1、“.....村集体作为土地的所有者，选择农地的使用方式，是它的天然权力之。然而在现实操作中，的合作社继而转型为人民公社。这阶段，农村集体土地资源高度集中于公社，社員不能自由处分土地。但是，紧随而来的是平均主义的不良影响，极大降低了人民的劳动积极性。年，党中央对农民公社的性质进行了改革，改革的目的变更集体所有权的核心内容，由人民公社集体土地所有权转变为生产队集体土地所有权。生产队集体所有权的改革开始。改革期间，集体土地所有权体制表现为级所有，队为基础。生产队是独立的土地权行使主体，这政策的实施，逐步恢复了些农村集体土地使用的自主性和独立性。与此同时，集体土地的使用更加灵活，更具活力。随着现行集体土地所有权问题探析论文原稿。北郎中村面临的首要问题就是土地所有权的问题，北郎中村农村集体土地所有权的权能有所欠缺，是种相对不完全的农村土地所有权......”。

2、“.....而是相比较之下的缺失，与城市国有土地所有权在所拥有的的权能上相比有所差别。第点就是处分权的区别。村集体作为农村集体土地所有权的主体，但是却无权对集体土地做出买卖的处分，集体所有的土地必须要经过国家征用，才能依法做出所有权的变动，不允许村集体之间的土地所有权交易。第点，土地管理权受到诸多限制。作为集体土地所有权能中重要项京郊农村集体所有权制度改革法律问题探析论文原稿地，也不得调整土地地块，受到诸多限制的集体就不能几级的为成员谋福利。集体所有权也就变得相对弱化。即使合同履行到期，承包人还有权利继续承包，集体所有权的实现还是困难的。承包的实质，就相当于承包人在承包土地的使用权之上，基本享有了被承包土地的所有权。基于此，需要思考的问题是，集体所有权是集体成员共同享有的权利，成员个人能否在集体所有权范围之内实现其自身利益......”。

3、“.....参考文献王卫国中国土地权利研究北京中国政法大学出版社王效贤刘海亮物权法总则与所有权制度北京知识产权出版社，土地使用方式越来越多样化。在科学技术日益发达的如今，扩展土地的使用方式，进步提高土地资源的使用效率，依靠先进的科学技术是可以实现的，也贴合了建设创新型国家的政策要求。在农村集体所有权改革的路途中，转变思维方式，多角度思考问题会使改革事半功倍。北京市顺义区赵全营镇北郎中村改革启示在北郎中村集体所有权的改革进程当中，笔者也注意到了其他问题。依照我国物权法规定，集体所有权与集体成员个人的土地承包经营权是两种完全区分开的概念，是两个独立的物权，农户个人的土地承包经营权是集体所有权派生出来的他物权。集体成员个人的土地承包经有权之间客体之间界限不清的体现。从法律的相关要求出发......”。

4、“.....甚至是模糊的。对农村集体所有权制度改革的完善建议维持现有农村集体土地所有权制度。在考虑北郎中村的经济基础和社会现实之后，笔者认为，改革仍应继续但是可以把步伐相对放缓，将集体所有权改革的力度和社会经济基础协调起来，正确把握好改革发展和稳定者之间的关系。因为，如今的农村集体所有权相关的法律政策已经在我国稳定实施了数十年，现有政策是符合我国农村经济基础和社会接受程度的。笔者建在北郎中村推行集体所有权改造是次触及村产权制度的重大改革，年，改革刚刚兴起，环境初成，困难重重，真正要实行股份合作制，村内从上到下的顾虑很多。村领导班子成员针对村民想富望富但又怕赔本的想法，在个月的时间内，多次进行说服动员举例对比讲解有关知识，并指出这是个能从根本上解决北郎中村经济发展中存在的各种问题的好办法。年，在村民并不富裕的当时......”。

5、“.....实行股份合作制，对北郎中村的经济发展发挥了至关重要的作用，同时实行股份合作制也是北郎中村经济实现又好又快发展的重要转折点。北郎中村股份经营失败的风险，且比将闲余资金存入银行的收益更高。无论企业经营的如何，优先股部分都将作為企业的第分红进行分配，保障了村民利益，增加了村民收入方式，提升了村民人均收入，零年集团优先股分配万元，村民人均获利元。同时，优先股的设立，也解决了村企业小企业贷款受阻的问题，拓宽了村企业和中小企业融资的渠道，为成长中企业的长足稳定发展奠定了坚实基础，也为解决口号农业问题提供了解决经验。从零零年起，村集体把从集团的收益进行次分配，将村集体的收益分配给村民。村民年平均送股收入达到元，极大的提高了村民的收入。京郊农村集体所有权制度改并指出这是个能从根本上解决北郎中村经济发展中存在的各种问题的好办法。年，在村民并不富裕的当时......”。

