1、“.....房地产企业在拿地后，会出现将土地使用权转让的情况，其中不乏采用股权转让方式，而国家为了杜绝非法囤地的行为，出让方在转让土地时会受到法律法规的诸多限制，除此之外还需缴纳较高的税费，涉及增值税城市维护建设税和教育费附加土地增值税企业所得税和印花税等多项税费内容，因此，研究股权转让方式实现土地使用权转让的税务成本问题具有较强的实践价值和理论意义。我国房地产企业以股权转让方式实现土地使用权转让的现实背景由于近年来我国整体经济转型，房地产行业投资增速放缓，以及在去库存的政策引导下，房地产企业想尽办法去库存。同时也由于房地产公司自身闲臵了摘牌的土地，或者进行了道路景观水电等相关基础设施建设，投入达到项目投资总额的......”。

2、“.....后期缺乏相关开发经验资金链紧张，想及时回笼资金，就将自己所拥有的土地在建工程项目公司整体打包进行股权转让。，会议的召开时间无法预计，应提前和集团公司做好沟通。，应提前和省国资委做好沟通。資产评估报告在省国资委未同意备案以前评估机构只能出具电子版以便修改，省国资委同意备案后方可出具正式报告。，尽量不设除常规条件外的报名资格条件。，并保证过程文件上股权比例的致性。信息预披露表格及产权交易申请书时务必保证数据的准确，最好的做法就是多人多次检查。集团对公司以股权转让方式实现土地使用权转让的案例分析背景介绍集团为房地产开发企业，其资产主要为块土地，土地使用权面积共计平方米，用地性质有商住用地商业用地及工业用地目前集团拟将其子公司进行股权转让，以实现公司内土地资产使用权的转让......”。

3、“.....投入资金占到地块投资总额的以上，购买方购买后公司保留，仅进行公司法人名称变更，公司进行股权转让集团对公司股权转让价以评估价万元为准，购买方须承担债务万元，净资产部分的股权交易价格为万元对公司股本为万元，公司的所有开发项目都在税务部门进行了老项目备案，增值税税率为此次股权转让仅引起公司法人名称变更，而且在进行相应土地房屋权属人名称变更登记的过程中，土地房屋权属并未发生转移，因此，我们认为本次股权转让不会涉及契税。公司在计算土地增值税时可以扣除的项目金额合计为万元，具体项目和金额情况见表。公司经过专业的资产评估机构评估后各项资产的评估价值情况见表。其中增值部分为存货，是已经开发至以上的土地项目，还有固定资产和无形资产，在计算税务部门认定为转让土地使用权时的增值税时仅考虑存货增值......”。

4、“.....，尽量不设除常规条件外的报名资格条件。，并保证过程文件上股权比例的致性。信息预披露表格及产权交易申请书时务必保证数据的准确，最好的做法就是多人多次检查。，会议的召开时间无法预计，应提前和集团公司做好沟通。，应提前和省国资委做好沟通。資产评估报告在省国资委未同意备案以前评估机构只能出具电子版以便修改，省国资委同意备案后方可出具正式报告。摘要伴随着国家对房地产行业政策的出台，以及去库存政策的引导，房地产企业通过股权转让方式来回笼资金，实现去库存化，增加收益，但这种操作方式存在定的涉税风险。为了能够了解其操作模式和税务成本税务风险，文章结合我国房地产企业股权转让方式的现实背景......”。

5、“.....最后对该股权转让行为提出了相关意见和建议。关键词房企股权转让土地转让税务成本中图分类号文献标识码文章编号土地使用权转让是土地使用权在公民或法人之间的转移，房地产企业在拿地后，会出现将土地使用权转让的情况，其中不乏采用股权转让方式，而国家为了杜绝非法囤地的行为，出让方在转让土地时会受到法律法规的诸多限制，除此之外还需缴纳较高的税费，涉及增值税城市维护建设税和教育费附加土地增值税企业所得税和印花税等多项税费内容，因此，研究股权转让方式实现土地使用权转让的税务成本问题具有较强的实践价值和理论意义。我国房地产企业以股权转让方式实现土地使用权转让的现实背景由于近年来我国整体经济转型，房地产行业投资增速放缓，以及在去库存的政策引导下，房地产企业想尽办法去库存......”。

