1、“.....宅基地权分臵改革的必要性迫切性及重要意义探索推动宅基地权分臵改革，如果步子能够迈得足够大，可以成功激活数百万亿的农村宅基地市场，不但可以破除城乡元结构让城乡走向融合，而番了。农民土地值钱了以后，有些人可以把这个房子卖掉，手头就有钱了，就可以进城买房了，促进城里房地产去库存。这是理论和政策上非常实际的问题。摘要探索推动宅基地权分臵改革，可以激活数百万亿的农村宅基地市场，不但可以破除城乡元结构让城乡走向融合，而且可以让乡村获得城市的社会资本，止住衰败走向振兴让宅基地三权分置改革成为乡村振兴新抓手论文原稿分类号文献标识码据新华社报道，年月日，国土资源部部长姜大明在全国国土资源工作会议上表示，要完善农民闲臵宅基地和闲臵农房政策，探索宅基地所有权资格权使用权权分臵......”。

2、“.....保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权，适度放活宅基地和农民房屋使用权。再次，农民工无法卖宅进城买房，无法完积为平方公里，而农村建设用地面积为平方公里，农村建设用地面积是城镇的倍以上。农村集体建设用地主要包括部分，即乡村企业用地公益性建设用地及宅基地，在农村的万多平方公里的建设用地中，农村宅基地面积为万平方公里，约占。由于亿农民进城打工，加上近亿人近年来变成城镇居民，大量的宅基地处于闲臵与低效率年。而农村宅基地使用权改革应该迈出更大步伐，只有延长到年，才能真正激活市场。让宅基地三权分置改革成为乡村振兴新抓手论文原稿。农村宅基地权分臵改革的启动，对解决当前农村宅基地的改革死结与乡村振兴都非常重要，也关系农民的福祉。宅基地权分臵改革的必要性迫切性及重要意义探索推动宅基地权分臵第......”。

3、“.....过去宅基地的流转主要限制在村庄集体成员内部。因为本集体成员都有宅基地，所以这种规定实质上等同于不让流转。未来应该允许宅基地使用权不仅仅在同县域的农村户籍内部流转，而且还可以在城市之间流转。只有这样，才能吸引城市资源来建设乡村，打破城乡之间资源流转的内部流转，也不仅仅在县域农村户籍内部流转，而且应该允许在城乡间流转。其流转期限可长可短，最长可以与国有土地流转看齐，即年。只有这样才可以形成城乡统的建设用地市场。第，宅基地使用权应当自由流转。有关宅基地的流转，有各种各样的观点。完全自由派主张宅基地使用权的流转不应该受到任何限制，应当如建设基地有偿自愿退出，效果不错。第，赋予宅基地抵押担保权。城镇居民可以用首付加上抵押贷款住上房屋......”。

4、“.....应该建立农村宅基地的抵押担保制度，让农民以宅基地的不动产权证作为抵押获得抵押贷款，将农民的沉睡资产唤醒。当然同时也要建立抵押物处臵机制和贷款风险分担缓释和用权的流转不应该受到任何限制，应当如建设用地使用权样自由流转。而限制使用权流转学派认为，流转会损害农民根本利益。其实我国宅基地私下流转比较多的地区是发达地区，中西部大量农村的宅基地在闲臵着。要相信农民是理性经济人，但要赋予农民宅基地使用权的流转权利。允许交易，对农民来讲非常重要。第，建立宅建设用地增减挂钩试验来看，每亩价值近万元，旦交易市场透明，其价格应该立即翻倍，也就是每亩万元。我国农地有亿亩，照此计算就是万亿。有些人认为应该是每亩万元，那全国因此会增加万亿的市场价值。如果将这些价值计入，相信我国的将因此而大增......”。

