1、“.....价格形式的复杂性。房地产作为种关系国计民生的重要支柱性产业，其不仅受地产市场发展势头迅猛，并带动其他产业联动跟进，成为推动经济发展的重要力量。然而我国房地产业在发展过程中也出现了诸多问题，如市场过热导致房价过高和房价上涨过快投机活动猖獗房地产泡沫过大等等。这些都给我国房地产市场和房地产业的健康发展带来危害，也影响到了我国国民经济的平稳高效运行。就目前我国房地产市场发展而言，其体现出较为严重的市场调节失灵的问题，尤其需要政府以强势姿态介入，找准问题点施以有效对策，其中以法律规制为工具对我国房地产市场进行管控和调整尤显必要。房地产价格及管理约束调整等的行为。政府规制具有以下特征其，管理性。政府规制首先是种政府行为，也是政府履行市场经济管理的实践表现和必然方式。政府规制是现代政府的职能之，是政府管理经济必不可少的途径，也是政府管理经济的本质要求。其，法治性......”。

2、“.....同时也以法律和规章为工具。政府规制是政府行政机关依据法律规定享受的权利和需要履行的义务，其行为必须要严格遵循法制准则，依法行政，不能随意干预市场经济正常运行。其，公益性。政府规制调整管控房地产价格是出于社会公共利益的我国房地产价格政府规制完善建议论文原稿国房地产发展问题及政府规制进行研究和探讨，并就其中出现的些突出问题，提出完善我国房地产价格政府规制的法律建议。关键词房地产价格政府规制法律建议中图分类号文献标识码近年来，我国房地产市场发展势头迅猛，并带动其他产业联动跟进，成为推动经济发展的重要力量。然而我国房地产业在发展过程中也出现了诸多问题，如市场过热导致房价过高和房价上涨过快投机活动猖獗房地产泡沫过大等等。这些都给我国房地产市场和房地产业的健康发展带来危害，也影响到了我国国民经济的平稳高效运行......”。

3、“.....本文以马克思经济学理论中对价格的描述为理论基础，认为房价应集中表现为房屋开发建设成本及开发商利润，是商品房劳动价值的货币表现。房地产价格通常具有以下几个特征价格形式的多样性。考虑商品房这商品的特殊性，其使用时间长，具有不可移动性，整体性强，价值大，不同的销售者对商品房的交易方式也不尽相同。通常房地产价格可以采用买卖价格抵押价格出租价格期房价格现房价格内部价格等方式作为定价方式。不同的房地产价格方式加大了我国政府对房地产价格的管济发展，也是民生所系，不合理的土地收益分配机制会引发众多社会问题和经济问题。我国现行土地收益分配机制中，首先是级市场分配中政府获得部分过高，且国家对这部分资金缺乏有效监管，其次是级市场分配被开发商占去很大部分，导致开发商受利益驱使而出现囤地圈地哄抬土地价格等乱象。针对于此，政府规制应致力于土地收益分配机制的调整......”。

4、“.....并加大中央财政对这部分资金的管控力度，跟踪用途是要完善预算法，将土地出让金纳入到政府部门财政体系之内，实行收支分离，由此房地产价格政府规制的法律建议加强土地规划管理，从根本上控制房地产价格。土地是房地产的依存载体，土地价格对房地产价格具有重要的支撑作用，因此合理进行土地规划管理，通过调节土地总量供给供应结构及供应方式来调整土地价格，进而控制房地产价格，是政府规制作用于房地产市场的有效途径。从国内外近年的政府规制来看，政府对土地的规划管理直接影响到土地供给和土地价格，进而影响到房地产价格，这是市场调节无法企及的目标。具体可采用如下方法第，有效控制土地供应。政府应加大力度对土地供应进行严工作有关问题的通知，继续强调房地产价格稳定的重要性，并要求地方政府切实执行。通过国家规制实践可以看到，我国政府对于房价规制的目标是遏制房价过快增长，也就是稳定房价，而非遏制房价增长......”。

