1、“.....促进城乡体化建设。其，小产权房不具备相应的产权证书，这是小产权房与商品房之间最大的区别。商品房在购买之后就会具备土地使用权证和房产证两项权属证书。但是小产权房并不具备此两项证书，般是由集体土地所在地的乡镇或者村委会进行审批，予以同意进行建造。房屋的所有者手中的权属证书不够完全，有时候仅仅只有村委会出具的纸白条，并不具备绝对的法律效力，仅仅由于熟人社会在乡镇范围内被认可。关键词小产权房集体土地农村居民权属证书自由交易中图分类号文献标识码文章编号小产权房的概念及特征所谓小产权房是相对于城市的商品房存在的个概念，是指在农村集体土地上，经过相关部门审批而得以建设的房屋。当然这里所说的农村集体土地应当是指农村集体建设用地，而不包括农用地或者未利用地。因为在上述两种土地上即使建设房屋，也属于违章建筑。相比于城市的商品房，在农村集体建设用地上建设的小产权房具有如下特征......”。

2、“.....其，小产权房的所有者般是集体土地上的居民。区别于商品房可以自由交易的属性，商品房的所有者可以是城市居民，也可以是农村居民，只要是按照市场交易规则予以交易，并合法取得权属证书，即为商品房的所有权人。但是小产权房并非如此，般是由农村集体经济组织的成员自发建造的住房或者用房，其房屋的位臵面积等在当地都是人人皆知的，且在建造后并不能够进行出售交易，所以小产权房的所有者被固定在农村居民上。关键词小产权房集体土地农村居民权属证书自由交易中图分类号文献标识码文章编号小产权房的概念及特征所谓小产权房是相对于城市的商品房存在的个概念，是指在农村集体土地上，经过相关部门审批而得以建设的房屋。当然这里所说的农村集体土地应当是指农村集体建设用地，而不包括农用地或者未利用地。因为在上述两种土地上即使建设房屋，也属于违章建筑。相比于城市的商品房......”。

3、“.....小产权房若干法律问题研究论文原稿。其，小产权房不具备相应的产权证书，这是小产权房与商品房之间最大的区别。商品房在购买之后就会具备土地使用权证和房产证两项权属证书。但是小产权房并不具备此两项证书，般是由集体土地所在地的乡镇或者村委会进行审批，予以同意进行建造。房屋的所有者手中的权属证书不够完全，有时候仅仅只有村委会出具的纸白条，并不具备绝对的法律效力，仅仅由于熟人社会在乡镇范围内被认可。另方面，小产权房从种程度上可以增加农民的收入，缩小城乡差距，促进城市居民对农村的投资建设。新农村建设中，农村集体组织般会与开发商合作，将原来分散的小产权房集中在集体组织的片土地上建设，如此将耕地面积大大扩张。利用扩张的耕地面积能够给农民带来部分的利益收入。同时，现阶段部分新农村建设的住房在出卖给本集体农民的同时也会对外向城市居民出售，从而获取部分的利益收入......”。

4、“.....城乡居民共同居住，促进城乡体化建设。其，小产权房相比于商品房，其建设成本低廉，且无需支付相应的税费。建设成本低廉的原因在于小产权房在建造之初，其购买土地的成本低廉。众所周知，商品房之贵便就贵在土地价格上，往往开放商都是以上亿的价格购买百亩土地，售价自然高昂。可是小产权房往往就不存在如此高昂的土地成本。且小产区房建成之后，建造者或者后来的居住者无需如同商品房般向国家缴纳契税等税费。小产权房的利弊分析小产权房存在之利小产权房的所有者般是农村集体组织的村民，建设和使用均由其自身完成，当然近年来的新农村建设则将小产权房的建设由村民单独建设转为了农村集体组织集体规划建设。小产权过建设完成，让这些集体组织成员有房可居，缓解了政府对于土地级市场的绝对垄断。商品房用地只能是国有土地，而城市建设用地直以来都相对紧张，地价逐渐攀升......”。