6、“.....在当时的情况下，实行股份合作制，对北郎中村的经济发展发挥了至关重要的作用，同时实行股份合作制也是北郎中村经济实现又好又快发展的重要转折点。北郎中村股份改造成效及问题集体所有权改革成效。近年来，北郎中村民家庭收入不断提升，村民对外就业门路不断拓宽，村民生活水平逐渐提高，北郎中农工贸集团居功甚伟。第，村民在外务工或者自行创业的同时，村民向集团入股的资金也能为其带来可观的收益，第，村民也可将自己手题是，集体所有权是集体成员共同享有的权利，成员个人能否在集体所有权范围之内实现其自身利益，而不是在集体所权之外通过承包经营来实现其自身的利益。参考文献王卫国中国土地权利研究北京中国政法大学出版社王效贤刘海亮物权法总则与所有权制度北京知识产权出版社，韩松关于农民集体所有权问题的问卷调查报告宁夏社会科学，叶子荣胡建中农村土地集体所有权的质疑广东商学院学报......”。

7、“.....笔者也注意到了其他问题。依照我国物权法规定，集体所有权与集体成员个人的土地承包经营权是两种完全区分开的概念，是两个独立的物权，农户个人的土地承包经营权是集体所有权派生出来的他物权。集体成员个人的土地承包经营权旦设立，在定时间内，集体成员个人就有了自己支配其承包土地的权利，可以直接排除他人干涉。集体将集体所有土地发包给承包经营人之后，家庭的承包土地即为自己所使用，自负盈亏，与集体的联系微乎其微，基本没有关系。这就造成了，再想让承包经营自己土地的承包户继续关心集体所有权京郊农村集体所有权制度改革法律问题探析论文原稿法律问题探析论文原稿。在当时，北郎中村手中的资产不足万元人民币......”。

8、“.....村集体经营的几个小企业也并不景气，总是徘徊在亏损的边缘，情况好的时候能有微薄的盈利。情况危机的当时，村领导层也是心想发展，但由于自身基础条件很差，洽谈过的项目很多，但成功甚少。想要把现有企业发展起来但苦于没有资金支持，商业银行不向村集体企业提供贷款。虽然北郎中村上下齐心搞发展，却是没有丝毫的收效，面临着没有资金投入没有科技创新型人才没有发展好方法的无困境。基于上述困难，北郎中村在领导层的带领下于年进行了集体所有权改制。贷款。虽然北郎中村上下齐心搞发展，却是没有丝毫的收效，面临着没有资金投入没有科技创新型人才没有发展好方法的无困境。基于上述困难，北郎中村在领导层的带领下于年进行了集体所有权改制。同社会上其他企业相同，集团吸纳村民闲余资金入股，使村民成为集团股东，按集团年利润进行年终分红。集团股份分红万以上，人均年分红约元，家庭年分红约元......”。

9、“.....从零零零年开始，集团设立优先股。顾名思义，只有本集体的村民才能购买的企业债券，不同于社会大众普遍认知的优先股概念。优先股投资收益稳定且安全，相较企业股东，不承笔者认为，改革仍应继续但是可以把步伐相对放缓，将集体所有权改革的力度和社会经济基础协调起来，正确把握好改革发展和稳定者之间的关系。因为，如今的农村集体所有权相关的法律政策已经在我国稳定实施了数十年，现有政策是符合我国农村经济基础和社会接受程度的。笔者建议，在维持现有规则不变的原则之下，重点解决突出问题，就是种最完美的改革。拓展农村集体土地所有权使用方式。土地承包经营权以及宅基地使用权是农村土地所有权最直接的体现，农村土地所有权在土地流转和使用方面受到政府严格的行政审批限制，这些限制影响了享有土地农民的利益。土地管中的土地流转给集团，用土地入股。第，集团每年会抽取定数额的利润向村民配发，提高村民收入。第......”。