1、“.....即使是在业委会成立率高达的上海，正常运转的业委会也仅占。并且，大部分业委会的治理作用发挥得并不理想，项全国性的问卷调查结果表明，运行良好的业委会仅占。刘安认为，业委会的发展和成熟离不开业委会规范而有序的运作，而业委会只有成熟发展了才能真正实现自治。何立军认为全国各地业委会发展中普遍存在内部制度职责不清运作不规范成立难，成立率低，数业委会都处于此阶段是能够有序运行，有自己的规章制度人员分工问题处理机制，在小区中发挥重大作用。业委会内部的组织结构和职能分工，大多数业委会还未能形成规范的组织结构，部分业委会采用遇事解决的方法，业委会委员积极性不高，遇到事情相互推诿。文献综述业委会作为由居民自我选举自我决策的自治组织，理应在社区中发挥代表业主行使权力，维护业主合法权益。但就业委会在社区治理中发挥业委会能力建设研究论文原稿着成立难，成立之后的规范运作更难......”。

2、“.....当业主反映问题得不到解决时，对于业委会的认可度会降低。业委会能力建设研究论文原稿。有些大型居住社区，两个物管小区属于个业委会业委会的规模大多在人，有部分业委会的物业管理范围较大或两个片区成立个业委会，则规模在人左右。虽业委会的组建率可观，但各业委会的建设呈现着水平不平衡的状况。村改居小区混合社区委会应该事先的作用和功能，仅仅充当了需要维权的业主们的代表人，并没有发挥实际地作用，不能代表业主去维护合法权利。吴晓林谢伊云就业委会的认同度对应设计了个问题，结果显示认同比例大多在左右，其中认同业委会规则制定比较完善经常参与业主集体活动和重大事件决议等的业主比例还低于。此外，他们在调查中发现，长沙市多家业委会中真正发挥作用的不到家，即使是在业委会成立率高达的上海，建设项目为依托，以业委会为研究对象，通过对上海市镇部分业委会进行实地调研项目的开展......”。

3、“.....其具体内容作为本论文的资料来源和观点论证的材料。本文主要采用以下研究方法。个案研究法个案研究是在对实际案例材料进行搜集研究的基础上，分析现实发展变化全过程的种方式。本文植根于所参与的项目，从前期的调研项目方案建立便于运作的组织架构职能分工决策制度各项事务管理制度等以便内部形成自我约束自我管理的治理结构。通过合理有效的组织制度和规范，在很大程度上能够加强业委会内部的管理，抑制组织内部腐败的发生和权力的滥用，借助社区各个治理主体的力量，充分发挥民主，提高决策的科学性民主性和有效性。加强业委会自身能力建设自身能力主要体现在道德素质和业务水平能力上，这直接决定着业委会内部的凝意识尤为不足，在调查中，很多业委会反映，业主对业委会的工作也不是很理解和支持。除了社区的骨干和积极分子之外，业主经常是事不关己高高挂起的态度......”。

4、“.....有些业主甚至连门都不愿意开。旦遇到问题，就希望能立马解决，但是由于时间资源的限制，不能很好地处理，这时就会降低业委会在业主心中的地位，减少业委会在业主之间的公信力。大途径提升业委会能力加强内部组织能小区的实际情况不样，但是成功小区的操作流程规范等方面存在着众多的借鉴。业委会在实际运作过程中会出现很多突发的问题，事先的预防和事后的及时解决都很重要。而解决问题的能力和方法也不是通过个项目几次培训或者活动就能达到彻底的解决的，这个过程是需要不断学习和培养的，加强对业务知识的学习，做到融会贯通举反。此外，应该借鉴不同社区或是业委会先进的治理经验，可以在辖区或街道进小区的发展。对物业有效的治理就应该对物业的服务范围质量等方面进行监督，对于业主的意见和建议及时向物业反映。对非物业服务企业责任的事项，业主委会帮助物业服务企业做好宣传解释工作......”。

5、“.....另方面在进行社区治理的过程中，居民委员会和业主委员会，者地位上是平等的，物权法中规定，业主大会业委会应该积极配合相关居民委员会依法履行自治遇到问题，就希望能立马解决，但是由于时间资源的限制，不能很好地处理，这时就会降低业委会在业主心中的地位，减少业委会在业主之间的公信力。大途径提升业委会能力加强内部组织能力和管理能力建设业委会是群众自治性组织，又是种新生事物，工作机制不是朝夕就能形成和开展的，要在内部组织建设中不断完善和发展。业委会的组织建设应该从组织结构建设运作机制建设等方面进行，加强些业委会组织业委会能力建设研究论文原稿和管理能力建设业委会是群众自治性组织，又是种新生事物，工作机制不是朝夕就能形成和开展的，要在内部组织建设中不断完善和发展。业委会的组织建设应该从组织结构建设运作机制建设等方面进行......”。

