1、“.....甚至导致部分企业辗转其他行业。为了稳定房地产业的平稳发展，需要同步针对其上游企业实施营改增。同时企业在营改增之后将要面临财务核算的巨大变化，本文依据房地产业的业务特点，结合增值税的扩围趋势，提出对房地产企业相关业务的财税处理如下取得土地使用权。房地产开发企业可以通过行政划拨协议招标拍卖等方式取得土地使用权，按照营业税暂行条例的规定，土地使用权的处臵属于营业税的征税范围，而在扩围之后应属于增值税的征税范围。租赁物业管理服务。房地产企业将房屋用于出租时，方面确认收入，借记银行存款预收账款等科目，贷记其他业务收入科目，若房地产租赁也由营业税划转为增值税，则同时贷记应交税费应交增值税科目，且与该房地产构建相关的增值税也可抵扣，否则做进项税额转出进入成本。另方面结转成本，借记其他业务成本科目，贷记投资性房地产累计折旧科目，同时结转与之相关的价内税......”。

2、“.....贷记应交税费应交营业税应交税费应交城市维护建设税应交教育费附加科目。房地产企业提供物业管理服务时，如同房屋租赁，是否能伴随即将到来的房地产业营改增进程也纳入营改增的范围，目前尚未统说法。但是在全面实施营改增的趋势下，物业管理等纳入营改增的范围只是时间和时机的问题。届时可参考部分现代服务业增值税适用税率，支付物业管理等相关物资费用时可借记固定资产存货等科目，同时按照取得的可以抵扣的增值税专用发票借记应交税费应交增值税科目，贷记银行存款等科目取得物业管理收入时借记银行存款等科目，贷记主营业务收入应交税费应交增值税科目。在征收营业税时采用差额征收的代收水电燃气费等项目，可按照增值税专用发票的开具方式判断是否纳入计税依据以及是否予以抵扣。与此同时，营改增从根本上动摇了目前中央和地方财政收入的关系，从重构中央和地方财权事权关系来说，营改增是财税体制改革第紧迫的任务......”。

3、“.....我们可以在由中央统征收的基础上，分配比率略微倾向于地方，以缓解地方财政收入的降低。案例分析假设在全面实施营改增之后，房地产企业年通过协议方式取得项土地使用权，能够取得税法规定的可抵扣增值税凭据，其中不含增值税的地价款万元，假设增值税税率为年初为开发新项目通过银行取得借款万元，假设金融业增值税税率为，该笔借款为分次付息，利息率，当期计提利息前期勘察论证设计广告费支出额为万元当期从般纳税人处采购工程所需物资万元，从小规模纳税人处采购工程物资万元当期领用工程物资万元，支付工程款万元，对外销售另项目的商品房，售价万元，成本万元，其中土地增值税额为万元部分房屋对外出租，取得租金收入万元，物业管理收入万元，上述事项除特殊说明外，均能取得和开具税务机关认可的合法票据......”。

4、“.....冼彬璋房地产业营改增改革方案初探税务与经济，李妹柔营改增后房地产企业会计处理的变化及对财务报表财务指标的影响商业会计，中国注册会计师协会会计北京经济科学出版社，中国注册会计师协会税法北京经济科学出版社，。房地产企业营改增后的财税问题研究论文原稿。产品销售。房地产企业销售商品房时，按照预收售房款借记银行存款科目......”。

5、“.....借记预收账款银行存款应收账款等科目，按照售房合同所规定现价款贷记主营业务收入科目，按照发票上所注明的税额贷记应交税费应交增值税科目。同时结转成本，借记主营业务成本科目，贷记开发产品科目。值得思考的是，十规划提出将房地产业由营业税改征增值税，而与之性质相似的销售环节相关的土地增值税该何去何从根据土地增值税暂行条例的规定，土地增值税是以纳税人转让房地产所取得的收入减除规定的扣除项目金额后的余额为增值额，以此为计税基数结合对应的级次税率计算征收土地增值税额。显然方面增值税和土地增值税均是以增值额为计税依据，存在重复性另方面，从征税目的上来看，征收土地增值税是为规范土地和房地产市场交易秩序，同时抑制房地产投机和炒卖活动，合理调节土地增值收益，防止国有土地收益流失......”。

