1、“.....允许企业按照会计准则确认成本支出金额，再按照税法要求和相关规定，扣除相关税费，最终完成企业所得税的缴纳。从整体上来看，企业会计处理需要充分考虑到企业的盈亏，而税法方面则不然，只需要确认符合税法规定的收支内容，对于符合税法扣除要求的收支部分，允许在缴纳企业所得税时扣除。首先，摊销与扣除处理差异。企业会计准则允许对企业所有固定资产进行折旧计算，但从税于企业自用性房地产。另外，如果企业的房地产无法做到单独计量单独出售赚取租金或资本增值，属于存货房地产属性，不属于投资性房地产。企业投资性房地产产生的折旧与摊销需要按照固定资产和无形资产两个方面进行扣除。首先，在固定资产范围内，应当按照固定资产的正式使用月份的第月进行折旧计算如果企业的固定资产申报停用，则需要在申报停用的第月进行折旧计算。旦企业的固定资产预计净残值确认后......”。

2、“.....最终完成企业所得税的缴纳。关键词投资性房地产公允价值模式会计处理概述投资性房地产与自用性房地产对立，主要是指通过获得租金或者资本增值的房地产。我国的土地所有权分为国家所有和集体所有两种形态，在企业会计准则中所表述的投资性房地产指的是土地使用权，以及土地上的房屋建筑物和建构物等。投资性房地产有非常明显的特点，已经出租的土地使用权持有并准备增值后转让的土地使用权以及已经出租的建问题研究论文原稿。企业投资性房地产产生的折旧与摊销需要按照固定资产和无形资产两个方面进行扣除。首先，在固定资产范围内，应当按照固定资产的正式使用月份的第月进行折旧计算如果企业的固定资产申报停用，则需要在申报停用的第月进行折旧计算。旦企业的固定资产预计净残值确认后，不允许再次进行变更。其次，在无形资产范围内，需要根据相关规定或者合约内容的使用年前进行分期摊销......”。

3、“.....对于投资性房地产和自用性房地产属性转换的情况，产生损益则属于公允价值模式，未产生损益则属于成本模式但从税务处理视角来看，对于出现的用途属性转换情况，则不考虑企业盈亏。结语从整体来看，目前对于企业投资性房地产中的会计处理和税务处理存在较大不同性，这给企业盈利和税务管理带来了较大的不利影响。为此，需要尽快完善和优化调整税法内容，尽可能减少与企业会计准则之间的差异内容，实对于投资性房地产来说，税务处理并未像会计处理提出详尽的内涵。从整体上来看，企业会计处理需要充分考虑到企业的盈亏，而税法方面则不然，只需要确认符合税法规定的收支内容，对于符合税法扣除要求的收支部分，允许在缴纳企业所得税时扣除。首先，摊销与扣除处理差异。企业会计准则允许对企业所有固定资产进行折旧计算，但从税务处理角度来看......”。

4、“.....获得准确的公允价值。另外，在此条件下，企业投资性房地产不进行计提折旧或者摊销，公允价值和原有价值之间的差值，需要以当期损益纳入会计成本管理。如果企业房地产固定资产或者无形资产的用途发生变更，则可以符合相关规定的条件下，实现投资性房地产与自用性房地产资产的相互转化。比如，企业投资性房地产转为自有使用企业存货房地产转变为租赁用途企业土地使用权由准确详尽地计量，则应当遵循成本模式完成初始计量。比如，房地产购买缴税等成本项目，都视为房地产的成本支出。如果企业房地产属于自建项目，在房地产建筑物完全投入使用或者租赁给他人之前所形成的成本，都需要参照企业会计准确的相关内容和条例。即便在投资性房地产购买或建造之后产生的成本，只要满足相关规定，都需要纳入当期成本范围，比如，向承租人依照合约提供安保运行服务维护管理等服务......”。

5、“.....则可以符合相关规定的条件下，实现投资性房地产与自用性房地产资产的相互转化。比如，企业投资性房地产转为自有使用企业存货房地产转变为租赁用途企业土地使用权由自主使用转变为租赁或者资本增值企业自主使用建筑物转变为对外租赁。这时就可以考量实际情况是否满足转化条件，从而完成对成本模式和公允价值模式的相互转化，否则不允许转化。比如，在公允价值模式计计量，则不允许转变为公允价值模式同样，如果确认属于公允价值模式，则不允许转变为成本模式进行后续计量。如果必须要由成本模式转变为公允价值模式，则必须要充分考虑到会计准则中的相关要求，并采取相应的变更处理。以成本模式为例，企业要对符合投资性房地产的建筑物等资产采用成本模式进行后续计量，排除遵循公允价值模式的部分。对于投资性房地产的土地使用权部分，同样可以遵循企业会计准则内容......”。