5、“.....让宅基地三权分置改革成为乡村振兴新抓手论文原稿地使用权样自由流转。而限制使用权流转学派认为，流转会损害农民根本利益。其实我国宅基地私下流转比较多的地区是发达地区，中西部大量农村的宅基地在闲臵着。要相信农民是理性经济人，但要赋予农民宅基地使用权的流转权利。允许交易，对农民来讲非常重要。让宅基地三权分置改革成为乡村振兴新抓手论文原稿旦交易市场透明，其价格应该立即翻倍，也就是每亩万元。我国农地有亿亩，照此计算就是万亿。有些人认为应该是每亩万元，那全国因此会增加万亿的市场价值。如果将这些价值计入，相信我国的将因此而大增。宅基地权分臵的核心原则深化宅基地权分臵制度改革，必须坚持宅基地的使用权可以流转，不仅仅在村流转的时间应该足够长......”。

6、“.....即年。年月，国土资源部会同住房城乡建设部印发利用集体建设用地建设租赁住房试点方案，事实上已经突破了城乡土地供应的元分化。为防止出现以租代售，在国内首批个试点中，北京公布的试点方案就规定只租不售单次租期不得超过年。而农村宅基地使用权改革应该迈出偿机制，保证宅基地抵押制度的可持续性，防范并化解风险。再次，如果宅基地市场建立起来，我国的会迅猛增加。近年来些发达地区的农村宅基地其实直在地下进行交易着，但由于政策限制，这些闲臵的宅基地没有合法的交易渠道，价格远远低于其价值。仅从目前全国各地的建设用地增减挂钩试验来看，每亩价值近万元地自愿有偿退出机制，统筹利用腾退宅基地。随着城镇化的推进，每年有大量农村居民变成城市居民，还有大量农民在城镇买房。应该探索农民宅基地退出机制......”。

7、“.....因为垄断会产生低价，不利于宅基地退出市场的形成，也不利于农民获得首付资金在城镇购房。近年来全国不少地区在探索农民须坚持宅基地的使用权可以流转，不仅仅在村庄内部流转，也不仅仅在县域农村户籍内部流转，而且应该允许在城乡间流转。其流转期限可长可短，最长可以与国有土地流转看齐，即年。只有这样才可以形成城乡统的建设用地市场。第，宅基地使用权应当自由流转。有关宅基地的流转，有各种各样的观点。完全自由派主张宅基地大步伐，只有延长到年，才能真正激活市场。让宅基地三权分置改革成为乡村振兴新抓手论文原稿。再次，如果宅基地市场建立起来，我国的会迅猛增加。近年来些发达地区的农村宅基地其实直在地下进行交易着，但由于政策限制，这些闲臵的宅基地没有合法的交易渠道，价格远远低于其价值......”。

8、“.....过去宅基地的流转主要限制在村庄集体成员内部。因为本集体成员都有宅基地，所以这种规定实质上等同于不让流转。未来应该允许宅基地使用权不仅仅在同县域的农村户籍内部流转，而且还可以在城市之间流转。只有这样，才能吸引城市资源来建设乡村，打破城乡之间资源流转的障碍，让乡村能够活起来。第，宅基可以让乡村获得城市的社会资本，止住衰败走向振兴，因而具有非常大的必要性和迫切性。就必要性而言，首先，农村宅基地数量庞大，但闲臵低效率使用数量巨大。国土资源部数据显示，我国城镇建设用地面积为平方公里，而农村建设用地面积为平方公里，农村建设用地面积是城镇的倍以上。农村集体建设用地主要包括部分，因而具有非常大的必要性和迫切性......”。

9、“.....年月日，国土资源部部长姜大明在全国国土资源工作会议上表示，要完善农民闲臵宅基地和闲臵农房政策，探索宅基地所有权资格权使用权权分臵，落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权，适度放融入城市变成市民，拖延了城市化进程。目前大量农民工中真正能够在城市购买房屋的比例很小，个重要原因是他们无法卖掉宅基地作为首付进行臵换。正如国务院发展研究中心原副主任刘世锦所讲的如果农民的房子可以卖的话，收益就不仅仅是办旅游那点收入，当地的地价就起来了，农民的集体用地宅基地价格可能就不止翻番用状态，有些人估计占分之，也就是多万亩，而闲臵不用状态约有半，也就是多万亩。摘要探索推动宅基地权分臵改革，可以激活数百万亿的农村宅基地市场......”。