1、“.....政府要放松管制，减少对金融领域的过多干预，推进利率汇率形成的巿场化，让其真实反映资金供求与外汇供求状况，有效降低对外资的依赖程度，合理发挥国内金融资源的作用，充分发挥金融在促进经济增长方面的作用。金融深化理论提出后，些学者开始对金融深化程度测量进行了深入研究。戈德史密斯年在金融结构与金融发展中指出，金融资源和传递渠道对经济增长的速度和性质有影响，他认为，金融上层建筑加速了经济增长速度，提高了经济活动能力，金融发展与经济增长密切相关，并构建了个国家金融发展水平与金融深化程度的衡量指标体系。其中，金融相关比率是重要指标之。金融相关比率是时点国金融资产总额占对外净资产与实物资产总额之和的比重。利用自己建立的指标体系，通过实证研究，戈德史密斯发现有提高的趋势，但在达到阈值后趋于平稳。金融相关比率的提出为金融深化程度的实证研究提供了基础......”。

2、“.....未雨绸缪，防范房地产金融风险给宏观经济带来的负面影响，不走先金融创新后金融风险防范与重金融创新轻金融风险防范的老路。房地产金融创新的适度性问题国内外实践证明，房地产金融创新与金融风险的关系呈现出既支持又背离的非线性关系，有序适度推进房地产金融创新，能够分散局部集中的金融风险，提高金融创新主体抵御风险的能力，从而降低整个金融体系中的系统性风险脱离实体经济需要与超出金融市场承载能力的过度房地产金融创新，将导致过多资金向房地产市场的集聚，催生新的系统性风险。因此，房地产金融创新过程中定要坚持适度性原则。美国次贷危机引发的金融危机不能将根源简单归结为房地产金融创新，而要深入分析房地产金融创新中金融衍生产品开发是否过度。房地产金融创新是把双刃剑，创新积极效应释放过程中如果不注意创新的适度性......”。

3、“.....因此，对尚处于房地产金融市场发展初级阶段的我国，要实事求是地认清自己评估自己，并根据自身能力设计出适合本国国情的房地产金融创新之路，在金融体制还不完善房地产金融人才和实践经验都相对匮乏的情况下，对房地产进行金融的适应性的支持和风险可控的创新应当是房地产金融的发展战略选择。适度推进房地产金融创新，就是要有计划地配臵房地产金融资源，在充分发挥房地产金融资源对房地产促进作用的同时，将房地产金融对房地产泡沫和金融危机的副作用降低到最小的范围内，避免因过度创新而引发金融风险甚至经济风险。结合国内实际科学构建房地产金融创新程度衡量指标体系问题房地产创新程度的科学计量是有序推进房地产金融创新的前提。国外房地产金融深化多年的实践过程建立了相关的指标体系，形成了较为成熟的金融创新程度测量方法，为我们提供了借鉴参考......”。

4、“.....不可能有个劳永逸普适性的衡量方法。简单地承袭建立于发达国家基础之上的金融创新程度计量方法与具体指标体系，容易导致计量结果失真与不切合实际的问题。根据西方金融创新测量方法，我国房地产金融创新程度可能极低，但相对于我们房地产发展的实际看，房地产金融创新程度可能已超出定的标准，甚至个别时间段或个别环节已存在创新过度的倾向性问题，如果简单套用，容易加剧房地产金融创新风险的积累，积蓄金融风险。另外，从国内外现有的研究情况看，关于金融创新程度计量的研究方法很多，计量指标也很丰富，但暂时还没有对具体产业金融创新程度与风险计量的方法与指标体系，需要结合我国房地产发展的实际，关注国内外关于金融创新程度的计量指标体系研究前沿，借鉴已有的成熟研究成果，在充分分析房地产及房地产金融发展特殊性的基础上，深入研究探讨适合国情的房地产金融创新程度计量方法与指标体系......”。

5、“.....我国房地产金融创新的有关问题研究论文原稿。房地产金融创新处于从金融抑制状态向金融深化状态过渡的阶段性特征比较明显肖将金融深化程度分成个等级是金融增长，即金融规模不断扩大，这阶段的金融深化以金融资产的数量扩张为主要特征是金融工具创新金融机构壮大是金融巿场机制不断完善，金融资源实现优化配臵。近年来，我国房地产金融发展较快，也取得了很大成效，但房地产金融发展呈现出规模扩张的数量型增长特征，质量提升方面还有很大的空间。以规模扩张与简单的业务创新为特征的房地产金融创新充其量也只是处于肖所划分的以规模扩张为主要特征的第层次阶段，正处于从金融抑制状态向金融深化状态过渡的金融创新阶段，房地产金融风险的集聚不是源于金融深化，而是源于金融抑制。房地产金融创新中必须关注与解决的几个问题我国房地产金融创新进程起步于房地产市场化改革实践......”。

