1、“.....德国的住房政策导向十分清晰抑制房产交易，只要过手交易，就须缴纳相当于房产价值的印花税房产交易之后如果有收益，就必须要缴纳资本利得税对房价上涨的部分，须课征房产价值税。德国的住房税收政策对消灭炒房投机行为和抑制楼市泡沫发挥了重要作用。独特的历史难忘的经历和鲜明的政策导向等诸多因素，使德国租房文化逐渐形成并根深蒂固，德国由此成为个房客大国。作为个性的开发商和投资者，他们从本质上讲已成为住宅市场的竞争主体。由于住房体制改革等原因，在过去几年里，德国住房市场出现了些新变化。例如，将住房视为投资手段的投资者越来越活跃住房自有率明显上升房价大幅度攀升等。些德国专业机构对德国住房市场做了预测，默克尔将面临新的机遇和挑战首先，德国居民有购买第居所的愿望，第居所住房市场变化将有可能推动住房市场的需求变化其次......”。

2、“.....努力建成个房客大国。德国养老金制度和住房市场特征的形成，在很大程度上与德国的历史有关。欧洲经历了两次世界大战，战争摧毁了大量民房，财富遭受巨大损失。第次世界大战之后，德国恢复楼房建筑的方式是国家出资第次世界大战后，在住房极度短缺的情况下，德国转而实行了市场国家与合作社方共同努力的混合提供方式。同时，德国虽然是个典型的福利国家，但其公租房的数量在全国住宅存量中仅占，大约有万例高。德国的单亲家庭约有万个，其中有未成年儿童的单亲家庭租房的比例为，相比之下，有未成年儿童的双亲家庭租房比例是。德国如何成为个房客大国论文原稿。第，在有未成年子女和没有未成年子女的家庭中，有未成年子女家庭租房比例高。在德国，子女年龄低于岁的家庭有万户，其中是租房。相比之下，夫妇两口之家的家庭数量是户，其中是租房。由于租房便宜买房贵，对很多人来讲买不如租。于是......”。

3、“.....最后，由于大多数的德国人是靠租房生活，德国政府对租房市场价格非常敏感，严格控制租房市场的价格，从行政立法保护承租方的权益，到地方政府立法限制租房价格从鼓励级新房市场充分供给以平抑房租价格，到房东租房收入税收优惠政策等，都促进了德国租房市场的繁荣。第，在人户家庭和多人户家庭中，人独居的家庭租房比例最高。在德国，人户家庭有万个，占全国家庭总数的。所谓人户就是指独立生活的成年第，德国租房市场稳定，房租很低，监管严格。德国的住房市场不存在泡沫，不存在房价飞涨现象，并且从未出现抢购潮，这其中个重要原因就是租房市场稳定，租金便宜，租房在住房选项中占主导地位。般来说，买房子的个重要原因就是想对冲上涨的房租，但是，如果房租稳定并且便宜，那么买房者就会权衡。首先，德国的住宅绝大部分都是私有的，公共提供的住宅在全国住宅存量中仅占......”。

4、“.....德国的住房供给体系比较完备，法制较为健全，制度交易性费用很低。首先，德国人自建房较为容易。德国宪法对住房的建筑权作了明确规定，任何人都享有获准在其个人土地上造房的权利，除非有明确的立法禁止造房。其次，开发商的审批手续较为简单。德国立法规定，如果造房方案符合市政规划，地方主管部门就必须批准，如果拒绝批准，法院可以介入并支持造房。可以说，德国对房地产开发的原稿。自建房的成本在德国很高，大约比法国高出倍。其中，土地成本占购房款的分之左右，但各地情况差异较大。比如，在慕尼黑，土地成本占购房款的，每平米欧元左右。因此，德国人自建房就不如租房。在德国买房很贵。各州的房价存在很大差异性，年曼海姆套平米的新建单元房平均价是万欧元，柏林是万欧元，慕尼黑是万欧元。新建带草坪的别墅房在科隆是万欧元，而在慕尼黑是万欧元。相比之下......”。

5、“.....但最具决定性作用的是供给和需求的均衡。德国的住房供给体系比较完备，法制较为健全，制度交易性费用很低。首先，德国人自建房较为容易。德国宪法对住房的建筑权作了明确规定，任何人都享有获准在其个人土地上造房的权利，除非有明确的立法禁止造房。其次，开发商的审批手续较为简单。德国立法规定，如果造房方案符合市政规划，地方主管部门就必须批准，如果拒绝批准，法院可以介入并支持造房。可到房东租房收入税收优惠政策等，都促进了德国租房市场的繁荣。关键词德国租房住房政策中图分类号文献标识码在世界各国中，德国是住房自有率最低的国家之。欧洲统计局的数据显示，在年欧洲国家住房自有率排名中，最高的国家是罗马尼亚，接下来依次是克罗地亚立陶宛斯洛伐克等，而德国的住房自有率为，仅高于瑞士。年底，德国发布的官方数据显示，德国住房自有率仅为，其中个州之间并不均衡，最高的是萨尔州......”。