6、“.....或者进行了道路景观水电等相关基础设施建设，投入达到项目投资总额的，以及投入未达到项目投资总额的，后期缺乏相关开发经验资金链紧张，想及时回笼资金，就将自己所拥有的土地在建工程项目公司整体打包进行股权转让。房地产企业以股权转让实现土地使用权转让的税务成本研究论文原稿。由此看来房地产企业以股权转让方式实现土地使用权转让未被税务部门认定为实质转让土地使用权行为涉及税种较少，税务处理也较为简单，税收总成本也较少，就以转让公司股权的方式来考虑税收问题就行而如果被税务部门认定为实质转让土地使用权行为则涉及税种较多，税务处理较为复杂，税收总成本也较多。以股权转让方式实现土地使用权转让的意见及建议为了使公司通过股权转让方式实现土地使用权转让的方式实现去库存回笼资金增加收益和降低涉税成本的目的......”。

7、“.....即在遵循相关法规的前提下，按照房地产企业进行项目公司股权转让的流程进行股权转让，把握关键环节，使土地转让权的转让能够顺利进行。同时为了房地产企业以股权转让方式实现土地使用权转让的税收成本降低可以采取以下措施时再进行转让，被转让的标的公司要有实质的经营业务项目建设业务，即进行项目公司土地级开发，比如通平景观绿化道路等基础设施的建设投入达到项目总投入的同时项目公司应该有必要的人工成本支出和前期工程投入。分期转让，股权可以分次转让，可以按照公司的实际逐次转让股权，而不是出售土地使用权将公司股权全部转让。，然后公司再将自己的股权转让给购买方，因为股东对此股权有优先购买权。主要参考文献黄凤羽，黄晶股权式资产转让的避税与反避税行为研究税务研究......”。

8、“.....张作玲营改增后以股权交易方式买卖房地产还会节税吗财会月刊，王继晨营改增后房地产业土地增值税相关政策梳理财会月刊，。营改增之前，国家税务总局对于以股权转让名义转让房地产案例发布了个公开的批复但营改增后对于以股权转让名义转让房地产的增值税问题，国家税务总局及各省税务机关如何认定，目前尚无案例可循。总体看来，房地产企业以股权转让方式进行土地使用权转让是有定法律支撑的，但其转让过程中可能会存在被税务机关认定为直接转让土地使用权的行为，而涉及增值税和土地增值税。本文从公司股权转让所涉及的全部税种入手，通过案例的方式，来计算分析企业的税收成本，然后针对此行为的涉税风险提出些建议。房地产企业以股权转让方式实现土地使用权转让事项及涉税分析以股权转让方式实现土地使用权转让的注意事项......”。

9、“.....但应出具资产评估报告，而不是土地评估报告。房地产企业以股权转让实现土地使用权转让的税务成本研究论文原稿。由此看来房地产企业以股权转让方式实现土地使用权转让未被税务部门认定为实质转让土地使用权行为涉及税种较少，税务处理也较为简单，税收总成本也较少，就以转让公司股权的方式来考虑税收问题就行而如果被税务部门认定为实质转让土地使用权行为则涉及税种较多，税务处理较为复杂，税收总成本也较多。以股权转让方式实现土地使用权转让的意见及建议为了使公司通过股权转让方式实现土地使用权转让的方式实现去库存回笼资金增加收益和降低涉税成本的目的，应当采取稳健型政策，即在遵循相关法规的前提下，按照房地产企业进行项目公司股权转让的流程进行股权转让，把握关键环节，使土地转让权的转让能够顺利进行......”。