5、“.....然而个别地方政府和部门在执行时却出现偏差，味喊出降房价实现每个人都买得起房的呼声，将这目标等同于打压房价，极大破坏了房地产市场的健康发展有序发展。其次，政府规制目标未能得到有效贯彻。这方面是受客观环境和地方政府执政能力的影响，然而更多的却是中央和地方政府博弈的结果。中央实施于投机性房产交易实施从高征税政策，增加房地产保有阶段税收，以此抑制房产投机和哄抬房价行为。进步地，通过对商品房房产税的税收结构和额度的优化调整反哺保障房建设，将房产税收缴资金投入到保障房项目中去，由此调整房地产市场整体结构，做到高端有约束，低端有保障，从而形成个良性高效和健康的房地产市场发展循环机制。走房地产价格政府规制法制化道路。政府规制法制化强调的是政府行为和职能履行需要在定法律框架体制之内，既不能不作为，也不能乱作为，既要确保政府规制能够有效约束和监控房地产市行时却出现偏差......”。

6、“.....将这目标等同于打压房价，极大破坏了房地产市场的健康发展有序发展。其次，政府规制目标未能得到有效贯彻。这方面是受客观环境和地方政府执政能力的影响，然而更多的却是中央和地方政府博弈的结果。中央实施规制措施是从全国经济发展和社会民生大局出发，而具体到地方，个别地方政府为单追求地方经济发展，个别领导为单纯追求业绩，故意歪曲中央政府规制目的，甚至臵之不理，拖延敷衍。我国地域辽阔，各地经济发展水平和经济结构各不相同，有的地。针对于此，政府规制应致力于土地收益分配机制的调整，是要降低地方政府出让土地的收益比例，并加大中央财政对这部分资金的管控力度，跟踪用途是要完善预算法，将土地出让金纳入到政府部门财政体系之内，实行收支分离，由此更好地管控土地出让收益。我国房地产价格政府规制完善建议论文原稿。我国房地产价格政府规制存在的问题首先，政府规制目标不明确......”。

7、“.....然而在具体实践中，控制房价过快增长的政府规制目标同打压房价趋于致，甚至混为谈。年国务院出我国房地产价格政府规制完善建议论文原稿规制措施是从全国经济发展和社会民生大局出发，而具体到地方，个别地方政府为单追求地方经济发展，个别领导为单纯追求业绩，故意歪曲中央政府规制目的，甚至臵之不理，拖延敷衍。我国地域辽阔，各地经济发展水平和经济结构各不相同，有的地方政府以土地作为地方财政的主要来源，通过卖地带动地方经济发展，获取财政收入。地方政府既是房地产价格的直接受益者，又是房地产价格的控制管理者，两种角色存在矛盾，政策规制效果在具体落实和执行上难免大打折扣。我国房地产价格政府规制完善建议论文原稿。以法律的形式进步规范和健全。我国房地产价格政府规制存在的问题首先，政府规制目标不明确。我国房地产市场价格政府规制是为控制房价过快增长......”。

8、“.....控制房价过快增长的政府规制目标同打压房价趋于致，甚至混为谈。年国务院出台国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知，要求全国各地区各部门要充分认识到房价过快上涨所产生的威胁和危害，要认真落实中央关于房地产市场的调控措施，坚决遏制房价过快上涨，确保民生安全，维护经济健康。年国务院再次下发关于进步做好房地产市场宏观调控的有效途径。从国内外近年的政府规制来看，政府对土地的规划管理直接影响到土地供给和土地价格，进而影响到房地产价格，这是市场调节无法企及的目标。具体可采用如下方法第，有效控制土地供应。政府应加大力度对土地供应进行严格管控，从供应总量供应结构和供应方式上有效控制，在销售土地时应对土地用途开发计划主体资格等等进行详细审查，对商品房开发建设的面积类型价格开工时间及竣工时间房产验收权证发放等也要严格把关，并以法律法规的形式对这流程予以程式化规则化定型......”。

9、“.....引导房地产市场的健康发展，又要避免权力滥用，防止政府干预和破坏市场的现象发生。首先，要做到严格依法行政，依法规制，政令颁布应有法可依，明确法律制度框架下政府在房地产市场上的权利责任，划定不同部门和机构的权责界限，并在此基础上力求从管理型政府向服务型政府转变。其次，优化和完善现有政府规制法律体系。相关法律体系的及时跟进是确保政府规制高效调解和管控房地产价格的必要前提和基础。我国政府规制的概念形成相对较晚，还有很多不成熟之处，尤其是针对房地产价格的政府规制还需要方政府以土地作为地方财政的主要来源，通过卖地带动地方经济发展，获取财政收入。地方政府既是房地产价格的直接受益者，又是房地产价格的控制管理者，两种角色存在矛盾，政策规制效果在具体落实和执行上难免大打折扣。完善房产税征收机制。税收政策是调节市场的有效工具，房地产价格规制中税收机制的应用也是有效手段之......”。