1、“.....宅从主城区向城郊转移将成必然之势且唯有城郊独特地理环境才能满足老年人对居住环境特殊要求老年公寓开发以中档为主辅之中低档和中高档产品对老年公寓档次之分现尚无明确界定但可以肯定广东省现有多家养老院中绝大多数应界定为低档产品而绝大多数老年人需求中档产品严重不足高档产品市场稀缺有效需求相对较大低档产品仍有市场但需要升级换代总之中档老年公寓建设将成为未来段时间内市场开发主流而高档公寓低档公寓也将占有席之地老年住公寓目标客户需求及应对分析老年公寓目标客户需求特征分析老年住宅内在需求主要从以下表现在以下几个方面老年社会来临我国是世界上老年人......”。

2、“.....口最多增长最快国家之年代以来岁以上老年人口平均每年以速度持续增长目前已经超过亿占世界老年人口占全国总人口比重以上中国已开始进入人口老年型国家行列专家预计我国到世纪中叶岁以上老年人将达到亿左右约占亚洲老年人口总数约占世界老年人口总数我国老年人口规模之大老龄化速度之快高龄人口之多都是世界人口发展史上前所未有随着计划生育政策贯彻执行口之家单亲家庭甚至单人家庭日益增多家庭结构将大量出现加上市场经济条件下竞争日益激烈子女工作压力大闲暇时间少外出经商留学人员增加城市空巢家庭越来越多传统家庭养老服务功能日益弱化我国人口现状成为了老年住宅需求增大......”。

3、“.....内在宏观因素为老年住宅产品提供巨大市场和广阔发展空间老年人收入水平随着经济发展人们生活水平逐步提高已是不言而喻而随着现阶段高收入人群增加未来具有高消费能力老年群体将会凸现另外随着收入结构多元化未来老年人收入将不再是过去单退休补贴投资全国总人口到年老年人将占全国总人口届时每个半人口中就有个老年人口老年公寓市场潜力巨大年国家有关部门通过调查和分析预测到本世纪年代末中国退休劳动者生积蓄总和相当于全国国内生产总值另据中国老龄人协会估计中国老年人消费约每年亿人民币而且随着老年人消费观念逐步转变其消费数额还将得到进步增长由此可见老年人市场是......”。

4、“.....个潜力很大市场老年人产业尤其是老年住宅产业是个极待开发产业老年人养老逐步向集中养老转移受传统观念影响他们认为那些所谓养老院是些没儿没女孤寡老人安身之地国内老年人养老讲究和孤单又恐在养老公寓无法满足宁静舒适生活要求产权式老年公寓出现将打消老年人养老多种顾虑在北京上海等地此类型养老住宅深受老年人喜爱他们成功建设可以预示产权式老年公寓将成为未来老年住宅发展主流老年公寓将逐步从主城区向城郊转移老年人进入养老社区目就是安享晚年和健康长寿因此对环境质量要求较多而现有养老院福利院因历史原因大多选址于市中心噪音和空气污染相当严重相信随着老年人......”。

5、“.....对养老质量要求提高其老年住宅从主城区向城郊转移将成必然之势且唯有城郊独特地理环境才能满足老年人对居住环境特殊要求老年公寓开发以中档为主辅之中低档和中高档产品对老年公寓档次之分现尚无明确界定但可以肯定广东省现有多家养老院中绝大多数应界定为低档产品而绝大多数老年人需求中档产品严重不足高档产品市场稀缺有效需求相对较大低档产品仍有市场但需要升级换代总之中档老年公寓建设将成为未来段时间内市场开发主流而高档公寓低档公寓也将占有席之地老年住公寓目标客户需求及应对分析老年公寓目标客户需求特征分析老年住宅内在需求主要从以下表现在以下几个方面老年......”。

6、“.....社会来临我国是世界上老年人口最多增长最快国家之年代以来岁以上老年人口平均每年以速度持续增长目前已经超过亿占世界老年人口占全国总人口比重以上中国已开始进入人口老年型国家行列专家预计我国到世纪中叶岁以上老年人将达到亿左右约占亚洲老年人口总数约占世界老年人口总数我国老年人口规模之大老龄化速度之快高龄人口之多都是世界人口发展史上前所未有随着计划生育政策贯彻执行口之家单亲家庭甚至单人家庭日益增多家庭结构将大量出现加上市场经济条件下竞争日益激烈子女工作压力大闲暇时间少外出经商留学人员增加城市空巢家庭越来越多传统家庭养老服务功能日益弱化我国人口......”。

7、“.....现状成为了老年住宅需求增大内在宏观因素为老年住宅产品提供巨大市场和广阔发展空间老年人收入水平随着经济发展人们生活水平逐步提高已是不言而喻而随着现阶段高收入人群增加未来具有高消费能力老年群体将会凸现另外随着收入结构多元化未来老年人收入将不再是过去单退休补贴投资年公寓现状老年人口高龄化日趋明显人口抽样调查结果显示年我省常住人口为万人其中岁及以上人口为万人占平均每人中就有名老年人老年人口总量比年第次全国人口普查时增加万人年平均增加万人在人口老龄化快速发展同时高龄老年人口占老年人口总数比重在不断扩大年岁及以上高龄老年人口占岁及以上老年人......”。

8、“.....口比年提高个百分点户型设计不合理功能相对单服务范围狭窄目前广州现有养老院户型面积大小不等主要为单人间双人间和多人间房屋布局不合理功能不全不能满足老年人生活基本要求更不能从规划设计上体现人性化关怀就是这样条件有老年公寓也只接收健康老年人把最重要需求拒之门外造成了高空床率住宅区规模小配套设施不足管理水平低下目前广东省养老公寓以中小型为主多属传统养老院福利院拥有个床位以上规模还比较少整体规划设计落后生活设施不完善健身休闲娱乐设施单医疗护理保健不配套服务水平低下缺乏人性化不能满足老年人特别是新代老年人心理和生理需求服务人员缺乏专业培......”。

9、“.....训在养老院从事服务人员多为下岗职工和农民工他们没有经过专业上岗培训缺乏心理和护理专业知识对老人服务只是满足于简单端茶送饭洗衣而无法从老年人心理生理需求角度出发提供人性化全方位专业服务而广州近期养老院虐待老人丑闻更令养老院蒙羞总之目前社会提供养老方式着眼是最普通人群提供是最基本服务这种养老与老年人尊严舒适不匹配与子女孝心放心不匹配因此目前老年公寓是老年人无奈选择老年公寓发展趋势社会需要居家式老年公寓以满足中国传统养老观念社会需要规模化养老社区以降低养老成本保证养老管理服务水平产权式老年公寓将成为未来老年人住宅市场发展趋势纵观广东......”。