6、“.....再次，德国地方政府在审批房地产开发与建筑方案时不存在寻租现象，反而态度非常积极，甚至有可能为土地提供者给予定的财政激励。德国联邦政府每年都根据居民数量为地方政府提供补贴，而鼓励开发土地是地方政府扩大住宅建造预算的个重要途径。基于上述这些原因，德国每千人的住宅完成率比其他欧盟成员国要高出很多，甚至高出以上。德国如何成为个房客大国论文原稿。存量为万套，每千人套，平均每两人套住房，每套平均平米，个房间。德国共有万个家庭，其中的家庭住在自有住宅，的家庭租用私人出租房，的家庭租用公租房。德国住房自有率低，说明其租房市场发达，德国可以说是欧洲规模最大的租房市场，而这样的住房体系结构来自于德国住房政策的鲜明导向。德国住房政策导向鼓励供给压低房租限制购房第，德国住房建筑市场较为活跃，新房供给充足。德国住房价格的决定因素较多......”。

7、“.....但是，如果房租稳定并且便宜，那么买房者就会权衡。首先，德国的住宅绝大部分都是私有的，公共提供的住宅在全国住宅存量中仅占。而私有住宅在租房市场中产权明晰竞争充分承租方便效率很高，其空置率是，在欧洲国家中是较低的。同时，德国法律授权州政府控制房租价格，即在年里上涨幅度不得超过。总之，在租房市场中，德国国家规制与市场机制都发挥了很好的作用。其次，承租方的权利受到只有万欧元，包括别墅和自建房在内。关键词德国租房住房政策中图分类号文献标识码在世界各国中，德国是住房自有率最低的国家之。欧洲统计局的数据显示，在年欧洲国家住房自有率排名中，最高的国家是罗马尼亚，接下来依次是克罗地亚立陶宛斯洛伐克等，而德国的住房自有率为，仅高于瑞士。年底，德国发布的官方数据显示，德国住房自有率仅为，其中个州之间并不均衡，最高的是萨尔州，最低的是首都柏林。德国全国住房说......”。

8、“.....再次，德国地方政府在审批房地产开发与建筑方案时不存在寻租现象，反而态度非常积极，甚至有可能为土地提供者给予定的财政激励。德国联邦政府每年都根据居民数量为地方政府提供补贴，而鼓励开发土地是地方政府扩大住宅建造预算的个重要途径。基于上述这些原因，德国每千人的住宅完成率比其他欧盟成员国要高出很多，甚至高出以上。德国如何成为个房客大国论文是首都柏林。德国全国住房存量为万套，每千人套，平均每两人套住房，每套平均平米，个房间。德国共有万个家庭，其中的家庭住在自有住宅，的家庭租用私人出租房，的家庭租用公租房。德国住房自有率低，说明其租房市场发达，德国可以说是欧洲规模最大的租房市场，而这样的住房体系结构来自于德国住房政策的鲜明导向。德国住房政策导向鼓励供给压低房租限制购房第，德国住房建筑市场较为活跃，新房供给充足。德国住房价法律保护，只要正常缴纳房租行为正当......”。

9、“.....除非出租方自己需要出售搬家等其他原因。同时，承租方次出租受到法律保护，任何租户都可充当房东，德国从房东那里承租住房的家庭高达万个，占全部租房家庭的。最后，由于大多数的德国人是靠租房生活，德国政府对租房市场价格非常敏感，严格控制租房市场的价格，从行政立法保护承租方的权益，到地方政府立法限制租房价格从鼓励级新房市场充分供给以平抑房租价格，德国如何成为个房客大国论文原稿个群体里，租房的占，就是说，德国成年单身人群超过分之都是租房住，拥有个人住宅的还不到分之，仅为。两人家庭全国共有万户，住在自有住宅的比例仅为，就是说，婚后人世界的家庭几乎近半都是租房住。第，德国租房市场稳定，房租很低，监管严格。德国的住房市场不存在泡沫，不存在房价飞涨现象，并且从未出现抢购潮，这其中个重要原因就是租房市场稳定，租金便宜，租房在住房选项中占主导地位。般来说，买房子的个重房客大国......”。