1、“.....如果企业在加油站用地管理中对土地权属的登记缺乏规范性，此时就会出现加油站土地权登记名称与使用权单位的工商登记名称存在差异的现象，加油站用地仍归出租方所有，出租方可能会私自将土地抵押给其他机构而不告知企业，旦出租方破产，那么土地就会被强制回收，不但会给加油站的正常运营带来重重阻碍，企业也会蒙受损失。加油站用地存在的主要法律风险般来说，企业在建设加油站之前必须要办理完备的用地手续，这是保证加油站合法运营的必要前提条件，可是部分企业办理的手续不全或者是根本没有办理相关手续，意味着企业与土地管理制度的些规定相违背，因而出现了加油站建造阶段被行政部门制止，企业受到了严厉的惩罚，轻则予以罚款和停业整顿，重则吊销营业执照，那么企业承受的损失就会不可估量，造成了十分恶劣的社会反响。收购租赁土地过程中存在的法律风险多种多样，除了上述几种之外......”。

2、“.....出租方没有经过使用权方的允许私自将土地租赁给企业，这也违反了物权法。除此之外，还可能会发生加油站的建设手续不全用地违规，出租方将土地抵押，企业因而无法过户，出租方为了己私利而将加油站用地即将拆迁的消息隐瞒不报等诸多不良现象，这些都是加油站用地管理的常见法律风险，土地租赁合同失去了法律效力，不能保障企业的合法权益，企业的经济利益和社会形象都会受到损害。加油站用地法律风险与防范策略分析论文原稿。加油站用地存在的主要法律风险般来说，企业在建设加油站之前必须要办理完备的用地手续，这是保证加油站合法运营的必要前提条件，可是部分企业办理的手续不全或者是根本没有办理相关手续，意味着企业与土地管理制度的些规定相违背，因而出现了加油站建造阶段被行政部门制止，企业受到了严厉的惩罚，轻则予以罚款和停业整顿，重则吊销营业执照，那么企业承受的损失就会不可估量......”。

3、“.....土地权属需要及时进行登记，然后才能按照规定使用，这是土地基本制度中明确要求的项内容，如果企业在加油站用地管理中对土地权属的登记缺乏规范性，此时就会出现加油站土地权登记名称与使用权单位的工商登记名称存在差异的现象，加油站用地仍归出租方所有，出租方可能会私自将土地抵押给其他机构而不告知企业，旦出租方破产，那么土地就会被强制回收，不但会给加油站的正常运营带来重重阻碍，企业也会蒙受损失。摘要本文通过对我国现行土地制度以及当前加油站用地现状的分析可以发现，用地手续不完备土地权属登记不规范土地使用权类型不合规收购租赁管理不到位等现象屡屡发生，导致加油站用地始终存在着较高的法律风险，对此，必须要采取适当的防范策略，致力于将加油站用地的法律风险降到最低，确保加油站能够合法规范的运营，从而扩大企业的经济效益，促进企业的可持续发展......”。

4、“.....新增项目用地的法律风险防范新建加油站项目的土地类型包括自建项目用地收购项目用地和承租项目用地，这些加油站用地的法律风险防范策略如下所示所谓自建项目指的是企业在获得土地使用权以后直接在该土地上建设加油站，企业需要参与土地的招标挂牌和拍卖活动，确保这些活动能够公平公正公开的进行，这样企业才能合法获得土地的使用权，接下来与转让方签订土地使用权出让合同，及时办理土地登记手续，获得加油站项目用地批准证书，然后才能开展加油站建设的相关工作，正式投入施工。以上属于级市场的建设用地获取要求，而级市场建设用地的获取，可以通过兼并或收购具有土地使用权资格公司的资产和股份，但是代表着企业要面临更高的法律风险，企业必须提前进行详细的调查，对土地的权属情况做到了然于心，核实证件上的权属信息与实际情况是否有所出入，土地是否可以用于加油站项目的建设等等，当确定了土地的转让条件全部符合要求以后......”。

5、“.....将土地登记手续办理齐全，致力于为加油站项目建设做好切充分的准备。收购项目指的是企业直接购买已经建成的加油站，好处是不需要额外开展加油站建造工程，节省了大笔开支，同时这种获得土地的方式也存在着定的弊端，即土地权属饱受争议。对于收购项目用地的管理，企业应着重做好土地使用风险的评估工作，树立高度的风险管理意识，采取有效的防控措施，将加油站用地的法律风险扼杀在萌芽之中，为加油站的稳定有序运营创建有利的条件。具体而言，企业应从以下几个层面着手第，加强土地权属调查，对土地的信息进行核实和分析，确定土地的权属信息与登记信息完全相符第，土地性質和用途都能够充分满足加油站项目的建设要求，若存在土地性质和用途与项目不符的情况，需要遵循法律法规办理相关手续，将土地信息予以变更，上述工作基本上要在项目收购之前全部完成第，合同款的支付需要以土地登记信息为重要依据......”。

