1、“.....并在当期扣除相关的土地增值税税金及附加，借记应交税费应交所得税科目，贷记银行存款科目。汇算清缴时，应通过视同销售和房地产开发企业特定业务纳税调整明细表进行纳税调整。如李先生购买了套未完工商品房，总价万元，约定于年月日次性付款。如李先生在年月日提前付款，则房地产公司应于月日确认预收账款，并计提相关税金，会计分录为借记银行存款科目，贷记预收账款科目。如李先生直到年月日才付款，房地产公司则应于年月日确认预收账款，会计分录为借记应收账款科目，贷记预收账款科目，同时计提相应税金。房地产开发企业通常都是在收取相应的意向金诚意金以及订金之后才与客户签订房地产销售合同，这些资金均作为其他应付款处理，不需要预缴企业所得税。房地产开发企业年度所得税汇算清缴比较研究论文原稿。这两项调整属于暂时性差异......”。

2、“.....使用期限不满年又作为产品对外销售的，相应的折旧费用不得在税前扣除。企业购买的设备以及器具，购买时间在年月日至年月日，单位价值低于万元的，可以在当期成本费用中列支，并且在计算应纳税所得额时予以扣除，不再按照年度进行折旧的计算。关于企业所得税资产损失资料留存备查有关事项的公告规定，企业资产损失的税前扣除不需再报送相关资料，改为由企业留存备查，但需填列资产损失及调整表。以表代备或以表代申报对纳税人来说，减少了道环节，减轻了些工作量，但是责任比以前更重了，大到资料证据的搜集小到资料的保管，都是实实在在的考验对于税务部门来说，如何加强后续的管理和审核，既真正减轻纳税人的负担又要加强监管避免管理真空，也是项全新的考验这两项调整属于暂时性差异......”。

3、“.....如果符合相应的条件，可以扣除低于当年销售收入的部分，在以后纳税年度对超出部分进行结转扣除。其中不包括国家相关部门做出的特殊规定情况。在生产经营活动中企业所形成的各种佣金以及手续费等，需要根据与个人或具有相关资质的中介所签订的合同，按照的限额进行计算，超出的部分不得扣除。房地产开发企业年度所得税汇算清缴比较研究论文原稿。企业所得税年底汇算清缴的计算过程为应税项目毛利为，扣除期间费用附加税后为广宣费当期可按万元全额扣除业务招待费的扣除限额，发生额的即万元，取者较小者，应调增应纳税所得额。则全年应纳税所得额应调整为，应缴纳企业所得税，应补缴企业所得税这两项调整属于暂时性差异，企业用于支付宣传以及广告投放等方面的费用，如果符合相应的条件，可以扣除低于当年销售收入的部分......”。

4、“.....其中不包括国家相关部门做出的特殊规定情况。在生产经营活动中企业所形成的各种佣金以及手续费等，需要根据与个人或具有相关资质的中介所签订的合同，按照的限额进行计算，超出的部分不得扣除这两项调整属于暂时性差异，企业开发的产品转为自用，使用期限不满年又作为产品对外销售的，相应的折旧费用不得在税前扣除。企业购买的设备以及器具，购买时间在年月日至年月日，单位价值低于万元的，可以在当期成本费用中列支，并且在计算应纳税所得额时予以扣除，不再按照年度进行折旧的计算。关于企业所得税资产损失资料留存备查有关事项的公告规定，企业资产损失的税前扣除不需再报送相关资料，改为由企业留存备查，但需填列资产损失及调整表。以表代备或以表代申报对纳税人来说，减少了道环节，减轻了些工作量，但是责任比以前更重了......”。

