1、“.....而且些地方的小产权房数量还在增加，其中不乏城市商品房房价不断上涨等因素，法律制度的缺陷是其存在的重要原因之。小产权房的法律风险在农村集体土地上建设小产权房的行为不具有合法性在农村集体土地上的小产权房在建设的过程中未经过规划部门的审批指建造在集体土地上的商品房，是指不符合土地利用规划，未办理用地手续，公开对外销售的房屋。在集体土地上的房屋除了小产权房之外，还有农民自己的住宅以及些安置房，农民自己的住宅以及政府部门建设的安置房，都是符合土地规划，有合法的用地手续的，属于合法建筑，而小产权房属于违法建筑。小产权房是不允许上市交易的，而农民自己的住宅以及合法的安置房，在定范围内是可以自由交易的。小产权房问题的合理出路虽然在小产权房是种不符合法律规定的行为，但是考虑到小产权房在定程度上缓解了我国较为严重的住房压力，且存量較大，因此从长远来看......”。

2、“.....并完善对其的监管。首先对于占用耕地的小产权房应当态度坚定，必须予以拆除。由于我国人口众多，虽然我国国土面积辽阔，但是作为耕地的面积就很少，国家粮食的安全可是保障国家根本的重要方式之。缺乏监督目前我国法律并没有明确来禁止小产权房，在定程度上可以说这是法律上的空缺。国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知也进步明确严格控制农民集体所有建设用地使用权流转范围。农民集体所有的土地使用权不得出让转让或者出租用于非农业建设。符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业发生破产兼并等情形时，所涉及的农民集体所有建设用地使用权方可依法转移。其他农民集体所有建设用地使用权流转，必须是符合规划依法取得的建设用地，并不得用于商品住宅开发。从我国法律制度对集体土地使用制度的规定从中可以看出，集体土地所有权和使用权都不具备完整的权益......”。

3、“.....这种制度结构使得国家的土地下两极化，直接划分成了集体土地和国有土地两个权益不对等的阵营。农村的集体土地使用权就没有得到国家更好的保护权益。如何加强农村土地改革，首先第加快构建新型农业集体经营。坚持家庭经营在农业中的基础性地位，推进家庭经营集体经营合作经营企业经营等共同发展的农业经营方式创新。第推进城乡要素平等交换和公共资源均衡配置。第赋予农民更多财产权利。让农村集体土地和城市土地在在建设用地上具有同样的权利，统按照公平的市场价格进行定价。让农村集体土地建设用地上享有城市集体建设用地的相同权益。小产权房面临的法律困境及其出路探讨论文原稿。缺乏监督目前我国法律并没有明确来禁止小产权房，在定程度上可以说这是法律上的空缺......”。

4、“.....农民集体所有的土地使用权不得出让转让或者出租用于非农业建设。符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业发生破产兼并等情形时，所涉及的农民集体所有建设用地使用权方可依法转移。其他农民集体所有建设用地使用权流转，必须是符合规划依法取得的建设用地，并不得用于商品住宅开发。从我国法律制度对集体土地使用制度的规定从中可以看出，集体土地所有权和使用权都不具备完整的权益，从根本上可以看出制定这些法律规定的本意就是利用农村的土地跟更好的发展农业产业。这种制度结构使得国家的土地下两极化，直接划分成了集体土地和国有土地两个权益不对等的阵营。农村的集体土地使用权就没有得到国家更好的保护权益。小产权房问题的合理出路虽然在小产权房是种不符合法律规定的行为，但是考虑到小产权房在定程度上缓解了我国较为严重的住房压力，且存量較大......”。

5、“.....我们应从法律层面规范小产权房，并完善对其的监管。首先对于占用耕地的小产权房应当态度坚定，必须予以拆除。由于我国人口众多，虽然我国国土面积辽阔，但是作为耕地的面积就很少，国家粮食的安全可是保障国家根本的重要方式之。关键词农村集体土地建设用地小产权房小产房，并不是法律用语，仅是种现实生活中通俗用语中的种称谓。小产权房指把在农村集体土地上开发并建造的，被城市居民所拥有的房屋群。小产权房没有国家颁发的产权证证书，所谓的产权证是由其所在的乡政府或村政府颁发的，仅有乡政府或村委会的盖章以证明其权属，故称为乡产权。而乡产权不是合法有效的产权证。正因为此，小产权房存在诸多法律风险，但现实却是我国目前存在相当数量的小产权房，而且些地方的小产权房数量还在增加，其中不乏城市商品房房价不断上涨等因素，法律制度的缺陷是其存在的重要原因之......”。

