1、“.....年月，西安商业运营管理公司与多数承租者签订房屋租赁合同，并收取承租人半年或者年期的房屋租金。在房屋租赁合同履行期间，多数承租人突然收到房屋所有权人与西安商业运营管理公司解除合同的通知，并要求承租人搬出其原承租房屋或向其缴纳相应的租金。在协商过程中，部分房东采取强行封堵房门或者强行搬出承租人物品的方法迫使承租人搬出房屋。承租人在与原签订房屋租赁合同的中介公司联系未果的情况下，在前往其公司所在地时才发现与其签订房屋租赁合同的商业运营公司已被查封，随即向其所在区公安部门报案。综上所述，房屋所有权人与房产中介企业，房产中介企业与承租人之间的合同均合法有效，根据我国合同法第十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则......”。

2、“.....之规定，房屋所有权人将其对房屋的处分权在合同期限内让渡给房产中介公司，房产中介公司在授权范围内享有对房屋的处分权，双方均应按照合同约定，履行合同义务，房产中介公司应按约定向房屋所有权人支付相关费用，房屋所有权人将其房屋交予房产中介企业处分。承租人基于双方委托合同及授权书，与房产中介公司签订租赁合同，双方也应按照合同约定，履行合同义务，承租人应按约定向房产中介企业支付租金，并按约定用途使用房屋。房产中介企业应按约定向承租人交付房屋，并保证其交付的房屋符合约定。事件至此，主要矛盾焦点在于房屋所有人要求承租人搬出房屋或者向其缴纳剩余租期内的享有租金，房屋所有权人基于所有权采取的迫使承租人搬出的方法是否合法，以及双方所受损失如何补救......”。

3、“.....笔者以民法总则公司法等法律法规为依据，对事件所涉民事法律关系作如下分析首先，根据我国合同法第条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第十条当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。第百十条受托人应当按照委托人的指示处理委托事务。第百零条受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第人订立的合同，第人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第人。等法律规定，房产中介公司作为法人，具有与其登记经营范围相致的民事权利能力和民事行为能力。房屋所有权人基于其对房屋的所有权，同时具有民事权利能力与民事行为能力......”。

4、“.....房屋所有权人对其所有的房屋享受排他的所有权，其基于处分意思表示与房产中介公司达成合意，且该合意不存在合同法第十条规定的无效情形，故者之间的委托合同合法有效，对者均具有法律约束力。房产中介公司作为受托人，基于房屋所有权人授权，对其拥有的房屋享有定的处分权利。同时，基于房屋所有权人的授权，房产中介公司享有以自己的名义与第人订立合同的权利。综上所述，房屋所有权人与房产中介企业，房产中介企业与承租人之间的合同均合法有效，根据我国合同法第十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质目的和交易习惯履行通知协助保密等义务。之规定，房屋所有权人将其对房屋的处分权在合同期限内让渡给房产中介公司......”。

5、“.....双方均应按照合同约定，履行合同义务，房产中介公司应按约定向房屋所有权人支付相关费用，房屋所有权人将其房屋交予房产中介企业处分。承租人基于双方委托合同及授权书，与房产中介公司签订租赁合同，双方也应按照合同约定，履行合同义务，承租人应按约定向房产中介企业支付租金，并按约定用途使用房屋。房产中介企业应按约定向承租人交付房屋，并保证其交付的房屋符合约定房产中介企业失控下房东与租客的权益纠纷论文原稿房产中介企业失控下房东与租客的权益纠纷论文原稿。关键词委托，房屋租赁权利义务责任承担中图分类号文献标识码文章编号笔者以年西安商业运营管理公司运营失控事件为例，暂不考虑公司运营管理体制中可能存在的问题，以房产中介企业，房屋所有权人......”。

6、“.....从法律角度出发，对整个事件进行粗浅分析，从而为各方主体的责任承担与权益维护，房产中介企业如何良性发展，未来如何预防此类事件的发生，以及事件发生后如何采取妥善的解决方式提供定的建议。年月，西安商业运营管理公司与多数承租者签订房屋租赁合同，并收取承租人半年或者年期的房屋租金。在房屋租赁合同履行期间，多数承租人突然收到房屋所有权人与西安商业运营管理公司解除合同的通知，并要求承租人搬出其原承租房屋或向其缴纳相应的租金。在协商过程中，部分房东采取强行封堵房门或者强行搬出承租人物品的方法迫使承租人搬出房屋。承租人在与原签订房屋租赁合同的中介公司联系未果的情况下，在前往其公司所在地时才发现与其签订房屋租赁合同的商业运营公司已被查封，随即向其所在区公安部门报案。事件至此......”。

7、“.....房屋所有权人基于所有权采取的迫使承租人搬出的方法是否合法，以及双方所受损失如何补救，如何维护自己的合法权益。笔者以民法总则公司法等法律法规为依据，对事件所涉民事法律关系作如下分析首先，根据我国合同法第条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第十条当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。第百十条受托人应当按照委托人的指示处理委托事务。第百零条受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第人订立的合同，第人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的......”。

8、“.....等法律规定，房产中介公司作为法人，具有与其登记经营范围相致的民事权利能力和民事行为能力。房屋所有权人基于其对房屋的所有权，同时具有民事权利能力与民事行为能力。者均为适格民事法律关系主体，房屋所有权人对其所有的房屋享受排他的所有权，其基于处分意思表示与房产中介公司达成合意，且该合意不存在合同法第十条规定的无效情形，故者之间的委托合同合法有效，对者均具有法律约束力。房产中介公司作为受托人，基于房屋所有权人授权，对其拥有的房屋享有定的处分权利。同时，基于房屋所有权人的授权，房产中介公司享有以自己的名义与第人订立合同的权利。参考文献黄毛荣债法总论中国政法大学出版社，韩世远合同法学高等教育出版社，王泽鉴民法总则中国政法大学出版社，......”。

9、“.....韩世远合同法学高等教育出版社，王泽鉴民法总则中国政法大学出版社，房产中介企业失控下房东与租客的权益纠纷论文原稿。事件至此，主要矛盾焦点在于房屋所有人要求承租人搬出房屋或者向其缴纳剩余租期内的享有租金，房屋所有权人基于所有权采取的迫使承租人搬出的方法是否合法，以及双方所受损失如何补救，如何维护自己的合法权益。笔者以民法总则公司法等法律法规为依据，对事件所涉民事法律关系作如下分析首先，根据我国合同法第条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第十条当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同......”。