6、“.....选择合理的付款方式，避免发生资金风险第，土地使用权的变更手续要尽快办理，且要力争做到完善，那么即使土地价值激增也与转让方毫无关系，双方的经济纠纷也能得以避免。承租项目也是企业获得土地使用权的种有效方式，出租方经常会将自身风险转让给承租方，使得企业面临的风险加剧，遭受的损失也会成倍的增加。在承租项目用地的法律风险防控上，企业需要做好下面几点工作首先，做好出租方主体资格和履约能力的审查，尤其是集体经济组织，土地属于全体村民共同所有，只有村民都同意将土地出租，并有相关文件作为证明，租赁合同才具有法律效力，出租方的主体资格和履约能力也能真正得到承认。其次，做好土地权属信息的调查，确保土地的权属情况符合实际，土地租赁截止日期不能超过土地使用权的剩余期限，否则加油站用地将面临着法律纠纷。再次，确定土地的承租与出租条件完全契合，土地用途为商业用地......”。

7、“.....如果出租方属于集体土地，需要出具当地政府部门批准的集体土地建设用地规划许可证和使用证，企业要对这些文件加以详细的审查。最后，承租项目的期限必须在年以内，合同到期之前企业要及时与出租方签订续租合同，以免给加油站运营带来不利影响。存量用地法律风险防范我国的法律法规在不断的完善和更新，现有法律与原有法律可能会存在些不同之处，需要企业以现行法律为主，对加油站存量用地实施精细化的管理，做到权属清晰登记规范使用科学，从而竭尽所能的降低加油站用地的法律风险，保证加油站的良好运营。自有土地的法律风险防范要考虑种情况其，加油站用地尚未办理过户手续，转让方的配合度较低，与其协商不够顺利，导致加油站用地的权利人存在争议。可以加强与转让方的沟通，获取其大力支持，及时补办过户手续对于转让方拒不配合的情况，企业应将证据提交给司法机关，由其判定土地所有权归属，转让方除了要配合过户之外......”。

8、“.....其，加油站用地尚未办理土地使用权证的应及时查明原因，达到办理条件的应立即办理相关证件，存在纠纷的需要协商处理或者通过司法渠道来解决，从而将土地使用权证的办理落到实处。其，对于企业变革引起的土地登记名称与所有权人名称不致的问题，需要尽快变更土地登记信息，填补税费差额，以防止土地使用期间产生更大的法律风险。企业作为承租方要积极与出租方沟通和交流，尽快将土地的变更手续完善齐全，并将租赁土地及时备案，办理土地使用权出租他项权利登记，取得租赁他项权利证书，以维护企业的合法权益。对于加油站用地法律风险的防范要充分重视，落实到租赁合同中，合同条款中如果没有具体说明，则要与出租方签订补充协议来遏制法律风险。切实掌握出租土地的使用权人基本情况，向出租人索取土地权属证明复印留存，或到土地房产交易中心调阅权属信息，建立租赁土地档案资料备查开展出租方履约能力调查......”。

9、“.....防范因出租方履约困难或违约而给企业造成损失。加强与当地政府土地管理部门周边社区乡镇村寨等有关单位的联系，随时了解当地的土地管理动态和政策信息，提前掌握可能出现的风险。此外，对于已经演变为现实的风险，以及可以预见将成为现实的风险，通过沟通协调谈判磋商行政调解和法律维权等途径，积极化解风险，最大限度降低企业的损失。结语法律法规是保障企业切身利益的有力武器，企业应加强对法律法规的学习和研究，以便于将其灵活应用于加油站用地管理之中，确保土地的获取完全符合国家的法律规定，同时还要对历史遗留问题进行妥善解决，彻底消除加油站用地的法律风险，防止其给企业带来经济损失，那么企业的经济效益必然会迈上个崭新的台阶，市场竞争力有所增强，企业的发展前景也会更加的广阔和光明加油站用地存在的主要法律风险分析加油站用地面临严格的法律监管环境加油站的特殊性决定了其受到的关注度较高......”。