6、“.....对于房地产企业来说，营改增之后将会面临业务范围的重新认定，工商登记的变更面对增值税的抵扣制度，税负前后期失衡，前期少甚至为零，而后期会陡然增高同时增值税发票的领购填开和管理相对营业税发票来说更为严苛，加大了税务管理工作。针对房地产的上游行业建筑业来说，从工程项目的承接到采购管理分包管理关联交易，以及境外项目管理均将因营改增而受到定影响，如票据流物流资金流流不致问题甲供材料问题集中采购问题招投标策略等针对同为上游产业的金融业来说面临的问题是增值额如何核算，抵扣额如何认定，大量的柜台以及非柜台业务其发票采用何种形式开具等。然而为了完善社会主义市场经济体制，促使企业加快产业转型升级，提升企业核心竞争力，实现国民经济与社会的健康协调快速发展，在税收体制方面必须为其营造良好环境完善税制避免重复征税，金融业建筑业房地产业营改增的工作不能停滞......”。

7、“.....产品销售。房地产企业销售商品房时，按照预收售房款借记银行存款科目，贷记预收账款科目满足收入确认条件时，借记预收账款银行存款应收账款等科目，按照售房合同所规定现价款贷记主营业务收入科目，按照发票上所注明的税额贷记应交税费应交增值税科目。同时结转成本，借记主营业务成本科目，贷记开发产品科目。值得思考的是，十规划提出将房地产业由营业税改征增值税，而与之性质相似的销售环节相关的土地增值税该何去何从根据土地增值税暂行条例的规定，土地增值税是以纳税人转让房地产所取得的收入减除规定的扣除项目金额后的余额为增值额，以此为计税基数结合对应的级次税率计算征收土地增值税额。显然方面增值税和土地增值税均是以增值额为计税依据，存在重复性另方面，从征税目的上来看，征收土地增值税是为规范土地和房地产市场交易秩序，同时抑制房地产投机和炒卖活动，合理调节土地增值收益......”。

8、“.....而增值税的征收目的主要是保证财政收入及时稳定增长的同时促进专业化协作生产的发展和生产经营结构的合理化，可见在征收目的上又具有定的差异性。租赁物业管理服务。房地产企业将房屋用于出租时，方面确认收入，借记银行存款预收账款等科目，贷记其他业务收入科目，若房地产租赁也由营业税划转为增值税，则同时贷记应交税费应交增值税科目，且与该房地产构建相关的增值税也可抵扣，否则做进项税额转出进入成本。另方面结转成本，借记其他业务成本科目，贷记投资性房地产累计折旧科目，同时结转与之相关的价内税，借记营业税金及附加科目，贷记应交税费应交营业税应交税费应交城市维护建设税应交教育费附加科目。房地产企业提供物业管理服务时，如同房屋租赁，是否能伴随即将到来的房地产业营改增进程也纳入营改增的范围，目前尚未统说法。但是在全面实施营改增的趋势下，物业管理等纳入营改增的范围只是时间和时机的问题......”。

9、“.....支付物业管理等相关物资费用时可借记固定资产存货等科目，同时按照取得的可以抵扣的增值税专用发票借记应交税费应交增值税科目，贷记银行存款等科目取得物业管理收入时借记银行存款等科目，贷记主营业务收入应交税费应交增值税科目。在征收营业税时采用差额征收的代收水电燃气费等项目，可按照增值税专用发票的开具方式判断是否纳入计税依据以及是否予以抵扣。与此同时，营改增从根本上动摇了目前中央和地方财政收入的关系，从重构中央和地方财权事权关系来说，营改增是财税体制改革第紧迫的任务。针对营改增的项目，我们可以在由中央统征收的基础上，分配比率略微倾向于地方，以缓解地方财政收入的降低。案例分析假设在全面实施营改增之后，房地产企业年通过协议方式取得项土地使用权，能够取得税法规定的可抵扣增值税凭据，其中不含增值税的地价款万元......”。