6、“.....是指不符合土地利用规划，未办理用地手续，公开对外销售的房屋。在集体土地上的房屋除了小产权房之外，还有农民自己的住宅以及些安置房，农民自己的住宅以及政府部门建设的安置房，都是符合土地规划，有合法的用地手续的，属于合法建筑，而小产权房属于违法建筑。小产权房是不允许上市交易的，而农民自己的住宅以及合法的安置房，在定范围内是可以自由交易的。小产权房面临的法律困境及其出路探讨论文原稿。加强对城市住房的保障要通过各种方法和手段加强城市住房的保障和建设。加大对廉租房经济适用房限价房等保障性住房的投放力度，这样既可以增加房屋建设面积，又对抑制房价起到很好的效果。建立住房保障的标准，制定合理的划分标准，进步明确住房保障的对象......”。

7、“.....切实维护低收入者的合法权益。对于出租的小产权房是目前存在最为普遍的种方式。政府可将已经出租的小产权房纳入我国现有的住房保障体系之下，转化为经济适用房和廉价租房，使其合法化，其物尽其用。结语小产权房问题的存在是随着社会的不断发展而产生的，对于出现的法律问题当然要求破解法律困境，适应社会的发展适当的进行法律变革，法律是服务于社会的，所以法律就应当顺应社会的发展而不断变化，使其真正的保护农民的合法权益。我们坚信，通过解决系列的社会转型中出现的各种复杂利益关系问题，法律起到的作用是多么重要，为了更好的服务社会，走法治中国的道路是必然的，是越来越宽泛的。注释谭启文小产权房及其法律规制，检察风云，年，第期，第页。石云龙科学解决小产权房问题仁，今日国土，年，第期，第頁。路易斯享金权利的时代，信春鹰译，北京知识出版社，年，第页。郑功成社会保障学概论......”。

8、“.....年，第页。参考文献李俊华，庞标特殊房屋买卖疑难对策北京中国法制出版社，刘道远集体土地流转法律创新研究北京北京大学出版社，郑功成社会保障学概论上海复旦大学出版社，胡凯小产权房问题及其对策研究浙江大学，。小产权房的质量没法保障维护其权益更是难上加难大多数小产权房建设是农民自已在宅基地上建设的，或者是委托不具备相关建造资质的开发商建造的，所以房屋质量问题多，安全隐患大。根据我国法律关于合同的规定，无效合同是指合同虽然已经成立，但因违反法律行政法规的强制性规定或者社会公共利益，自始不能产生法律约束力的合同。由于没有得到法律的保护，购房者和建房者之间签订的买卖合同在法律效率上属于无效合同，这就存在着极大的安全隐患和法律纠纷。小产权房存在的现实必然城市房价居高不下及居民购买力不足这些年以来，全国各地的房价居高不下，远远超过了普通百姓的购买能力......”。

9、“.....就是因为小产权房的价格便宜，老百姓有这个承受的能力。以北京为例，房价持续大幅度上涨，在楼房买卖中，小产权房占的面积是待售面积的分之。尽管国家规定让建设部给予提示风险，但是小产权房仍是卖的火热，其中的原因就是价格的优势。小产权房面临的法律困境及其出路探讨论文原稿。加强对城市住房的保障要通过各种方法和手段加强城市住房的保障和建设。加大对廉租房经济适用房限价房等保障性住房的投放力度，这样既可以增加房屋建设面积，又对抑制房价起到很好的效果。建立住房保障的标准，制定合理的划分标准，进步明确住房保障的对象，并利用多种方法筹集城市住房保障的基金，切实维护低收入者的合法权益。对于出租的小产权房是目前存在最为普遍的种方式。政府可将已经出租的小产权房纳入我国现有的住房保障体系之下，转化为经济适用房和廉价租房，使其合法化，其物尽其用......”。