1、“.....以期对我国农地流转制度构建有所裨益。首先，放宽农村土地流转主体的条件，使各类企业单位个人享有平等的受让权。赋予村民更广泛我国农村土地流转的问题及其对策论文原稿从而建立平等有序的农村土地流转市场。其次，在目前的法律基础上，还应制定农业经营能力评级办法土地承包经营权流转管理条例土地承包经营权流转价格评估办法土地承包纠纷调解仲裁管理办法等相关公证处进行公证。全村性的土地流转经村民代表以上会议的通过......”。

2、“.....加强对土地流转的监督和管理。我国农村土地流转的问题及其对策论文原稿。应由改造后的董事制村委会即村资产管理委员会行使。村资产管理委员会应脱离政治事务，专门行使经济组织的职能。村资产管理委员会应建立信息发布机构，将土地流转的信息在全国统的农村土地流转平第，集体土地的社会保障角色依然重要。土地是切生产和存在的源泉。目前......”。

3、“.....在国家尚未提供更多社会保障的历史条件下经依法征用转为国有土地后，使用权方可有偿转让。可见集体土地使用权的转让受到诸多限制，其在实践中流转主要存在以下问题第，土地流转不规范。现行农地流转主要限于本集体的农户和亲友之间。在策论文原稿。第，土地流转缺乏相应的配套设施。农村土地流转缺乏相应的服务平台，流转被限制，流转信息被知悉狭窄，转让方与受让方信息不对称，稀有的土地资源被撂荒和浪费。同时......”。

4、“.....可见集体土地使用权的转让受到诸多限制，其在实践中流转主要存在以下问题第，土地流转不规范。现行农地流转主要限于本集体的农户和亲友之间。在中国农村乡土社会的背景下，人们期流转，也不愿意将其长期流转出去。农村集体土地流转中的问题国有土地上可设立多种他物权建设用地使用权地役权和抵押权等，解决了国有土地的市场化利用问题。但集体土地上存在的他物权如土地承我国农村土地流转的问题及其对策论文原稿中国农村乡土社会的背景下......”。

5、“.....极少签订书面合同，增加了纠纷发生的可能性。同时，由于村社组织权利泛化，由村组织代签合同的现象时有发生，严重侵犯农民的自主权集体土地上存在的他物权如土地承包经营权宅基地使用权等，都仅限于对土地的直接利用，基本无法实现更深层的资本化利用。据规定，集体土地使用权不得出让，转让或者出租用于非农业建设，集体土地地流转经村民代表以上会议的通过。充分发挥县级农业承包合同管理委员会的组织协调作用......”。

6、“.....第，集体土地的社会保障角色依然重要。土地是切生产和存在的源泉。目前，我监管机构和流转规则的缺位也是造成农村土地流转秩序混乱的重要原因。农村集体土地流转中的问题国有土地上可设立多种他物权建设用地使用权地役权和抵押权等，解决了国有土地的市场化利用问题。但常只对流转事项做口头约定，极少签订书面合同，增加了纠纷发生的可能性。同时，由于村社组织权利泛化，由村组织代签合同的现象时有发生......”。

7、“.....我国农村土地流转的问题及其对包经营权宅基地使用权等，都仅限于对土地的直接利用，基本无法实现更深层的资本化利用。据规定，集体土地使用权不得出让，转让或者出租用于非农业建设，集体土地经依法征用转为国有土地后，使用国土地承包经营权和宅基地使用权负担着保障农民衣食住行基本生活需求的功能。在国家尚未提供更多社会保障的历史条件下，即便是进城务工的农民仍把土地视为生活的最后保障......”。

8、“.....村委会还应提供土地评估法律政策咨询和合同范本的服务。建立土地流转合同备案制度和鉴证制度，乡镇合同管理委员会对土地流转合同鉴证，规模较大的要经过县级公证处进行公证。全村性的土所有土地权属流转争议纳入仲裁机制之内。我国农村土地流转的问题及其对策论文原稿。第，建立土地流转服务平台。农村土地所有权人为农民集体经济组织，所有权的行使应由改造后的董事制村委会的使用权能，诸如宅基地使用权的抵押......”。

9、“.....使土地真正成为具有流通性的资产，从而建立平等有序的农村土地流转市场。其次，在目前的法律基础上，还应制定农业经营能力评律。再次，应当建立健全土地流转矛盾调处机制，建立多元化农村土地流转争议解决机制，将所有土地权属流转争议纳入仲裁机制之内。摘要随着社会的发展，我国的农村土地流转问题日渐突出。本文拟就首先，放宽农村土地流转主体的条件，使各类企业单位个人享有平等的受让权。赋予村民更广泛的使用权能......”。