6、“.....对于这些制度的了解和学习有利于业委会组织建设和管理工作运行有章可循，予以定的指导，为工作的开展提供便利。业委会能力建设研究论文原稿。业主委员会的困境及其对策探讨中国房地产，夏晓丽公民参与城市社区治理与民主价值重庆社会科学，周学馨，黄小梅新型城镇化进程中城市社区治理研究探索，胡小君从分散治理到协同治理社区治理多元主体及其关系构建江汉论坛，。发挥作用单，功能还未得到充分体现业委会在问题面前没有足够的自主性。遇到问题时，往往是在政府在做出些问题的解决方案之后才得以实施和解决。此外，居民的参与加强业委会自身能力建设自身能力主要体现在道德素质和业务水平能力上，这直接决定着业委会内部的凝聚力和实际的工作能力。物业管理条例对于业委会委员提出了任职要求，除了能力和道德品质方面的要求还需要有定的时间。对于能力要求只是笼统的要求是组织能力，这更多地侧重对于业委会的组织管理能力......”。

7、“.....物是受业主委托在物业管理区域范围内，自己的物权受内组织业委会委员交流沙龙治理案例模拟，及到有优秀治理经验的小区进行参访。在互动交流的过程中，学习他人先进经验，同时拓展工作新思路。参考文献杨欢业主委员会角色定位与功能实现路径管理观察，严红业主委员会监督机制之法律思考政治与法律，何立軍社区治理视野下业主委员会参与物业管理问题研究社会工作，国务院物业管理条例第章第十条中华人民共和国物权法第章第十条余同怀物业管理管理职责，支持居民委员会开展工作，并接受其指导和监督。要协调好与业主物业居委会等其他相关部门之间的关系，才能发挥积极有效的作用。在日常工作中，社区各治理主体之间应该有定期开展些联系会议，对相关工作进行汇报。业委会还应该主动走进业主，了解业主的需求，加强相互之间的联系，在社区中发现有技之长的社区骨干，推动其参与到社区的发展和建设中来......”。

8、“.....对于这些制度的了解和学习有利于业委会组织建设和管理工作运行有章可循，予以定的指导，为工作的开展提供便利。加强沟通协商能力建设沟通是门学问，如何与业主物业居委会等其他社区治理主体建立和谐的关系与社区和谐建设密切相连。方面，业委会作为业主和物业之间联系的桥梁责任重大。首先意识和理念上，业委会就应该摆清楚自己的地位，两者是平等的，都是为了侵害，实现保值增值。发挥作用单，功能还未得到充分体现业委会在问题面前没有足够的自主性。遇到问题时，往往是在政府在做出些问题的解决方案之后才得以实施和解决。此外，居民的参与意识尤为不足，在调查中，很多业委会反映，业主对业委会的工作也不是很理解和支持。除了社区的骨干和积极分子之外，业主经常是事不关己高高挂起的态度，有时进行意见征询跑楼道时，有些业主甚至连门都不愿意开......”。

9、“.....尤其研究业委会在能力提升之后在社区治理中发挥了怎样的作用。建立便于运作的组织架构职能分工决策制度各项事务管理制度等以便内部形成自我约束自我管理的治理结构。通过合理有效的组织制度和规范，在很大程度上能够加强业委会内部的管理，抑制组织内部腐败的发生和权力的滥用，借助社区各个治理主体的力量，充分发挥民主，提高决策的科学性民主性和有效性难以发挥自治的作用。余同怀业委会作为个自治组织，在当前的运行中普遍存在着成立难，成立之后的规范运作更难，业委会的解决问题的能力有待提高，当业主反映问题得不到解决时，对于业委会的认可度会降低。业委会能力建设研究论文原稿。研究方法本文研究的是业委会能力建设与社区治理，主要以上海市镇业委会能力建设项目为依托，以业委会为研究对象，通过对上海市镇部分业委会进行实地调的作用情况来看，并未真正发挥其应该发挥的功能......”。