6、“.....同金融体制相对成熟的国家相比，表现出些明显的个性化特征。这就要求我们定要准确把握这些个性化的特征，关注并解决好以下几个问题房地产金融创新与风险防范的并重问题国外的房地产金融发展深化理论及实践表明，房地产金融创新在促进经济增长的同时，也蕴含定的金融风险，如果不注意金融风险的防范，当金融风险积累到定程度，不但会影响到房地产市场的健康发展，也会危及整个金融体系的稳定性。另外，由于我国金融约束较强，金融深化与金融监管政策还处于不断完善的过程之中，因此房地产金融创新更多地是依靠传统商业银行业务的创新与演化，金融创新风险过于集中的特点比较明显。这就要求我们要有序推进房地产金融创新，并将房地产金融创新与房地产金融风险防范结合起来，实现房地产金融创新与风险防范并重。摘要房地产金融快速发展，在调节房地产市场运行保持金融市场稳定促进宏观经济发展等方面发挥了越来越重要的作用......”。

7、“.....只有理清房地产金融创新的理论脉络，才能把握好房地产金融创新的突出特征，只有辩证地理解房地产金融创新与金融风险的关系，才能在规避金融风险的同时，适度推进房地产金融创新。关键词房地产金融金融创新金融风险金融危机作者简介郭连强，男，东北师范大学经济学院博士研究生，吉林省社会科学院研究员，从事金融学与产业经济学研究刘力臻，女，东北师范大学经济学院教授博士生导师，从事金融学世界经济研究。中图分类号文献标识码文章编号年我国市场化住房体制改革以来，房地产金融快速发展，在调节房地产市场运行保持金融市场稳定促进宏观经济发展等方面发挥了越来越重要的作用。但由于我国房地产金融具有定的金融抑制特征，其促进房地产发展的作用并没有完全发挥出来，房地产发展对推进房地产金融深化的要求日趋强烈，房地产金融从金融抑制向金融深化转变已成为种必然趋势......”。

8、“.....特别是年美国次贷危机引发国际金融危机之后，又次将金融危机与房地产联系在了起。包括崇尚金融自由化的西方国家在内的各国政府都出手干预金融市场，其中很多措施直接针对房地产金融市场，并引发了人们对金融深化理论的反思。房地产金融创新处于从金融抑制状态向金融深化状态过渡的阶段性特征比较明显肖将金融深化程度分成个等级是金融增长，即金融规模不断扩大，这阶段的金融深化以金融资产的数量扩张为主要特征是金融工具创新金融机构壮大是金融巿场机制不断完善，金融资源实现优化配臵。近年来，我国房地产金融发展较快，也取得了很大成效，但房地产金融发展呈现出规模扩张的数量型增长特征，质量提升方面还有很大的空间。以规模扩张与简单的业务创新为特征的房地产金融创新充其量也只是处于肖所划分的以规模扩张为主要特征的第层次阶段，正处于从金融抑制状态向金融深化状态过渡的金融创新阶段......”。

9、“.....而是源于金融抑制。房地产金融创新中必须关注与解决的几个问题我国房地产金融创新进程起步于房地产市场化改革实践，与金融体制的改革和完善的相关性较强，同金融体制相对成熟的国家相比，表现出些明显的个性化特征。这就要求我们定要准确把握这些个性化的特征，关注并解决好以下几个问题房地产金融创新与风险防范的并重问题国外的房地产金融发展深化理论及实践表明，房地产金融创新在促进经济增长的同时，也蕴含定的金融风险，如果不注意金融风险的防范，当金融风险积累到定程度，不但会影响到房地产市场的健康发展，也会危及整个金融体系的稳定性。另外，由于我国金融约束较强，金融深化与金融监管政策还处于不断完善的过程之中，因此房地产金融创新更多地是依靠传统商业银行业务的创新与演化，金融创新风险过于集中的特点比较明显。这就要求我们要有序推进房地产金融创新，并将房地产金融创新与房地产金融风险防范结合起来......”。