步发展态势，房地产业每年完成投资逐步上升，施工面积继续扩大，新开工面积以较大增幅上升，竣工面积销售面积销售额等数据皆持续上升，同时，房地产业税收也呈逐年上升趋势，住宅开发建设带动了房地产经济发展。虽然近年来房地产业取得了长足进展，开发完成投资较大，但由于其土地成本较高，商品房销售价格较低，在房屋竣工面积销售面积及销售额等方面与北碚区江津永川等周边区域相比，存在定差距。目前，房地产市场勉励较多有利因素，高位运行供需两旺稳步发展态势可以持续相当长段时间主要表现在年保持了平稳较快发展势头，消费市场活跃，城市居民收入提高，城市居民人均可支配收入达到元，同比增长，农民人均现金收入元，同比增长，城镇化进程步伐加快......”。

8、“.....到年底城镇化率将达到城镇化发展目标，城区人口将新增万人，按平米人建筑面积计算，仅此意向住房需求量将超过万平米。同时旧城改造力度加大，也将带动房地产业发展。因此，市房地产市场投资和消费将继续同步增长，且保持较高水平。第四章地块条件分析地块基本情况地块规划控制条件三角花园建设项目主要规划控制条件表所示表序号项目名称数值单位备注建设用地面积规划建筑面积容积率绿地率建筑密度规划用途商住二地块地理位置分析项目予该片区旧城改造优惠政策，但开发商仍不愿开发建设此地。该项目由重庆有限公司承建，项目所有拆迁安置费由该公司承担，这样就缓解了拆迁矛盾，加快拆迁进度，解决政府在拆迁管理工作中需要破解难题。江城公司在城市拆迁过程中，开拓思路，创新模式，心系百姓，为今后拆迁管理工作提供了有益借鉴和启示。四是社会安定团结需要长期生活在三角花园居民和从事生产人员，因生活生产环境脏乱差，且安全隐患严重......”。

9、“.....发展下去可能会形成社会不稳定因素。该项目建设，能够平息社会舆论，安定人心，给政府与居民吃了个定心丸，对社会安定团结作出了积极贡献。因此，该项目建设必要性明显。第三章项目市场分析与预测年以来，房地产开发呈稳步发展态势，房地产业每年完成投资逐步上升，施工面积继续扩大，新开工面积以较大增幅上升，竣工面积销售面积销售额等数据皆持续上升，同时，房地产业税收也呈逐年上升趋势，住宅开发建设带动了房地产经济发展。虽然近年来房地产业取得了长足进展，开发完成投资较大，但由于其土地成本较高，商品房销售价格较低，在房屋竣工面积销售面积及销售额等方面与北碚区江津永川等周边区域相比，存在定差距。目前，房地产市场勉励较多有利因素，高位运行供需两旺稳步发展态势可以持续相当长段时间主要表现在年保持了平稳较快发展势头，消费市场活跃，城市居民收入提高，城市居民人均可支配收入达到元，同比增长，农民人均现金收入元......”。