贷款不具备贷款主体资格和基本条件生产经营或投资国家明文禁止和产品项目违反国家外汇管理规定④建设项目按国家规定应当报有关部门批准而未取得批准文件生产经营或投资项目未取得环境保护部门许可在实行承包租赁联营合并兼并合作分立产权有偿转让股份制改造等体制变更过程中，未清偿原有贷款债务落实原有贷款债务或提供相应担保贷款用于股本权益性投资。 除国家另有规定外，不得向借款人发放用于股权投资股权收购和建设项目资本金的贷款，也不得发放用于垫付建设项目资本金的流动资金贷款或项目临时周转贷款。 其他严重违法经营行为。 三信贷业务产品的种类按承担贷款本息收回责任划分按照发放贷款时是否承担本息收回责任及责任大小将贷款划分为自营贷款委托贷款特定贷款目前商行没有。 自营贷款系指贷款人以合法方式筹集的资金自主发放的贷款，其风险由贷款人承担，并由贷款人收回本金和利息。 自营贷款主要有流动资金贷款项目贷款房地产开发贷款土地储备贷款出口退税质押贷款仓单质押贷款个人消费贷款个人住房按揭贷款汽车消费贷款联合贷款个人定期存单贷款单位定期存单贷款银行承兑汇票贴现等。 流动资金贷款。 项目贷款。 住房开发贷款。 房地产开发贷款的必备资料项目立项批文房地产企业开发经营资质证书及年审证明土地出让合同及规划红线图国有土地使用证以及土地出让金缴付凭证④四证齐全。 即国有土地使用证建设用地规则许可证建筑工程规划许可证施工许可证，个人按揭贷款必须增加商品房预售许可证。 银监发号•关于进步加强房地产信贷管理的对同借款人的贷款余额与商业银行资本余额的比例不得超过。 国务院银行业监督管理机构对资产负债比例管理的其他规定。 贷款质量指标。 逾期贷款余额与各项贷款余额之比不得超过呆滞贷款余额与各项贷款余额之比不得超过呆账贷款余额与各项贷款余额之比不得超过。 这个指标经常根据不同时期的要求而发生变动，最近要求不良贷款不能超过，年底我行不良率巴塞尔协议是年月国际清算银行成员国美国英国法国德国意大利日本荷兰加拿大比利时瑞典十国集团及的中央银行在瑞士的巴塞尔达成的若干重要协议的统称。 其实质是为了完善与补充单个国家对商业代表人负责人或代理人的有效身份证明身份证外籍护照回乡证等复印件。 上年年度财务报表资产负债表损益表现金流量表企业法人注册资本有变动的须提供最新注册验资报告复印件或有关注册来源的证明材料由会计师事务所验证国税地税•税务登记证‣正本复印件并出示正本原件税务部门发中国人民银行征信管理部门要求的其他材料。 六禁止贷款的对象依据•贷款通则‣规定，有下列情形之者，我行不得对其发放贷款不具备贷款主体资格和基本条件生产经营或投资国家明文禁止和产品项目违反国家外汇管理规定④建设项目按国家规定应当报有关部门批准而未取得批准文件生产经营或投资项目未取得环境保护部门许可在实行承包租赁联营合并兼并合作分立产权有偿转让股份制改造等体制变更过程中，未清偿原有贷款债务落实原有贷款债务或提供相应担保贷款用于股本权益性投资。 除国家另有规定外，不得向借款人发放用于股权投资股权收购和建设项目资本金的贷款，也不得发放用于垫付建设项目资本金的流动资金贷款或项目临时周转贷款。 其他严重违法经营行为。 三信贷业务产品的种类按承担贷款本息收回责任划分按照发放贷款时是否承担本息收回责任及责任大小将贷款划分为自营贷款委托贷款特定贷款目前商行没有。 自营贷款系指贷款人以合法方式筹集的资金自主发放的贷款，其风险由贷款人承担，并由贷款人收回本金和利息。 自营贷款主要有流动资金贷款项目贷款房地产开发贷款土地储备贷款出口退税质押贷款仓单质押贷款个人消费贷款个人住房按揭贷款汽车消费贷款联合贷款个人定期存单贷款单位定期存单贷款银行承兑汇票贴现等。 流动资金贷款。 项目贷款。 住房开发贷款。 房地产开发贷款的必备资料项目立项批文房地产企业开发经营资质证书及年审证明土地出让合同及规划红线图国有土地使用证以及土地出让金缴付凭证④四证齐全。 即国有土地使用证建设用地规则许可证建筑工程规划许可证施工许可证，个人按揭贷款必须增加商品房预售许可证。 银监发号•关于进步加强房地产信贷管理的应是经工商行政管理机关主管机关核准登记的企事业法人，其他经济组织个体工商户或具有中华人民共和国国籍的具有完全民事行为能力的自然人。 其他经济组织包括依法登记领取营业执照的独资企业合伙企业依法登记领取营业执照的联营企业依法登记领取营业执照的中外合作经营企业经民政部门核准登记的社会团体经核准登记领取营业执照的乡镇街道村办企业。 二贷款基本条件借款人申请贷款或办理其他信贷业务，应当具备产品有市场生产经营有效益不挤占挪用信贷信贷资金恪守信用等基本条件，并且符合以下要求有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款己清偿除自然人和不需要经工商部门核准登记的事业法人外，应当经工商部门办理年检手续已经开立基本帐户或般存款帐户除国务院规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本性权益投资累计额不超过净资产的借款人的资产负债率符合贷款人的要求，借款人行业性质不同，标准也有区别申请中长期贷款的，新建项目的企业法人所有者权益与所需总投资的比例不低于国家规定的投资项目的资本金比例。 三贷款卡贷款卡是指中国人民银行发给注册地借款人的磁条卡，记录借款人在金融机构的融资情况，是借款人凭以向各金融机构申请办理信贷业务的资格证明。 贷款卡要每年年审次，年审合格的贷款卡才能办理信贷业务。 贷款卡年审提供资料领取并正确填写•贷款卡年审报告书‣贷款卡复印件及出示原件贷款卡年审登记卡原件经年审合格的•企业法人营业执照‣或•营业执照‣副本复印件复印件加盖企业单位公章，下同并出示副本原件经年审合格的•事业单位登记证‣副本复印件并出示副本原件其他经济组织提供有效的证件复印件并出示原件经年审合格的•中华人民共和国组织机构代码证‣下本复印件并出示正本原件技术监督局发•人民币基本帐户开户许可证‣正本复印件并出示正本原件人民银行发法定代表人负责人或代理人的有效身份证明身份证外籍护照回乡证等复印件。 上年年度财务报表资产负债表损益表现金流量表企业法人注册资本有变动的须提供最新注册验资报告复印件或有关注册来源款人提前归还贷款拒绝接受建设银行贷后检查的提供虚假或者隐瞒重要事实的资产负债表损益表等财务资料，拒不改正，情节严重的不如实提供所有开户行帐号及存贷款余额和担保情况的挤占挪用贷款信贷基础知识与实务信贷的