5、“.....这也就是最终商品房售价的重要成本。高额的土地出让金让商品房的市场售价节节攀高。小产权房则不存在此问题，集体组织居民自行建造或经由组织集体建造的小产权房不存在土地出让金说，其获取成本低廉，打破了政府对土地级市场的垄断。小产权房的存在让开放商规避了税费的缴纳，造成国家财政收入的损失。在般的商品房的建造过程中，开发商和购买者需要交纳相应的税费，比如营业税土地增值税企业所得税契税印花税等等税费。但是对于小产权房有人认为，集体土地不同于国有土地，所以在集体土地上建设小产权房时应当由集体享有缴纳的税费。但是这种观点有待商榷，因为税收是基于国家管理产生的，理论上集体土地上建设的房屋的所有者应当向国家缴纳相应税费。这种规避税费的行为，使得国家利益受到了定程度的损失和侵害。另外小产权房的购房者可能因为小产权房的权属不完整而出现利益损失......”。

6、“.....也并不是每个购房者都知道其购买小产权房存在违法性。所以可能基于向往农村环境或者为了缓解购房压力的初衷，有部分购房者选择购买小产权房。但是小产权房的权属证书不完全就导致买受人也无法享受绝对的房屋所有权，更不可能使用小产权房进行抵押等。并且若买受人为外来人口，当小产权房面临国家的拆迁等政策时，买受人很可能无法获得相应的拆迁补偿款。此外小产权房的建造过程并没有专门的部门予以检测，买受人在购买之后对房屋无法享有绝对的质量保证。小产权房法律规制的路径小产权房所面临的问题是远比商品房尴尬的处境就交易而言，它不完全的权属证书使得出售方和买受方，尤其是买受方在买卖小产权房时的权利无法得到有效保障就土地总体规划而言，它的存在让城市房地产秩序不那么合理有序就城乡元结构而言，小产权房的存在让长久存在的城乡土地元结构存在定冲击。为了解决其尴尬处境......”。

7、“.....确定小产权房的商品属性小产权房虽然不同于商品房具有完全的权属证书，物权属性不完全。但是小产权房也存在所有权人，其建造房屋也需要花费相应的成本。且所有权人也可能面临经济困难或者其他原因需要出售房屋的情况。所以小产权房的买卖行为，应当如同般的商品进行买卖，需要双方当事人意思表示真实。但是在买卖过程中应当区别于商品房买卖设臵定的流程。是，出卖人和买受人需要同时向集体组织和房屋管理部门申请是，上述两个部门需要对该出售行为予以备案是，双方需要签订真实有效的买卖合同，且买卖合同需要在集体组织予以备案留存是，对买卖的房屋需要由上述两个部门进行登记备案。虽然此登记备案未必具备绝对的物权效力，但是是对双方的种有效约束。加强小产权房的监督管理是需要加强对小产权房交易的监督管理。小产权房进入公众视线是因为年的宗小产权房交易事件中买受人楼财两空，买卖合同被确认无效......”。

8、“.....必须调整其交易秩序。主要就是集体组织和房地产管理部门加大对房屋买卖合同的审查，规范买卖双方的权利义务，避免非法转让出售。是需要加强对小产权房建造过程的监督审查，对于违规在非农村建设用地上建设的房屋律以违章建筑予以拆除，以避免侵蚀耕地的危险。另外在新农村建设过程中，需要规范村委会等组织的招投标，确保小产权房的房屋质量。适当时机完善对小产权房的立法。目前并没有专门的法律规范，或者没有在相关的法律规范中设臵专门的章节条款来规定小产权房问题。所以需要在实体法律规范中确立小产权房的法律属性。对其权属的确认登记所有权行使以及缴纳的相关税费等事项予以明确规定。同时小产权房的流转问题也应当被列入到该实体法律规范中，这个过程需要土地管理部门房屋管理部门等多个部门的共同论证。其实，在年，重庆成都等地进行的城乡统筹试点，已经预示着种对农村集体土地流转的改革......”。

9、“.....结语小产权房具有与商品房完全不相同的属性，其在建造交易过程中都面临不同程度的尴尬境地。尤其它的交易可能会侵犯买卖双方，尤其是买受人的相关利益，且违规建设很可能会侵蚀国家的利益。在小产权房日后的出路中，以明确的法律规范对其合法地位的确认应当不失为种有效解决办法，当然这个过程仍然需要大量的论证和试验，需要多个管理部门共同的努力。参考文献廖飞亚小产权房法律问题研究西南政法大学，王文竹小产权房法律问题分析及其对策研究北京交通大學，谢挺小产权房若干问题的法律研究南京航空航天大学，王立芳小产权房问题法律解析及对策研究兰州大学，。其，小产权房相比于商品房，其建设成本低廉，且无需支付相应的税费。建设成本低廉的原因在于小产权房在建造之初，其购买土地的成本低廉。众所周知......”。