6、“.....这时就可以考量实际情况是否满足转化条件，从而完成对成本模式和公允价值模式的相互转化，否则不允许转化。比如，在公允价值模式计量的企业投资性房地产，如果不再为企业带来租赁收益，而是转变为企业自主使用，则应当在投资性房地产转化为自用性房地产，将公允价值和房产资产账面实际余额之间的差值算作当期成本费用。理。以成本模式为例，企业要对符合投资性房地产的建筑物等资产采用成本模式进行后续计量，排除遵循公允价值模式的部分。对于投资性房地产的土地使用权部分，同样可以遵循企业会计准则内容，以无形资产进行成本模式的后续计量。以公允价值模式为例，当企业投资性房地产相关资产符合公允价值获取要求，则可以采取公允价值模式进行后续计量。如果采取公允价值模式计量，应当保证企业房地产资产处于交易市场，而且房房地产计量模式变更的问题研究以企业为例财富时代，......”。

7、“.....对于投资性房地产来说，税务处理并未像会计处理提出详尽的内涵。简单来说，当企业投资性房地产的成本能够得到准确详尽地计量，则应当遵循成本模式完成初始计量。比如，房地产购买缴税等成本项目，都视为房地产的成本支出。如果企业房地产属于自建项目，在房地产建筑物完全投入使用或者租赁给他人之前所形成的资性房地产。企业在对投资性房地产进行后续计量时，有且只能采取种后续计量模式，即成本模式或者公允价值模式。而且旦确定选择后续计量模式，则不允许擅自更改，也就是说，如果确认属于成本模式后续计量，则不允许转变为公允价值模式同样，如果确认属于公允价值模式，则不允许转变为成本模式进行后续计量。如果必须要由成本模式转变为公允价值模式，则必须要充分考虑到会计准则中的相关要求，并采取相应的变更处量的企业投资性房地产，如果不再为企业带来租赁收益，而是转变为企业自主使用......”。

8、“.....将公允价值和房产资产账面实际余额之间的差值算作当期成本费用。如果土地的使用权属于企业购买获取，则需要将土地使用权的购买金额相关税费以及直接用于购买土地使用权所产生的全部成本纳入计税基础。投资性房地产会计处理问题研究论文原稿。简单来说，当企业投资性房地产的成本能够得进行成本模式的后续计量。以公允价值模式为例，当企业投资性房地产相关资产符合公允价值获取要求，则可以采取公允价值模式进行后续计量。如果采取公允价值模式计量，应当保证企业房地产资产处于交易市场，而且房地产还可以在交易市场中具有准确的价格估量，获得准确的公允价值。另外，在此条件下，企业投资性房地产不进行计提折旧或者摊销，公允价值和原有价值之间的差值，需要以当期损益纳入会计成本管理。如果本，都需要参照企业会计准确的相关内容和条例。即便在投资性房地产购买或建造之后产生的成本......”。

9、“.....都需要纳入当期成本范围，比如，向承租人依照合约提供安保运行服务维护管理等服务，同样需要纳入投资性房地产。企业在对投资性房地产进行后续计量时，有且只能采取种后续计量模式，即成本模式或者公允价值模式。而且旦确定选择后续计量模式，则不允许擅自更改，也就是说，如果确认属于成本模式后续投资性房地产会计处理问题研究论文原稿需要尽快完善和优化调整税法内容，尽可能减少与企业会计准则之间的差异内容，实现会计准则和税法规定的协同运作。此外，企业还需要做好人力资源管理，选拔能力突出的人员做好会计和税务管理工作，尽快完成企业投资性房地产会计与税法处理制度以及处理流程的优化创新，避免企业在这两个工作中遭受不必要的损失。财参考文献韩韦投资性房地产公允价值计量模式的应用以上市公司为例中国集体经济，钟文艺商业投资处理角度来看，未正式投入使用的固定资产以及并未与企业生产经营产生盈亏的固定资产......”。