1、“.....是到期后自动续期，另是到期后需要申请，申请获批后需缴纳土地使用权出让金并重新签订土地使用权出让合同，相反未申请或者申请续期未获批准还将面临土地使用权被国家无偿收回的风险......”。

2、“.....类似于劳动合同法鼓励签订无固定期限合同，使合同实现长期性和稳定性。笔者认为，针对自动续期问题应采取谱系化结构方式进行规范，即出台相应的物权法立法解释和配套的司法解释，针对土地使用权人的不同情形给予分类执行。方案如下针对危房改造和国家征地政策，应采取有条件自动续期，例如，危房改造应责令房屋所有人及时加固房屋......”。

3、“.....在房屋改造达标后给予自动续期国家对特定土地进行使用权到期征收，可以给予房屋所有人以旧换新的政策，并给予征收补偿或者搬迁新的土地免收定的土地使用出让金等规定。住宅建设用地使用权期满续期法律争议研究论文原稿。从法律适用上而言，根据新法优于旧法的原则，物权法自年月日起施行，城市房地产管理法自年月日起施行，年月日十届全国人大常委会第次会议修改......”。

4、“.....应优先适用。摘要本文结合住宅建设用地使用权期间届满续期问题进行探讨。第部分说明目前住宅建设用地使用权期满续期问题争议所在，并分析法条适用和法律关系第部分结合法理角度解读了物权法自动续期规范路径的合理性第部分阐述了对于续期问题的谱系化情形分类最后借鉴房地产税政策，提供了续期收费模式在争议解决上的执行建议......”。

5、“.....根据新法优于旧法的原则，物权法自年月日起施行，城市房地产管理法自年月日起施行，年月日十届全国人大常委会第次会议修改。物权法相对于城市房地产管理法来看应属新法，应优先适用。住宅建设用地使用权期满续期法律争议研究论文原稿。住宅建设用地使用权期满续期争议解决机制构建物权法立法解释应完善自动续期规定自动续期指不需要重复签订土地使用权出让合同......”。

6、“.....使合同实现长期性和稳定性。笔者认为，针对自动续期问题应采取谱系化结构方式进行规范，即出台相应的物权法立法解释和配套的司法解释，针对土地使用权人的不同情形给予分类执行。方案如下针对危房改造和国家征地政策，应采取有条件自动续期，例如，危房改造应责令房屋所有人及时加固房屋，以防范出现危害自身和公共利益的风险......”。

7、“.....可以给予房屋所有人以旧换新的政策，并给予征收补偿或者搬迁新的土地免收定的土地使用出让金等规定。根据物权法第条，私人对其合法的收入房屋不动产享有所有权，其年限是永久的。同时，第条明确写到住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。但是......”。

8、“.....土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。也就是说房产所有人要续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。物权法和城市房地产管理法对于住宅建设用地使用权期限届满续期问题形成了规范冲突，是到期后自动续期，另是到期后需要申请......”。

9、“.....相反未申请或者申请续期未获批准还将面临土地使用权被国家无偿收回的风险。在年，深圳也发生过类似的问题，深圳政府据此印发了深圳市到期房地产续期若干规定，规定补缴地价数额为公告基准地价的，并按约定年期次性支付。虽然不补缴也不会影响房屋使用，但会对过户转售等问题构成限制。住宅建设用地使用权期满续期法律争议研究论文原稿......”。