5、“.....都是实实在在的考验对于税务部门来说，如何加强后续的管理和审核，既真正减轻纳税人的负担又要加强监管避免管理真空，也是项全新的考验。只存在预售未完工项目时的汇算收入的审核此时，尽管购房者从房地产开发企业那里获得了商品房预售合同，但事实上该商品房的控制权并未移交到购房者手中，缴纳给企业的房款显然与收入的确认条件不相符，因此，不能按照收入对待，也不能进行损益计算，而是纳入预收账款项目中，且实行单独核算，借记银行存款科目，贷记预收账款科目。而对于企业所得税而言，应当根据预计计税毛利率对预计毛利额进行分期计算，在当期应纳税所得额中体现，并在当期扣除相关的土地增值税税金及附加，借记应交税费应交所得税科目，贷记银行存款科目。汇算清缴时......”。

6、“.....如李先生购买了套未完工商品房，总价万元，约定于年月日次性付款。如李先生在年月日提前付款，则房地产公司应于月日确认预收账款，并计提相关税金，会计分录为借记银行存款科目，贷记预收账款科目。如李先生直到年月日才付款，房地产公司则应于年月日确认预收账款，会计分录为借记应收账款科目，贷记预收账款科目，同时计提相应税金。房地产开发企业通常都是在收取相应的意向金诚意金以及订金之后才与客户签订房地产销售合同，这些资金均作为其他应付款处理，不需要预缴企业所得税。房地产开发企业年度所得税汇算清缴比较研究论文原稿。摘要房地产行业与其他行业相比有其自身的特殊性，所对应的是更加复杂的税收政策，且把握的难度相對较大，所得税汇算清缴较为繁琐，在开发各阶段又有很大区别，面临的税务风险较大......”。

7、“.....文章从只存在预售未完工项目时的汇算只存在完工项目时的汇算预售与已完工项目并存时的汇算种情况入手，结合实例探讨房地产开发企业不同阶段收入成本毛利额的处理以及常见问题，对比分析在不同情况下房地产开发企业的所得税汇算清缴，以有效解决房地产行业的汇算清缴难题，促进房地产开发企业的可持续发展。关键词房地产开发企业企业所得税汇算清缴中图分类号文献标识码文章编号对于房地产开发企业而言，其最显著的特征就是具有较长的开发周期受到较强的政策调控，同时资金更加密集产业链相对更长，对地方财政收入的影响重大。鲜明的行业特点决定了房地产开发企业核算的独特性成本计算的复杂性，对财务人员的要求较高。所得税汇算清缴，即纳税人依照税收法律法规规章及其他有关企业所得税的规定......”。

8、“.....此外，在对本年度应退或应补税额进行计算时，需要参照当年实际预缴的所得税额来确定。对于房地产开发企业而言，应纳税所得额包括完工销售以及未完工销售两类，税务处理较为特殊，本文区分只存在预售未完工项目只存在已完工项目预售与已完工项目并存种情况比较分析房地产开发企业的所得税汇算清缴根据土地增值税暂行条例实施细则，纳税人对房地产所进行的转让是在项目完全竣工结算前完成的，由此而获得的收入，由于需要确定项目的成本，难以据此进行土地增值税计算的，应当进行土地增值税的预征。房地产开发企业在对自行开发的房地产进行销售时，如果采取的是预收款方式，那么，预缴纳税款土地增值税预征率。如房地产公司收到预收款万元，适用的预征率，则应预缴土地增值税为，在对土地增值税进行预缴时......”。

9、“.....贷记银行存款科目。如果土地使用权的获取方式为转让或出让，并且属于有偿获得，那么缴纳土地使用税的时间为双方交付土地的次月，如果双方未就土地交付时间做出明确约定，那么缴纳土地使用税的时间为签订合同后的次月。摘要房地产行业与其他行业相比有其自身的特殊性，所对应的是更加复杂的税收政策，且把握的难度相對较大，所得税汇算清缴较为繁琐，在开发各阶段又有很大区别，面临的税务风险较大，对财务人员的要求较高。文章从只存在预售未完工项目时的汇算只存在完工项目时的汇算预售与已完工项目并存时的汇算种情况入手，结合实例探讨房地产开发企业不同阶段收入成本毛利额的处理以及常见问题，对比分析在不同情况下房地产开发企业的所得税汇算清缴，以有效解决房地产行业的汇算清缴难题，促进房地产开发企业的可持续发展......”。